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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lobbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lobbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Lobbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Lobbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Lobbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lobbach: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Lobbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 3.590 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lobbach: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lobbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.350 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.480 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 2.920 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.060 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 3.100 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lobbach: 10,80 €/m²
Die Mieten in Lobbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 9,75 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 10,45 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lobbach: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lobbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 220 €/m² | – |
| 2017 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 280 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 335 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 385 €/m² | +14,9 % |
| 2023 | 405 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 415 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Lobbach ist insgesamt eher ein kleiner, eigennutzergeprägter Markt mit begrenzter Angebotsdichte. Das Verhältnis zwischen Käufern und Verkäufern ist nicht dauerhaft eindeutig, tendiert aber bei gut gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohnungen häufig zu einem leichten Verkäufermarkt, weil das Angebot knapp bleibt. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Heidelberg, Sinsheim und den Arbeitsplätzen im Rhein-Neckar-Raum für eine stabile Grundnachfrage. Preislich zeigt sich seit 2022 eine Phase der Konsolidierung: Die starken Anstiege der Vorjahre wurden durch höhere Zinsen gebremst, ohne dass es zu einer breiten Korrektur gekommen wäre. Für Kapitalanleger ist Lobbach vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und ein langfristiger Anlagehorizont im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Besonders bei Wohnungen mit moderatem Kaufpreis und marktgerechter Miete kann sich ein ausgewogenes Verhältnis zwischen laufender Rendite und Wertstabilität ergeben. Wer Immobilienpreise Lobbach analysiert, sollte daher weniger auf kurzfristige Preissprünge als auf die nachhaltige Nachfrage im regionalen Umland achten.
Wer den Markt in Lobbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lobbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +37,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Lobbach starteten 2016 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+40,0 % über 9 Jahre, Ø +3,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lobbach entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lobbach stieg von 220 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+90,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lobbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.300 Einwohnern bildet Lobbach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Lobbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lobbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Lobbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.760 €/m² | -16,2 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lobbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.350 €/m² | +4,4 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.480 €/m² | +5,5 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % | 2.620 €/m² | +5,6 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +5,2 % | 2.760 €/m² | +5,3 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,8 % | 2.920 €/m² | +5,8 % | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +4,3 % | 3.080 €/m² | +5,5 % | 9,75 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 3.590 €/m² | -0,8 % | 3.060 €/m² | -0,6 % | 10,10 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +0,6 % | 3.100 €/m² | +1,3 % | 10,45 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,1 % | 3.150 €/m² | +1,6 % | 10,80 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Lobbach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Lobbach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Lobbach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Lobbach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Lobbach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Lobbach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Lobbach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Lobbach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Lobbach möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Lobbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenInhabergeführter Makler mit Manuel und Dieter Friedrich in Leingarten, nur wenige Kilometer von Lobbach entfernt, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der Region. Erstellt professionelle Exposés und vermarktet über Onlineportale und Druckmedien. Ihr zuverlässiger Partner für Lobbach und Umgebung.
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Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit guten Kundenbewertungen in der Region Lobbach und umliegenden Orten wie Epfenbach. Spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen im Rhein-Neckar-Kreis. Bietet regionale Marktkenntnis und zuverlässigen Service.
Inhabergeführter Makler mit langjähriger Expertise im Rhein-Neckar-Kreis, spezialisiert auf Verwaltung und Vertrieb von Wohnimmobilien. Arbeitet partnerschaftlich und deckt den gesamten Kreis ab, inklusive Lobbach-Umgebung. Bietet Rundum-Service mit starker regionaler Marktkenntnis.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Lobbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Lobbach (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Lobbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeindeverwaltungsverband Elsenztal und die Gemeinde Lobbach beabsichtigen, mit der Aufnahme einer neuen Planungsfläche die Voraussetzungen für eine bedarfsgerechte Arrondierung der gewerblichen Baufläche im Gemeindegebiet zu schaffen. Die Bekanntmachung verweist auf eine starke Nachfrage nach gewerblichen Bauflächen, vor allem für den Eigenbedarf.
Die Gemeinde Lobbach beschreibt die Festsetzung der Grundsteuer für Grundstücke in der Gemeinde. Aufgeführt werden die Zahlungsmodalitäten und die Unterscheidung zwischen Grundsteuer A und B.
In der Lebenslage zur planungsrechtlichen Einordnung von Grundstücken erklärt die Gemeinde Lobbach, dass der Bebauungsplan festsetzt, ob und in welcher Weise Grundstücke bebaubar sind. Damit ist die Seite direkt für Bau- und Entwicklungsfragen in Lobbach relevant.
Der Gemeinderat hat dem Bebauungsplan für das Gebiet "Am Stahlberg" zugestimmt. Die Gemeinde Lobbach plant dort auf einer Fläche am Waldrand einen Solarpark und will mit der AVR Energiegesellschaft die Grundlagen für die weitere Planung und den Bau ermitteln lassen.
Die Gemeinde Lobbach veröffentlicht ihre Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Für die Gewerbesteuer wird ein Hebesatz von 340 v.H. genannt, daneben sind auch die Grundsteuerhebesätze aufgeführt.
Die Gemeinde erläutert die Reform der Grundsteuer und beschreibt, wie aus Grundstücksfläche, Bodenrichtwert, Messbetrag und Hebesatz der Gemeinde der Grundsteuerbetrag entsteht. Das Thema ist für Eigentümer und Bauflächen in Lobbach unmittelbar relevant.
