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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kressbronn (Bodensee) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kressbronn (Bodensee): 5.980 €/m²
Die Hauspreise in Kressbronn (Bodensee) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.150 €/m² | – |
| 2018 | 4.360 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.910 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 5.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 5.860 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 5.930 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 5.980 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 5.980 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kressbronn (Bodensee): 6.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kressbronn (Bodensee) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.850 €/m² | – |
| 2018 | 5.120 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 5.420 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 5.760 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 6.180 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 6.620 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 6.720 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 6.790 €/m² | +1 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kressbronn (Bodensee): 13,90 €/m²
Die Mieten in Kressbronn (Bodensee) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 12,40 €/m² | +6 % |
| 2023 | 12,90 €/m² | +4 % |
| 2024 | 13,30 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 13,60 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 13,90 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kressbronn (Bodensee): 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kressbronn (Bodensee) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 740 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 810 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 890 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 980 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 1.040 €/m² | +2 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +1 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Kressbronn ist insgesamt als eher knapper, qualitativ hochwertiger Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert ein selektiver Markt mit hohen Einstiegspreisen, insbesondere bei Einfamilienhäusern, gut ausgestatteten Eigentumswohnungen und Grundstücken in attraktiven Lagen. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage robust, weil Kressbronn als Wohnstandort von der Bodenseelage, der guten Erreichbarkeit und der hohen Lebensqualität profitiert. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin günstig, auch wenn die Dynamik gegenüber den Hochphasen bis 2022 nachgelassen hat. Der Markt wirkt weniger spekulativ als in einigen Metropolregionen, dafür aber sehr wertstabil. Für Kapitalanleger ist Kressbronn interessant, wenn Lage, Zustand und Vermietbarkeit zusammenpassen. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 2,0 bis 3,2 % brutto , abhängig von Objektart, Kaufpreisniveau und erzielbarer Miete. Bei Bestandswohnungen mit moderatem Kaufpreis und solider Vermietbarkeit kann die Rendite etwas höher ausfallen; bei hochwertigen Objekten mit Seebezug oder sehr guten Wohnlagen ist sie meist niedriger, dafür ist das Wertsteigerungspotenzial oft stabiler. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Kressbronn, der Quadratmeterpreis Kressbronn und die Bodenrichtwerte Kressbronn für einen Markt mit hoher Nachfrage, begrenztem Angebot und langfristig eher defensivem Charakter.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Kressbronn (Bodensee) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kressbronn (Bodensee) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kressbronn (Bodensee) starteten 2017 bei rund 4.850 €/m² und liegen heute bei 6.850 €/m² (+41,2 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kressbronn (Bodensee) entwickelte sich von 9,80 €/m² (2017) auf aktuell 13,90 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kressbronn (Bodensee) stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kressbronn (Bodensee) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Kressbronn (Bodensee) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kressbronn (Bodensee), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kressbronn (Bodensee) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Kressbronn (Bodensee) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.980 €/m² | 3.850 €/m² | +55,3 % |
| Wohnungen Ø | 6.850 €/m² | 3.760 €/m² | +82,2 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 10,80 €/m² | +28,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kressbronn (Bodensee), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.150 €/m² | – | 4.850 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 4.360 €/m² | +5,1 % | 5.120 €/m² | +5,6 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6 % | 5.420 €/m² | +5,9 % | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 4.910 €/m² | +6,3 % | 5.760 €/m² | +6,3 % | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 5.280 €/m² | +7,5 % | 6.180 €/m² | +7,3 % | 11,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +8,3 % | 6.620 €/m² | +7,1 % | 12,40 €/m² | +6 % |
| 2023 | 5.860 €/m² | +2,4 % | 6.720 €/m² | +1,5 % | 12,90 €/m² | +4 % |
| 2024 | 5.930 €/m² | +1,2 % | 6.790 €/m² | +1 % | 13,30 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 5.980 €/m² | +0,8 % | 6.850 €/m² | +0,9 % | 13,60 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 5.980 €/m² | 0 % | 6.850 €/m² | 0 % | 13,90 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Die Gemeinde schreibt im Baugebiet Bachtobel weitere Bauplätze zur Vergabe im Höchstgebotsverfahren aus. Der Text nennt Fristen, Mindestgebote, Erschließung und den Bewerbungsweg über Baupilot.
Die Gemeinde Kressbronn a. B. informiert über die Entwicklung des neuen Baugebiets Moos I mit Bauplätzen für die Kressbronner Bevölkerung. Genannt werden die Vergabe über ein Bauplatzportal sowie Hinweise, dass aktuell keine Bauplätze für den Mietwohnungsbau vergeben werden.
Die Gemeinde beschreibt Kressbronn a. B. als vielfältigen Wirtschaftsstandort mit Handel, Handwerk, Tourismus, Gastronomie, Hotellerie und produzierendem Gewerbe. Der Beitrag ordnet die lokale Wirtschaftsstruktur und Standortstärken der Gemeinde ein.
Die Gemeinde berichtet über die Fertigstellung des Bodan-Areals nach einer langen Planungs- und Umsetzungsphase. Genannt werden ein kommunales Investitionsvolumen von rund 17,5 Millionen Euro und ein Gesamtvolumen des Investors von rund 100 Millionen Euro.
