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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Bad Windsheim in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Windsheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Windsheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Windsheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Windsheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Bad Windsheim im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Windsheim: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Bad Windsheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.120 €/m² | – |
| 2018 | 2.220 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.340 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 2.640 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Windsheim: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Windsheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.420 €/m² | – |
| 2018 | 2.540 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.430 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | -0,3 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Windsheim: 8,90 €/m²
Die Mieten in Bad Windsheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,70 €/m² | – |
| 2018 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,40 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Windsheim: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Windsheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 210 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 210 €/m² | 0 % |
| 2025 | 210 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Bad Windsheim ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leicht knapper Angebotslage einzustufen. Bei Häusern und Wohnungen zeigt sich kein ausgeprägter Käufermarkt, aber auch kein stark überhitzter Verkäufermarkt. Vielmehr prägen selektive Nachfrage, begrenztes Neubauangebot und eine stabile lokale Grundnachfrage das Bild. Besonders gefragt sind gepflegte Bestandsobjekte in guten Wohnlagen, energetisch modernisierte Häuser sowie kleinere bis mittlere Wohnungen mit solider Vermietbarkeit. Für Kapitalanleger bleibt Bad Windsheim interessant, weil die Einstiegspreise im Verhältnis zu den erzielbaren Mieten noch moderat sind und sich damit im Vergleich zu teureren Städten eine nachvollziehbare Renditebasis ergibt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Modernisierungsgrad bei etwa 3,0 bis 4,4 % brutto . Bei älteren Häusern mit Sanierungsbedarf kann die Rendite rechnerisch höher ausfallen, allerdings steigen dann auch Instandhaltungs- und Modernisierungskosten. Insgesamt spricht der Trend für einen stabilen Markt mit vorsichtiger Preisentwicklung, in dem Immobilienpreise Bad Windsheim und Mietpreise Bad Windsheim weiter eng von Lage, Zustand und Energieeffizienz abhängen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Bad Windsheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bad Windsheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.120 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +40,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bad Windsheim starteten 2017 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+41,3 % über 8 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bad Windsheim entwickelte sich von 6,70 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +32,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bad Windsheim stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bad Windsheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Bad Windsheim ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bad Windsheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bad Windsheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bad Windsheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bad Windsheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.120 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 6,70 €/m² | – |
| 2018 | 2.220 €/m² | +4,7 % | 2.540 €/m² | +5 % | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2019 | 2.340 €/m² | +5,4 % | 2.690 €/m² | +5,9 % | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +5,6 % | 2.860 €/m² | +6,3 % | 7,40 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.640 €/m² | +6,9 % | 3.080 €/m² | +7,7 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +8,3 % | 3.360 €/m² | +9,1 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +2,8 % | 3.430 €/m² | +2,1 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,4 % | 3.420 €/m² | -0,3 % | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | 0 % | 3.420 €/m² | 0 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bad Windsheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Bad Windsheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Bad Windsheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Bad Windsheim vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Bad Windsheim erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Bad Windsheim gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Bad Windsheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Bad Windsheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer Lage wie Bad Windsheim ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Bad Windsheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Bad Windsheim mit Fokus auf Immobilienvermittlung, -agentur und -unternehmen. Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Langjährige Expertise in der Region.
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Immobilienmakler mit Sitz in Bad Windsheim, fokussiert auf Wohnimmobilien. Bietet Vermittlungsdienste für Kauf und Verkauf in der Region. Lokales Unternehmen vor Ort.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bad Windsheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bad Windsheim (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bad Windsheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Artikel über Kosten und Tipps zum Hausbau nennt Bad Windsheim im Kontext von Immobilien und Bauen. Im Mittelpunkt stehen die aktuellen Baukosten und Hinweise für Bauwillige; der Bezug zur Gemeinde ist über den im Text genannten Präsidenten der Bau-Innung aus Bad Windsheim hergestellt.
Der Beitrag berichtet über die Landesgartenschau 2027 in Bad Windsheim und die zu teure Pergola am Gradierwerk. Er zeigt, dass die Stadt beim Bauprojekt sparen muss und damit direkt über kommunale Investitionen und Baukosten diskutiert.
Die Baugenossenschaft Bad Windsheim legt Bilanz vor: 704 Mitglieder, 467 Wohnungen und 42 Neubauten werden genannt. Der Artikel betont steigende Mieten, wachsende Investitionen und anhaltenden Sanierungsdruck in der Gemeinde.
Berichtet wird über den Spatenstich für das neue Apart-Hotel „Hans Quadrat“ in Bad Windsheim. Der Artikel ordnet das Vorhaben als große touristische Investition ein und nennt 37 Appartements sowie rund sechs Millionen Euro Baukosten.
Die bayerische Städtebauförderung meldet Mittel für Maßnahmen in Bad Windsheim im Zusammenhang mit der Landesgartenschau 2027. Genannt werden entsiegelte und aufgewertete Freiflächen sowie ein neues grün-blaues Herz im Kurviertel, also klassische Stadtentwicklungs- und Investitionsmaßnahmen.
Die Landesgartenschau Bad Windsheim 2027 wird als Motor nachhaltiger Stadtentwicklung beschrieben. Der Text nennt das Gelände, den Investitionshaushalt und die Rolle des Projekts für die gesamte Stadt und ihre Ortsteile.
Die Information zur Grundsteuerreform erklärt die neue Berechnung in Bayern und verweist auf die Rolle der Kommune beim späteren Grundsteuerbescheid. Der Bezug zu Bad Windsheim ist nur indirekt über die Kommunenlogik gegeben, daher ist dieser Treffer thematisch eher ergänzend als ideal.
Die Seite zum Pflegeheim in Bad Windsheim beschreibt einen modernen Bau des Diakoneo-Hauses an den Rangau Wiesen. Damit ist die Einrichtung ein realer Bau- und Immobilienbezug in der Gemeinde, auch wenn es sich nicht um klassische Nachrichtenberichterstattung handelt.
