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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Rülzheim jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rülzheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rülzheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rülzheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rülzheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Rülzheim im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rülzheim: 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Rülzheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rülzheim: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rülzheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.340 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 2.500 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.680 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.880 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rülzheim: 10,80 €/m²
Die Mieten in Rülzheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,15 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 9,70 €/m² | +6 % |
| 2023 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rülzheim: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rülzheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 315 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 320 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 320 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Rülzheim ist insgesamt als stabil und eher eigennutzergetrieben einzustufen. Auf der Käuferseite wirken die Nähe zu Karlsruhe, Germersheim und Landau sowie die gute regionale Erreichbarkeit stützend, während das Angebot an Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen begrenzt bleibt. Dadurch entsteht trotz der jüngsten Zinswende kein ausgeprägter Käufermarkt, sondern eher ein ausgeglichenes Marktumfeld mit selektiven Chancen. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Nachfrage, müssen aber im Vergleich zu den Boomjahren realistischere Preisansätze wählen. Für Kapitalanleger ist Rülzheim vor allem wegen der verlässlichen Vermietbarkeit interessant; die Nachfrage kommt aus Haushalten mit regionalem Arbeitsbezug, Familien und Pendlern. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto . Besonders attraktiv sind Objekte mit moderatem Sanierungsbedarf, guter Energieeffizienz und marktgerechter Miete, da sich hier das Verhältnis von Kaufpreis und laufender Ertragskraft am besten darstellt. Wer die Quadratmeterpreis Rülzheim Entwicklung beobachtet, erkennt einen Markt mit langfristig positiver Tendenz, aber deutlich weniger Überhitzung als in vielen Großstadtlagen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Rülzheim im rheinland-pfälzischen Markt konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rülzheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.450 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Rülzheim starteten 2015 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+66,7 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rülzheim entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rülzheim stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 320 €/m² (+77,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rülzheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Rülzheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Rülzheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Rülzheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Rülzheim | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.050 €/m² | +13,1 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 2.980 €/m² | +9,1 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rülzheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.050 €/m² | +5,1 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.340 €/m² | +7,3 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.500 €/m² | +6,8 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.900 €/m² | +6,6 % | 2.680 €/m² | +7,2 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +7,6 % | 2.880 €/m² | +7,5 % | 9,15 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.080 €/m² | +6,9 % | 9,70 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | +1,8 % | 3.220 €/m² | +4,5 % | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +0,9 % | 3.250 €/m² | +0,9 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rülzheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Rülzheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Rülzheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Rülzheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Rülzheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Rülzheim gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Rülzheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Rülzheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Rülzheim braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Rheinland-Pfalz verinnerlicht. Persönliche Termine in Rülzheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrener Immobilienmakler in Rülzheim mit Spezialisierung auf Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Das Team bietet umfassende Dienstleistungen inklusive Finanzierungsberatung für die Region Rülzheim und Kandel an. Mit hoher Kundenbewertung (4,8 Sterne) und langjähriger Marktpräsenz etablierte Adresse vor Ort.
Website besuchenProfessioneller Immobilienmakler mit Fokus auf Immobilienverkauf und Vermietung in Rülzheim und Umgebung. Bietet individuelle Beratung, Marktbewertungen und lösungsorientierte Unterstützung für Eigentümer und Interessenten. Tätig in mehreren Postleitzahlbereichen der Region Südpfalz.
Website besuchenSachverständiger Michael Pellinghoff und Thomas Gierich bieten professionelle Immobilienvermittlung in Rülzheim mit hoher Kundenzufriedenheit (4,7 Sterne). Spezialisiert auf Bewertung und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Germersheim.
Regionale Immobilienmakler mit guter Bewertung (4,7 Sterne) und aktiver Präsenz in Rülzheim. Unterstützen Kunden bei Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien in der Südpfalz.
Lokales Immobilienmaklerbüro mit Schwerpunkt auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in der Region Pfalz. Bedient Kunden in Rülzheim und Umgebung mit individueller Beratung. Inhabergeführt und regional verwurzelt.
Einzelständiger Immobilienmakler, der Wohnimmobilien in Rülzheim und naher Umgebung vermittelt. Bietet persönliche Betreuung beim Kauf und Verkauf. Nahegelegenes Büro für schnelle Vor-Ort-Beratung.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Rülzheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Rheinland-Pfalz mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Rülzheim (Ø 3.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
GreenPlaces hat in Rülzheim ein Grundstück für den Bau nachhaltiger Gewerbeflächen erworben. Vorgesehen sind 26 modulare Gewerbeeinheiten, womit ein konkretes Investitions- und Gewerbeprojekt am Standort verbunden ist. Das Vorhaben ist klar dem Themenfeld Wirtschaft und Standortentwicklung zuzuordnen.
Der Bebauungsplan „Südhang, 1. Bauabschnitt“ der Ortsgemeinde Rülzheim ist nach dem Satzungsbeschluss in Kraft getreten. Die amtliche Bekanntmachung verweist auf die Auslegung der Planunterlagen bei der Verbandsgemeindeverwaltung und auf die digitale Einsicht. Damit wird die planungsrechtliche Grundlage für das neue Baugebiet weiter konkretisiert.
Die Ortsgemeinde Rülzheim hat die Bauleitplanung für den Bebauungsplan „Südhang, 1. Bauabschnitt“ öffentlich bekannt gemacht. Der Text beschreibt die Teilbereiche und die räumliche Abgrenzung des Plangebiets. Ziel ist die planungsrechtliche Vorbereitung der weiteren Entwicklung im Ort.
Die Ortsgemeinde beziehungsweise Verbandsgemeinde Rülzheim stellt die Baugebiete und verfügbaren Baugrundstücke öffentlich vor. Genannt werden unter anderem Flächen mit mehreren Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern sowie das Baugebiet „Im Brühl“ mit 68 Baugrundstücken. Das ist eine zentrale Informationsquelle zum kommunalen Wohnungs- und Baulandangebot.
Der Gemeinderat Rülzheim hat die Aufstellung des Bebauungsplanes „Badstube“ beschlossen. Die Planung zielt auf ein Allgemeines Wohngebiet; die Erschließung soll über die Bachgasse erfolgen. Das Vorhaben betrifft eine kleinere Fläche im Ortsgebiet und schafft die Grundlage für neue Wohnbebauung.
