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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Buchenberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Buchenberg im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Buchenberg: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Buchenberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.680 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Buchenberg: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Buchenberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +4 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Buchenberg: 10,80 €/m²
Die Mieten in Buchenberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 9,40 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Buchenberg: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Buchenberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 260 €/m² | – |
| 2017 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 335 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 370 €/m² | +10,4 % |
| 2021 | 410 €/m² | +10,8 % |
| 2022 | 470 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 510 €/m² | +8,5 % |
| 2024 | 515 €/m² | +1 % |
| 2025 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Buchenberg ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik gegenüber den Hochphasen der Jahre 2021 und 2022 nachgelassen hat. Das knappe Angebot an Häusern, die begrenzte Zahl an Wohnungen und die attraktive Lage im Allgäu stützen die Nachfrage weiterhin. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in gefragten Lagen werden zügig nachgefragt, während sanierungsbedürftige Bestände stärker auf Preis und Energieeffizienz geprüft werden. Verkäufer profitieren nach wie vor von einem stabilen Preisniveau, müssen aber bei schlecht modernisierten Immobilien mit längeren Vermarktungszeiten rechnen. Für Kapitalanleger bleibt Buchenberg interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und solide Vermietbarkeit im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Energieeffizienz und moderatem Kaufpreis, während bei Häusern die Rendite stärker von der Grundstücksgröße und dem Modernisierungsstand abhängt. Insgesamt sprechen die regional stabile Nachfrage, die Nähe zu Kempten und die hohe Wohnqualität für einen robusten Markt mit begrenztem, aber verlässlichem Wachstumspotenzial. Die Entwicklung der Immobilienpreise Buchenberg dürfte daher auch künftig eher von Stabilität als von starken Ausschlägen geprägt sein.
Wer den Markt in Buchenberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Buchenberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.680 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Buchenberg starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+60,4 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Buchenberg entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Buchenberg stieg von 260 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Buchenberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Buchenberg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Buchenberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Buchenberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Buchenberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Buchenberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 2.980 €/m² | +6,8 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.180 €/m² | +6,7 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +8,6 % | 3.720 €/m² | +8,8 % | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,9 % | 4.020 €/m² | +8,1 % | 9,40 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.680 €/m² | +3,5 % | 4.180 €/m² | +4 % | 10,00 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | -1,3 % | 4.220 €/m² | +1 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % | 4.250 €/m² | +0,7 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Der Beitrag beschreibt, wie Buchenberg mit großen kommunalen Investitionen umgeht. Genannt werden die Erweiterung der Kita St. Magnus und das Baugebiet Prestelwiese als Projekte, die die Gemeinde seit Jahren beschäftigen und nun auf die Zielgerade gebracht werden sollen.
Der Marktgemeinderat Buchenberg hat die Aufstellung des Bebauungsplanes „Albris Nord - West“ beschlossen. Die Unterlagen lagen zur Beteiligung der Öffentlichkeit aus; es geht um konkrete Flächen nordwestlich des Ortsteils Albris.
In Buchenberg wird das Baugebiet Prestelwiese erschlossen. Beschrieben werden umfangreiche Erdarbeiten, Leitungsbau, Regenrückhaltung und die Vorbereitung von Bauland, außerdem Maßnahmen zur Sicherung der Zufahrt zum Feuerwehrhaus.
Der Fernsehbeitrag behandelt einen aktuellen Konflikt in Buchenberg zwischen Naturschutz und Neubau. Im Zentrum steht ein Bebauungsplan für ein neues Wohngebiet, gegen den ein Bürgerbegehren diskutiert wird.
In Buchenberg wurde ein Bürgerbegehren gegen ein neues Baugebiet im Brühl thematisiert. Im Mittelpunkt steht der Konflikt zwischen Bebauung und Erhalt der Feuchtwiesenlandschaft am Ortsrand.
Im geplanten Wohngebiet „Herrenacker-Ost“ im Ortsteil Buchenberg sollen 18 Bauplätze entstehen. Laut Bericht können dort künftig Grundstücke zwischen 450 und 685 Quadratmetern verkauft werden, also klar wohnungs- und standortbezogene Entwicklung in Buchenberg.
