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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Planegg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Planegg wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Planegg. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Planegg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Planegg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Planegg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Planegg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Planegg im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Planegg: 9.850 €/m²
Die Hauspreise in Planegg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6.450 €/m² | – |
| 2017 | 6.850 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 7.350 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 7.950 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 8.450 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 9.150 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 9.750 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 9.900 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 9.850 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 9.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Planegg: 8.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Planegg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5.250 €/m² | – |
| 2017 | 5.550 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 5.950 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 6.450 €/m² | +8,4 % |
| 2020 | 6.950 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 7.550 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 8.150 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 8.300 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 8.400 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 8.450 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Planegg: 18,40 €/m²
Die Mieten in Planegg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 12,80 €/m² | – |
| 2017 | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 14,60 €/m² | +5 % |
| 2020 | 15,20 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 15,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 16,70 €/m² | +5 % |
| 2023 | 17,30 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 17,90 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 18,40 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Planegg: 2.250 €/m²
Der Bodenrichtwert in Planegg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.250 €/m² | – |
| 2017 | 1.350 €/m² | +8 % |
| 2018 | 1.500 €/m² | +11,1 % |
| 2019 | 1.650 €/m² | +10 % |
| 2020 | 1.800 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 1.950 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.150 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 2.220 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 2.240 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 2.250 €/m² | +0,4 % |
Der Immobilienmarkt in Planegg ist klar als hochwertiger, nachfragegetriebener Markt im Münchner Umland einzuordnen. Die Kombination aus sehr guter Lage, begrenztem Bauland, stabiler Bevölkerungsstruktur und hoher Arbeitsplatznähe sorgt für eine anhaltend robuste Nachfrage. Insgesamt ist Planegg eher ein Verkäufermarkt, insbesondere bei gut erhaltenen Häusern, familiengeeigneten Wohnungen und Grundstücken in bevorzugten Lagen. Die Preisentwicklung zeigt nach den starken Anstiegen bis 2022 eine Phase der Konsolidierung, ohne dass es zu deutlichen Rückgängen gekommen wäre. Für Käufer bedeutet das: Wer in Planegg investieren möchte, muss mit hohen Einstiegspreisen rechnen, profitiert aber von langfristig stabilen Wertverhältnissen. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Mietnachfrage konstant hoch ist und Leerstände selten sind. Die grobe Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist im Bereich von etwa 2,0 bis 3,0 % , bei einzelnen Bestandsobjekten auch leicht darüber. Damit eignet sich Planegg eher für werthaltige Langfriststrategien als für renditeorientierte Kurzfristinvestments. Die Immobilienpreise Planegg, der Quadratmeterpreis Planegg sowie die Bodenrichtwerte Planegg spiegeln diese stabile Premiumlage im westlichen Münchner Umland deutlich wider.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Planegg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Planegg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 6.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 9.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 9.900 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Planegg starteten 2016 bei rund 5.250 €/m² und liegen heute bei 8.450 €/m² (+61,0 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Planegg entwickelte sich von 12,80 €/m² (2016) auf aktuell 18,40 €/m² — +43,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Planegg stieg von 1.250 €/m² (2016) auf aktuell 2.250 €/m² (+80,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Planegg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.000 Einwohnern bildet Planegg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Planegg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2 – 3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Planegg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Planegg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 9.850 €/m² | 3.650 €/m² | +169,9 % |
| Wohnungen Ø | 8.450 €/m² | 3.850 €/m² | +119,5 % |
| Mieten Ø | 18,40 €/m² | 9,80 €/m² | +87,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Planegg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 6.450 €/m² | – | 5.250 €/m² | – | 12,80 €/m² | – |
| 2017 | 6.850 €/m² | +6,2 % | 5.550 €/m² | +5,7 % | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 7.350 €/m² | +7,3 % | 5.950 €/m² | +7,2 % | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 7.950 €/m² | +8,2 % | 6.450 €/m² | +8,4 % | 14,60 €/m² | +5 % |
| 2020 | 8.450 €/m² | +6,3 % | 6.950 €/m² | +7,8 % | 15,20 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 9.150 €/m² | +8,3 % | 7.550 €/m² | +8,6 % | 15,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9.750 €/m² | +6,6 % | 8.150 €/m² | +7,9 % | 16,70 €/m² | +5 % |
| 2023 | 9.900 €/m² | +1,5 % | 8.300 €/m² | +1,8 % | 17,30 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 9.850 €/m² | -0,5 % | 8.400 €/m² | +1,2 % | 17,90 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 9.850 €/m² | 0 % | 8.450 €/m² | +0,6 % | 18,40 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Planegg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Planegg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Planegg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Planegg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Planegg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Planegg gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Planegg im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Planegg baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Planegg profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Planegg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Matthias Wandl ist seit 1991 als Immobilienmakler in München und Umgebung aktiv, speziell in Martinsried, Planegg und Würmtal. Er bietet Vermittlung, Bewertung und Beratung für Häuser und Wohnungen an. Der Fokus liegt auf dem Verkauf und der Unterstützung beim Handel von Immobilien in der Region.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler für Planegg und Umgebung mit DIN EN 15733 Zertifikat. Kennt den lokalen Markt wie seine Westentasche und verkauft Immobilien zum vereinbarten Marktpreis. Ziel ist es, Immobilien mit passenden Bewohnern zusammenzubringen.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Planegg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Planegg (Ø 9.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Planegg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
An der Münchner Straße 15 entstehen 18 Wohnungen für Menschen mit geringem Einkommen. Das Projekt wird von der Baugesellschaft München-Land umgesetzt; die Gemeinde stellte das Grundstück in Erbpacht zur Verfügung.
Auf dem Dussmann-Areal nahe dem Planegger Marktplatz könnten bis zu 41 Wohnungen entstehen, ergänzt durch Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie. Der Bauausschuss genehmigte dafür den Entwurf eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans.
Die Gemeinde startete die Arbeit an einem neuen Bebauungsplan für das Gebiet östlich des Bahnhofs erneut. Ziel sind mehr Wohnraum mit Fokus auf Bezahlbarkeit, eine Neuordnung des Bahnhofsbereichs sowie neue Angebote wie ein Lebensmittelgeschäft und eine Betreuungseinrichtung.
Beim Dussmann-Areal am Planegger Marktplatz wurde der Weg für einen Bebauungsplan freigemacht. Vorgesehen sind ein größeres Wohn- und Geschäftshaus, Einzelhandel, Gastronomie und Wohnungen in den oberen Etagen.
Der Gemeinderat bestätigte den Beschluss zur Aufstellung eines Bebauungsplans für die Erweiterung des Gewerbegebiets Steinkirchen. Hintergrund ist der Bedarf ansässiger Firmen an zusätzlicher Fläche; zugleich wurde die Debatte über Naturschutz und Flächenverbrauch betont.
In Planegg soll das Gewerbegebiet Steinkirchen erweitert werden, weil zwei große, langjährig ansässige Unternehmen mehr Platz benötigen. Der Bebauungsplan wurde dafür neu aufgestellt, parallel muss der Flächennutzungsplan angepasst werden.
Die BML errichtete in der Münchner Straße 13 ein weiteres Objekt mit 16 Wohnungen samt Tiefgarage und Außenanlage. Der Beitrag ordnet das Projekt in mehrere bereits laufende Vorhaben für bezahlbares Wohnen in Planegg ein.
Der Gemeinderat verabschiedete Leitlinien zur künftigen Ortsentwicklung. Darin geht es um die Steuerung neuer Gewerbeflächen, Freiflächen, Verkehr und Finanzen sowie um die Vorbereitung eines neuen Flächennutzungsplans.
Suche Einfamilienhaus im Raum Bonn. Energetischer Zustand sollte nachvollziehbar dokumentiert sein, Stellplatz von Vorteil.
Suche Einfamilienhaus im Raum Bonn. Energetischer Zustand sollte nachvollziehbar dokumentiert sein, Stellplatz von Vorteil.
Einfamilienhaus in Heilbronn zur Miete gesucht. Bonität nachweisbar, Übernahme kurzfristig möglich.
Einfamilienhaus in Heilbronn zur Miete gesucht. Bonität nachweisbar, Übernahme kurzfristig möglich.
Einzelperson sucht 2-Zimmer-Wohnung in Landshut, ruhige Lage, gerne mit Stellplatz. Langfristiges Mietverhältnis angestrebt.
Einzelperson sucht 2-Zimmer-Wohnung in Landshut, ruhige Lage, gerne mit Stellplatz. Langfristiges Mietverhältnis angestrebt.
