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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schwalbach am Taunus mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Schwalbach am Taunus, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Schwalbach am Taunus — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwalbach am Taunus sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwalbach am Taunus begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwalbach am Taunus.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwalbach am Taunus – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schwalbach am Taunus. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwalbach am Taunus: 5.780 €/m²
Die Hauspreise in Schwalbach am Taunus sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.738,56 €/m² | – |
| 2016 | 3.197,83 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 3.657,09 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 4.116,35 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 4.575,61 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 5.034,88 €/m² | +10 % |
| 2021 | 5.494,14 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 5.953,4 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 5.866,7 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 5.780 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwalbach am Taunus: 5.360 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schwalbach am Taunus eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.539,57 €/m² | – |
| 2016 | 2.965,46 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 3.391,35 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 3.817,24 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 4.243,13 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 4.669,02 €/m² | +10 % |
| 2021 | 5.094,91 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 5.520,8 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 5.440,4 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 5.360 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schwalbach am Taunus: 14,70 €/m²
Die Mieten in Schwalbach am Taunus sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,96 €/m² | – |
| 2016 | 8,13 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 9,30 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 10,47 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 11,64 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 12,80 €/m² | +10 % |
| 2021 | 13,97 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 15,14 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 14,92 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 14,70 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schwalbach am Taunus: 840 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schwalbach am Taunus hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 397,99 €/m² | – |
| 2016 | 464,74 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 531,48 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 598,22 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 664,97 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 731,71 €/m² | +10 % |
| 2021 | 798,46 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 865,2 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 852,6 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 840 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Schwalbach am Taunus ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Hessen differenziert aus — der Rhein-Main-Raum verteidigt sein Niveau, ländliche Lagen korrigieren stärker. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Schwalbach am Taunus bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Schwalbach am Taunus von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 2,6 % bis 3,6 % je nach Objekt und Lage. Wer in Schwalbach am Taunus Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Wer den Markt in Schwalbach am Taunus im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schwalbach am Taunus bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.739 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.780 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 5.953 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Schwalbach am Taunus starteten 2015 bei rund 2.540 €/m² und liegen heute bei 5.360 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schwalbach am Taunus entwickelte sich von 6,96 €/m² (2015) auf aktuell 14,70 €/m² — +111,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schwalbach am Taunus stieg von 398 €/m² (2015) auf aktuell 840 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schwalbach am Taunus eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 15.443 Einwohnern bildet Schwalbach am Taunus eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schwalbach am Taunus, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schwalbach am Taunus gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Schwalbach am Taunus | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.780 €/m² | 2.700 €/m² | +114,1 % |
| Wohnungen Ø | 5.360 €/m² | 2.650 €/m² | +102,3 % |
| Mieten Ø | 14,70 €/m² | 9,00 €/m² | +63,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schwalbach am Taunus, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.739 €/m² | – | 2.540 €/m² | – | 6,96 €/m² | – |
| 2016 | 3.198 €/m² | +16,8 % | 2.965 €/m² | +16,8 % | 8,13 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 3.657 €/m² | +14,4 % | 3.391 €/m² | +14,4 % | 9,30 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 4.116 €/m² | +12,6 % | 3.817 €/m² | +12,6 % | 10,47 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 4.576 €/m² | +11,2 % | 4.243 €/m² | +11,2 % | 11,64 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 5.035 €/m² | +10 % | 4.669 €/m² | +10 % | 12,80 €/m² | +10 % |
| 2021 | 5.494 €/m² | +9,1 % | 5.095 €/m² | +9,1 % | 13,97 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 5.953 €/m² | +8,4 % | 5.521 €/m² | +8,4 % | 15,14 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 5.867 €/m² | -1,5 % | 5.440 €/m² | -1,5 % | 14,92 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 5.780 €/m² | -1,5 % | 5.360 €/m² | -1,5 % | 14,70 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schwalbach am Taunus — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Schwalbach am Taunus sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Schwalbach am Taunus durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
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FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
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Gastronomieobjekte in Schwalbach am Taunus bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Schwalbach am Taunus — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Schwalbach am Taunus passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Gerade in einer Lage wie Schwalbach am Taunus ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Auch für Schwalbach am Taunus, rund 400 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 50° 9′ N, 8° 32′ O |
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Landkreis Main-Taunus-Kreis |
| Höhe | 160 m ü. NHN |
| Fläche | 6,47 km² |
| Einwohner | 15.443(31. Dezember 2024) |
| Postleitzahl | 65824 |
| Vorwahlen | 06196 |
| Kfz-Kennzeichen | MTK |
| Gemeindeschlüssel | 06436011 |
| Website | schwalbach.de |
| Bürgermeister | Alexander Immisch |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Die IHK Wiesbaden listet aktuelle Bebauungspläne und ordnet diese wirtschaftspolitisch ein. Der Treffer erwähnt Schwalbach am Taunus aber nicht spezifisch in einer einzelnen Nachricht und bleibt daher nur als Hintergrundquelle geeignet.
Die Gemeinde Schwalbach veröffentlichte den Bebauungsplan „Quartier Felsacker“ in Hülzweiler. Der angegebene Text betrifft jedoch Schwalbach im Saarland und nicht Schwalbach am Taunus; deshalb ist dieser Treffer für die gesuchte Gemeinde nicht geeignet.
Die Stadt Schwalbach veröffentlichte eine Bekanntmachung zur 2. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplanes Nr. 43 für das Gebiet östlich der Berliner Straße. Ziel ist die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine Verlagerung der Feuerwehr auf das Gelände des Bauhofs.
Ein Rückblick auf 2020 nennt mehrere Projekte in Schwalbach: den gebilligten Planentwurf für den Bebauungsplan Nr. 72 „Limesstadion“, die Offenlage für den Bebauungsplan Nr. 99 „Östlich der Straße am Flachsacker“ sowie die Änderung und Erweiterung des Bebauungsplanes Nr. 43 zur Verlagerung der Feuerwehr.
Die Stadt Schwalbach legte den Vorentwurf zur 2. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplanes Nr. 43 aus. Für den Teilbereich des Bauhofs sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine Verlagerung der Feuerwehr geschaffen werden; dazu liegen Begründung, Umweltbericht, faunistische Untersuchungen sowie Schall- und Verkehrskonzept aus.
Berichtet wurde über 77 neue Wohneinheiten für Schwalbach. Im Zusammenhang mit dem Bebauungsplan wird auf eine kommunale Angebotsplanung verwiesen, die Grundstückseigentümern und Investoren neue Möglichkeiten für Wohnraumbau und verträglichen Gewerbebau eröffnen soll.
