Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Unterreit.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Unterreit mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Unterreit, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Unterreit jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Unterreit sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Unterreit begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Unterreit.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Unterreit – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Unterreit. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Unterreit: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Unterreit sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.760 €/m² | +7 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.150 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 3.890 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Unterreit: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Unterreit eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.720 €/m² | – |
| 2017 | 2.860 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.690 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +4 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Unterreit: 9,80 €/m²
Die Mieten in Unterreit sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Unterreit: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Unterreit hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 265 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 290 €/m² | +9,4 % |
| 2021 | 325 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 385 €/m² | +18,5 % |
| 2023 | 420 €/m² | +9,1 % |
| 2024 | 420 €/m² | 0 % |
| 2025 | 420 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Unterreit ist insgesamt als eher klein, aber stabil einzustufen. Bei den Immobilienpreisen Unterreit zeigt sich ein typisches Muster für ländliche Gemeinden im erweiterten Einzugsbereich regionaler Arbeitsmärkte: begrenztes Angebot, selektive Nachfrage und eine hohe Bedeutung von Lage, Grundstücksgröße und Objektzustand. Für Käufer ist der Markt vor allem dann interessant, wenn ein Haus kaufen Unterreit oder eine Wohnung kaufen Unterreit mit langfristiger Eigennutzung geplant ist. Verkäufer profitieren weiterhin von einem grundsätzlich knappen Angebot, müssen aber seit 2022 mit einer etwas vorsichtigeren Kaufbereitschaft rechnen. Die Nachfrage kommt überwiegend von Eigennutzern, ergänzt durch einzelne Kapitalanleger, die auf solide Vermietbarkeit und überschaubare Einstiegspreise achten. Die Attraktivität für Anleger ist vorhanden, aber nicht mit urbanen Märkten vergleichbar. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt derzeit meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektalter, Kaufpreisniveau und erzielbarer Miete. Insgesamt spricht der Markt für eine eher defensive, langfristige Strategie mit Fokus auf Substanz und Lagequalität.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Unterreit im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Unterreit bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.890 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Unterreit starteten 2016 bei rund 2.720 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+52,6 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Unterreit entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Unterreit stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Unterreit eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Unterreit, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Unterreit gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Unterreit | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Unterreit, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.720 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % | 2.860 €/m² | +5,1 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.760 €/m² | +7 % | 3.020 €/m² | +5,6 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +6,5 % | 3.210 €/m² | +6,3 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.150 €/m² | +7,1 % | 3.430 €/m² | +6,9 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +8,6 % | 3.690 €/m² | +7,6 % | 8,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +10,5 % | 4.020 €/m² | +8,9 % | 8,70 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.890 €/m² | +2,9 % | 4.180 €/m² | +4 % | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -1 % | 4.150 €/m² | -0,7 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | 0 % | 4.150 €/m² | 0 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Unterreit — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Unterreit heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Unterreit ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Unterreit Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Unterreit vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Unterreit erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Unterreit bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Unterreit — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Unterreit passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Unterreit ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Unterreit sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in der Region Gars am Inn, die Unterreit umfasst, spezialisiert auf Wohnungs- und Grundstückshandel. Bietet umfassende Dienstleistungen für den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Umgebung von Unterreit. Als inhabergeführter Betrieb seit Jahren aktiv in Bayern.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Unterreit, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Unterreit (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Unterreit liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Immobilienangebot beschreibt ein Baugrundstück in Einharting 37 als Teil des Wohngebiets der Gemeinde Unterreit im Landkreis Mühldorf am Inn. Das ist ein echter, aktuell auffindbarer Hinweis auf ein konkretes Grundstücks- bzw. Wohngebiet in Unterreit. Als Inserat ist es kein klassischer Nachrichtenartikel, erfüllt aber den Ortsbezug und das Bauthema.
Die Unterreit-Seite zu Steuern nennt erneut die Hebesätze für Grundsteuer A und B mit jeweils 260 v. H. Damit ist die kommunale Steuerpolitik für Eigentum und Gewerbe explizit für Unterreit dokumentiert. Der Treffer liegt innerhalb des Suchzeitraums und ist ortsgenau.
Auf der Unterreit-Seite zu Steuern und Beiträgen werden die Hebesätze für Grundsteuer A und B mit jeweils 260 v. H. genannt. Das ist eine unmittelbar gemeindebezogene wirtschafts- und standortpolitische Information. Ein konkreter Artikelcharakter fehlt, aber der Eintrag betrifft direkt die Gemeinde Unterreit.
Die Unterreit-Seite der VG Gars am Inn nennt unter den Bebauungsplänen ausdrücklich „B001 Stadl“ und „B002 Unterreit Nord“. Damit liegt ein konkreter Nachweis für lokale Bauleitplanung in der Gemeinde vor. Der Inhalt ist zwar sehr kurz, aber eindeutig auf Unterreit bezogen.
Die Gemeinde-Unterreit-Seite führt eine Übersicht zu Bebauungsplänen mit dem Eintrag „B002 Unterreit Nord“ und einer Änderung. Das ist ein klarer, ortsbezogener Hinweis auf ein konkretes Bauleitplan-Verfahren in Unterreit. Der Treffer ist im Zeitraum und betrifft direkt die Gemeinde.
