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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Rückholz im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rückholz: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Rückholz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.330 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +4,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rückholz: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rückholz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.420 €/m² | – |
| 2017 | 2.540 €/m² | +5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.700 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +6,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rückholz: 10,80 €/m²
Die Mieten in Rückholz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,30 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 9,85 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rückholz: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rückholz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 315 €/m² | +16,7 % |
| 2022 | 380 €/m² | +20,6 % |
| 2023 | 400 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 410 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 420 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Rückholz ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt, allerdings mit begrenzter Liquidität und kleinteiligem Angebot. Für Häuser und Wohnungen gilt: Gut gepflegte Objekte in ruhiger Lage finden meist zügig Interessenten, während unsanierte Bestände stärker auf Preisverhandlungen treffen. Der Trend der letzten Jahre zeigt zunächst einen klaren Aufwärtspfad, gefolgt von einer Phase der Stabilisierung, die vor allem durch das Zinsumfeld und die gestiegenen Finanzierungskosten geprägt ist. Die Nachfrage bleibt dennoch solide, weil Rückholz als Wohnstandort von der hohen Lebensqualität im Allgäu, der naturnahen Umgebung und der Erreichbarkeit regionaler Arbeitsplätze profitiert. Für Kapitalanleger ist der Markt vor allem wegen der geringen Leerstandsrisiken und der stabilen Mietnachfrage interessant; die Renditeerwartungen sind jedoch moderat. Typisch sind grobe Mietrenditen im Bereich von etwa 2,7 % bis 3,6 % , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Wer Immobilienpreise Rückholz, den Quadratmeterpreis Rückholz oder den Bodenrichtwert Rückholz bewertet, sollte daher neben der allgemeinen Marktlage auch die Objektqualität und die knappe Angebotsstruktur berücksichtigen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Rückholz im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rückholz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +60,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Rückholz starteten 2016 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+63,2 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rückholz entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rückholz stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rückholz eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Rückholz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,7 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Rückholz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Rückholz | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rückholz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.540 €/m² | +5 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.690 €/m² | +5,9 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 2.860 €/m² | +6,3 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.330 €/m² | +6,7 % | 3.050 €/m² | +6,6 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +8,7 % | 3.280 €/m² | +7,5 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9,9 % | 3.560 €/m² | +8,5 % | 9,30 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +3,5 % | 3.720 €/m² | +4,5 % | 9,85 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | -1 % | 3.700 €/m² | -0,5 % | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +4,2 % | 3.950 €/m² | +6,8 % | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rückholz — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Rückholz sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Rückholz durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Rückholz vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Rückholz erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Ein Hotel verkaufen in Rückholz ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Rückholz die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes lokales Maklerbüro in der Region Ostallgäu, aktiv mit Angeboten für Mietwohnungen und Häuser in Rückholz (PLZ 87494). Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in ländlichen Orten wie Rückholz. Bietet provisionsfreie und private Objekte in der Umgebung an.
Filiale des internationalen Maklernetzwerks mit Präsenz in Rückholz, Ostallgäu-Kreis. Spezialisiert auf den Verkauf und die Bewertung hochwertiger Wohnimmobilien in Bayern, inklusive Rückholz. Bietet umfassende Dienstleistungen für Haus- und Wohnungseigentümer vor Ort.
Website besuchenCarpaten Immobilien ist Ihr vertrauensvoller Immobilienmakler in Rückholz, tief verwurzelt im Landkreis Ostallgäu. Sie bieten individuelle Beratung, umfassendes Fachwissen und starkes Engagement für Kunden in der Region. Mit umfassender Marktkenntnis und lokaler Präsenz unterstützen sie bei Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien.
Website besuchenFritzenwallner Immobilien Bayern ist einer der führenden Experten für Vermarktung und Vermittlung von Immobilien in Bayern und im Allgäu. Das Team um Manuela Fritzenwallner und Manuel Glockshuber bietet professionelle Beratung und Dienstleistungen für Wohnimmobilien in der Region. Sie sind in Wiedergeltingen ansässig und aktiv im Umland von Rückholz.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Rückholz, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Rückholz (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Rückholz liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Die Gemeinde Rückholz veröffentlichte Hinweise zur Grundsteuer und zur Grundsteuerinformation 2025. Das ist ein unmittelbar wirtschaftsrelevanter Gemeindehinweis mit Bezug zu Hebesatz/Grundsteuer und damit zum Standortumfeld.
Auf der Seite zur Bauleitplanung der Gemeinde Rückholz werden die laufenden und relevanten Planverfahren der Gemeinde gebündelt. Der Eintrag ist eine direkte, offizielle Rückholz-Quelle zum Thema Bebauungsplanung und Ortsentwicklung.
Die Gemeinde Rückholz veröffentlichte die Auslegung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Landhotel Panorama“. Der Treffer ist ein direkter, ortsbezogener Bauleitplan-Hinweis und damit thematisch passend für Neubau bzw. Standortentwicklung in Rückholz.
