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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Pemfling in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Pemfling, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Pemfling jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pemfling sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pemfling begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pemfling.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pemfling – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pemfling. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pemfling: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Pemfling sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.950 €/m² | – |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.240 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +11,7 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pemfling: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pemfling eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.780 €/m² | – |
| 2019 | 1.880 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.010 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.180 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +11 % |
| 2023 | 2.500 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 2.470 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pemfling: 8,60 €/m²
Die Mieten in Pemfling sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 6,20 €/m² | – |
| 2019 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 7,10 €/m² | +6 % |
| 2022 | 7,60 €/m² | +7 % |
| 2023 | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2026 | 8,60 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pemfling: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pemfling hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 95 €/m² | – |
| 2019 | 102 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 112 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 125 €/m² | +11,6 % |
| 2022 | 142 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 155 €/m² | +9,2 % |
| 2024 | 160 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Pemfling ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichtem Verkäuferüberhang bei gut gepflegten Einfamilienhäusern und Baugrundstücken einzustufen. Das begrenzte Angebot sorgt dafür, dass attraktive Objekte häufig zügig nachgefragt werden, während weniger gut ausgestattete Lagen oder sanierungsintensive Bestände längere Vermarktungszeiten haben können. Für Käufer ist der Markt vor allem wegen der noch moderaten Einstiegspreise interessant; im Vergleich zu den größeren Städten der Region bleibt der Quadratmeterpreis Pemfling deutlich niedriger. Gleichzeitig ist die Nachfrage nicht spekulativ, sondern überwiegend eigennutzungsgetrieben, was die Preisentwicklung stabilisiert. Für Kapitalanleger ist Pemfling nur selektiv interessant, vor allem bei kleinen Wohnungen, soliden energetischen Standards und guter Vermietbarkeit an lokale Haushalte oder Pendler. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 3,2 % bis 4,4 % brutto , abhängig von Objektzustand, Kaufpreisniveau und erzielbarer Miete. Die Immobilienpreise Pemfling und die Mietpreise Pemfling deuten damit auf einen Markt hin, der eher auf Werterhalt und solide Vermietung als auf kurzfristige Wertsprünge ausgerichtet ist. Wer Wohnung kaufen Pemfling oder Haus kaufen Pemfling plant, sollte insbesondere Lage, Zustand und langfristige Nachfrage im lokalen Umfeld sorgfältig prüfen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Pemfling im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pemfling bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 2.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +46,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Pemfling starteten 2018 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+48,9 % über 8 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pemfling entwickelte sich von 6,20 €/m² (2018) auf aktuell 8,60 €/m² — +38,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pemfling stieg von 95 €/m² (2018) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pemfling eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Pemfling ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pemfling, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pemfling gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Pemfling | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 8,60 €/m² | 9,80 €/m² | -12,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pemfling, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 1.950 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,7 % | 1.880 €/m² | +5,6 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 2.240 €/m² | +7,7 % | 2.010 €/m² | +6,9 % | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +10,3 % | 2.180 €/m² | +8,5 % | 7,10 €/m² | +6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +11,7 % | 2.420 €/m² | +11 % | 7,60 €/m² | +7 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 2.500 €/m² | +3,3 % | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | -1,1 % | 2.470 €/m² | -1,2 % | 8,20 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +2,2 % | 2.620 €/m² | +6,1 % | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | 0 % | 2.650 €/m² | +1,1 % | 8,60 €/m² | +1,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Pemfling — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Pemfling, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Pemfling frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Pemfling kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Pemfling in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Pemfling. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Pemfling bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Pemfling — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Pemfling passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Pemfling aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Pemfling sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler aus der Region Cham, aktiv mit Immobilienangeboten in Pemfling. Spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Grundstücken in der Oberpfalz. Listet mehrere Objekte auf Immowelt für Pemfling.
Website besuchenSpezialist für Baureisebegleitung und Immobilien in Pemfling, aktiv auf Immowelt mit Angeboten in der Region. Fokussiert auf Neubauten und Fertighäuser in Bayern. Bietet Finanzierungsoptionen für Käufer in Pemfling.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Pemfling, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Pemfling (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Pemfling liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Pemfling informiert über freie Bauparzellen und nennt einen Kaufpreis von 92 Euro pro Quadratmeter voll erschlossen. Außerdem verweist die Seite auf den Bebauungsplan Grafenkirchen West und richtet sich an Kaufinteressenten für gemeindeeigene Bauflächen.
Im Gemeinderat wurden unter anderem Kosten für das Baugebiet Grafenkirchen, den Vollausbau Gassenacker, eine PV-Anlage an der Abwasseranlage Großbergerdorf, die Wasserversorgung Grafenkirchen, den Kanal im Baugebiet Großbergerdorf und die Breitbanderschließung genannt. Der Beitrag zeigt laufende Investitionen und Infrastrukturprojekte in Pemfling.
Die Gemeinde Pemfling verabschiedete einen 8,7-Millionen-Euro-Haushalt für 2024. Genannt werden unter anderem der Erwerb von Baulandflächen, Straßenbaumaßnahmen, Breitbandausbau mit Glasfaser sowie Neubau und Sanierung des Rathauses.
