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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Pfakofen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Pfakofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pfakofen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pfakofen: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Pfakofen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.480 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.640 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.700 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pfakofen: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pfakofen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.600 €/m² | – |
| 2017 | 2.760 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.000 €/m² | +2 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pfakofen: 10,80 €/m²
Die Mieten in Pfakofen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 8,80 €/m² | +6 % |
| 2022 | 9,40 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pfakofen: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pfakofen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2024 | 480 €/m² | +11,6 % |
| 2025 | 520 €/m² | +8,3 % |
Der Immobilienmarkt in Pfakofen ist insgesamt als eher knapper Verkäufermarkt einzustufen, insbesondere im Segment der Einfamilienhäuser und Baugrundstücke. Das begrenzte Angebot trifft auf eine stabile Nachfrage aus dem erweiterten Einzugsgebiet von Regensburg, wodurch sich Preisrückgänge in der Regel nur begrenzt durchsetzen. Für Käufer bedeutet das, dass attraktive Objekte häufig zügig vergeben werden und die Preisverhandlungen meist weniger Spielraum bieten als in strukturschwächeren Regionen. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich günstig, sofern Objektzustand, Grundstücksgröße und energetischer Standard überzeugen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein Haus kaufen Pfakofen oder eine Wohnung kaufen Pfakofen möchten, um von der ruhigen Lage und der guten regionalen Anbindung zu profitieren. Kapitalanleger finden vor allem im Mietwohnungssegment interessante, aber nicht überdurchschnittlich hohe Renditechancen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,2 % brutto . Damit ist Pfakofen eher ein Standort für langfristig orientierte Anleger als für renditegetriebene Kurzfriststrategien. Insgesamt sprechen die solide Nachfrage, die Nähe zu Regensburg und das begrenzte Bauland für eine stabile Entwicklung der Immobilienpreise Pfakofen, auch wenn die Dynamik zuletzt etwas nachgelassen hat.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Pfakofen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pfakofen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +63,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Pfakofen starteten 2016 bei rund 2.600 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+59,6 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pfakofen entwickelte sich von 7,10 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +52,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pfakofen stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pfakofen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Pfakofen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pfakofen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Pfakofen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pfakofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – | 2.600 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 2.480 €/m² | +5,5 % | 2.760 €/m² | +6,2 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.640 €/m² | +6,5 % | 2.940 €/m² | +6,5 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6,8 % | 3.120 €/m² | +6,1 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 3.340 €/m² | +7,1 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +7,9 % | 3.620 €/m² | +8,4 % | 8,80 €/m² | +6 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8 % | 3.920 €/m² | +8,3 % | 9,40 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 4.000 €/m² | +2 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.700 €/m² | +2,5 % | 4.080 €/m² | +2 % | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +4,1 % | 4.150 €/m² | +1,7 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Pfakofen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Pfakofen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Pfakofen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Pfakofen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Pfakofen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Ein Hotel verkaufen in Pfakofen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Pfakofen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Angeboten in Pfakofen (93101), spezialisiert auf den Verkauf von Einfamilienhäusern in der Region Regensburg. Aktiv mit Immobilienangeboten in Pfakofen auf Immowelt gelistet.
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