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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Illertissen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Illertissen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Illertissen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Illertissen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Illertissen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Illertissen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Illertissen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Illertissen: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Illertissen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Illertissen: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Illertissen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 3.670 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Illertissen: 10,80 €/m²
Die Mieten in Illertissen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,35 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Illertissen: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Illertissen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 240 €/m² | – |
| 2017 | 255 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 300 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 330 €/m² | +10 % |
| 2021 | 380 €/m² | +15,2 % |
| 2022 | 455 €/m² | +19,7 % |
| 2023 | 500 €/m² | +9,9 % |
| 2024 | 515 €/m² | +3 % |
| 2025 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Illertissen ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Markt mit regionaler Pendlerfunktion einzuordnen. Auf der Käuferseite bleibt die Auswahl begrenzt, insbesondere bei gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Eigentumswohnungen und gut erschlossenen Baugrundstücken. Gleichzeitig sorgt die Lage zwischen den wirtschaftlich starken Räumen Ulm/Neu-Ulm und Memmingen für eine anhaltende Grundnachfrage. Damit bewegt sich der Markt eher in Richtung Verkäufermarkt, auch wenn die Verhandlungsspielräume seit 2023 etwas größer geworden sind als in der Hochphase des Preisbooms. Für Kapitalanleger ist Illertissen vor allem wegen der soliden Mietnachfrage interessant; die Mietrendite liegt grob im Bereich von 2,8 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, moderaten Nebenkosten und zeitgemäßer Energieeffizienz. Wer ein Haus kaufen Illertissen möchte, trifft auf einen Markt mit begrenztem Angebot und weiterhin robusten Preisen. Insgesamt sprechen die Kombination aus Lage, Infrastruktur und regionaler Wirtschaftskraft für eine anhaltend solide Entwicklung der Quadratmeterpreis Illertissen in den kommenden Jahren.
Wer den Markt in Illertissen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Illertissen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +56,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Illertissen starteten 2016 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+57,1 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Illertissen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Illertissen stieg von 240 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Illertissen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 17.000 Einwohnern bildet Illertissen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Illertissen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Illertissen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Illertissen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.650 €/m² | +13,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Illertissen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.560 €/m² | +4,5 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.690 €/m² | +5,1 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 2.860 €/m² | +6,3 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.050 €/m² | +6,6 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +9 % | 3.320 €/m² | +8,9 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9,9 % | 3.670 €/m² | +10,5 % | 9,35 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | +2,5 % | 3.760 €/m² | +2,5 % | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | +1 % | 3.820 €/m² | +1,6 % | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +0,7 % | 3.850 €/m² | +0,8 % | 10,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Illertissen — kompakt beantwortet.
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Kapital steckt bei vielen Betrieben in Illertissen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Illertissen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
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Ein Hotel verkaufen in Illertissen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Illertissen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Illertissen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Illertissen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
VERMACS ist Ihr zuverlässiger Immobilienmakler für Illertissen und das gesamte PLZ-Gebiet 89257, einschließlich Au, Betlinshausen, Jedesheim und Tiefenbach. Das Unternehmen betreut auch Vöhringen und Weißenhorn und bietet professionelle Beratung beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Wohnimmobilien. Mit langjähriger Erfahrung kennt das Team den lokalen Markt in- und auswendig.
Website besuchenGMK Immobilien ist Ihr lokaler Makler in Illertissen mit Fokus auf die Regionen Ulm, Illertissen und Oberschwaben. Das Team bietet Rund-Um-Service für Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Vor Ort in der Bahnhofstraße erreichbar.
Website besuchenExklusiv Wohnbau ist in Illertissen aktiv und spezialisiert auf Wohnimmobilien mit Ansprechpartner vor Ort. Das Unternehmen betreut Kunden in der Rudolf-Kurz-Straße und bietet Beratung zu Häusern und Wohnungen. Lokale Expertise für den Illertisser Wohnmarkt.
Website besuchenZur Maklere vermittelt Immobilien in Illertissen (PLZ 89257), darunter bevorzugte Wohnlagen mit Häusern und Gewerbeflächen. Das Team ist lokal aktiv und bietet Angebote im Umkreis von Ulm und Allgäu. Kontakt über Telefon für persönliche Beratung.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Illertissen (Ø 4.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Illertissen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Sparkassen-Karree entsteht mitten in Illertissen als neues Quartier mit Wohnungen, Gewerbe, Büro und Gastronomie. Seit Ende Februar 2025 wird die ehemalige Sparkassen-Geschäftsstelle dafür abgerissen.
Am Hirsch-Areal an der Hirschkreuzung wächst das zentrale Neubauprojekt weiter. Laut Bericht entstehen dort 37 Mietwohnungen sowie Gewerbeflächen; die Fertigstellung ist für Juni 2026 vorgesehen.
Auf dem ehemaligen Firmengelände von Henle-Bau in Illertissen ist ein 16-Parteien-Mietshaus mit Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen geplant. Der Bericht beschreibt, dass die Genehmigung trotz Widerstand aus dem Rat erteilt wurde.
Auf dem früheren DB- und BayWa-Gelände nördlich des Bahnhofs sind 25 Reihenhäuser geplant. Der Stadtrat hat der Bauvoranfrage zugestimmt; das Vorhaben gilt als Umnutzung eines ehemaligen Gewerbeareals.
Die TTS-Gruppe investiert rund 24 Millionen Euro in einen modernen Neubau an der Pionierstraße in Illertissen. Das Projekt soll Wachstumsflächen für die Unternehmen Tanos und TTS Cleantec schaffen.
Das Wohnensemble IL1 in Illertissen wurde zwischen 2020 und 2022 umgesetzt. Auf 5.600 Quadratmetern entstanden 45 Wohneinheiten in acht freistehenden Gebäuden.
Der Freistaat Bayern plant in Illertissen einen Neubau für die Polizei; die geschätzten Gesamtbaukosten liegen bei 30,5 Millionen Euro. Im Bericht geht es auch um den vorgesehenen Grundstückskauf und die baufachliche Eignung.
Die Wohnanlage „In den Vöhlingärten“ in Illertissen wurde auf rund 5.600 Quadratmetern realisiert. Entstanden sind 45 Wohneinheiten in sechs Mehrfamilienhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage.
