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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schirmitz.
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Marktdaten für Schirmitz im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schirmitz: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Schirmitz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.160 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.290 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.850 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schirmitz: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schirmitz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.850 €/m² | – |
| 2018 | 1.950 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.680 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schirmitz: 8,60 €/m²
Die Mieten in Schirmitz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,50 €/m² | – |
| 2018 | 6,75 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,00 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,60 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schirmitz: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schirmitz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 140 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 155 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 170 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 190 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 210 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Schirmitz ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergeprägter Teilmarkt einzuordnen. Die Nachfrage wird vor allem durch Haushalte getragen, die im direkten Umfeld von Weiden in der Oberpfalz wohnen oder dort arbeiten und ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen. Dadurch entsteht ein relativ stabiler Markt mit begrenzter Volatilität. Für Verkäufer ist das Umfeld grundsätzlich freundlich, weil gut erhaltene Einfamilienhäuser und modernisierte Wohnungen weiterhin gefragt sind. Gleichzeitig ist Schirmitz kein Markt mit hoher Umschlaggeschwindigkeit; Preisverhandlungen und längere Vermarktungszeiten sind möglich, insbesondere bei Objekten mit Sanierungsbedarf oder ungünstiger Lage. Für Käufer ist die Gemeinde vor allem dann attraktiv, wenn ein ausgewogenes Verhältnis aus Preis, Lage und Wohnqualität gesucht wird. Im Vergleich zu den größeren Städten der Region bleiben die Immobilienpreise Schirmitz und damit auch der Quadratmeterpreis Schirmitz moderater. Kapitalanleger finden vor allem bei kleineren Wohnungen Chancen, sofern Zustand, Mikrolage und Mietniveau zusammenpassen. Die grobe Mietrendite liegt je nach Objektqualität und Kaufpreis typischerweise im Bereich von etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Käufer und Bestandshalter als für kurzfristige Spekulation.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Schirmitz im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schirmitz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +43,9 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Schirmitz starteten 2017 bei rund 1.850 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+43,2 % über 8 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schirmitz entwickelte sich von 6,50 €/m² (2017) auf aktuell 8,60 €/m² — +32,3 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schirmitz stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schirmitz eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Schirmitz eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schirmitz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schirmitz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schirmitz | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.650 €/m² | -19,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 8,60 €/m² | 9,80 €/m² | -12,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schirmitz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – | 1.850 €/m² | – | 6,50 €/m² | – |
| 2018 | 2.160 €/m² | +5,4 % | 1.950 €/m² | +5,4 % | 6,75 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.290 €/m² | +6 % | 2.080 €/m² | +6,7 % | 7,00 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,1 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +7,8 % | 2.380 €/m² | +7,2 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.850 €/m² | +8,8 % | 2.560 €/m² | +7,6 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +4,6 % | 2.680 €/m² | +4,7 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | -1,3 % | 2.640 €/m² | -1,5 % | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,3 % | 2.650 €/m² | +0,4 % | 8,60 €/m² | +1,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schirmitz — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Schirmitz sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Schirmitz durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Schirmitz, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Schirmitz bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Schirmitz für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Schirmitz bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Schirmitz — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Schirmitz passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Schirmitz greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Schirmitz sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler in Schirmitz mit Fokus auf Wohnimmobilien und Grundstücksverkauf. Das Unternehmen ist unter der Leitung von Yannick Englhardt tätig und auf ImmoScout24 als etablierter Makler in der Region verzeichnet.
Inhabergeführte Immobilienmakler in Schirmitz, spezialisiert auf Immobilien und Beratungsdienstleistungen. Natalie Heining bietet persönliche Betreuung bei Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien vor Ort.
Immobilienvermarktung und Baudienstleistungen in Schirmitz unter der Leitung von Janine Gumnior. Das Unternehmen ist auf Immobilienvermarktung spezialisiert und in der Gemeinde ansässig.
Website besuchenDie City Immobilien GmbH ist seit über 40 Jahren Immobilienmakler in Weiden und der Nordoberpfalz mit Fokus auf Kauf, Verkauf, Vermietung und Baufinanzierung. Als Immobiliengesellschaft der Volksbank Raiffeisenbank Nordoberpfalz eG sind sie Experten für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab, einschließlich Schirmitz und Umgebung. Sie bieten kompetente regionale Beratung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schirmitz, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schirmitz (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schirmitz liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Gemeindeseite werden in Schirmitz noch verfügbare Grundstücke in den Baugebieten Im Gwend und Gladiolenweg genannt. Außerdem wird ein Preis von 220 Euro pro Quadratmeter erschlossener Grundstücksfläche genannt. Der Eintrag ist ein aktueller, direkter Hinweis auf die kommunale Bauplatzvermarktung.
Die Gemeinde informiert über die künftige Entwicklung des Baugebiets Im Gwend in Schirmitz. Genannt werden rund 35 neue Bauplätze auf etwa 26.000 Quadratmetern sowie die vorgesehene Erschließung und der Zeitplan für die Baumaßnahme. Der Inhalt betrifft direkt die Ortsentwicklung in Schirmitz.
Der Beitrag erwähnt Schirmitz im Zusammenhang mit der Vergabe von Baugrundstücken im neuen Baugebiet Gladiolenweg. Beschrieben wird, dass der Gemeinderat einen Kriterienkatalog für die Vergabe festgelegt hat. Damit ist der Artikel klar dem Thema Baugebiet und kommunale Entwicklung zuzuordnen.
Die Gemeindeseite kündigt Baugebiete in Schirmitz an und verweist auf den Bebauungsplan. Es geht um die Vermarktung freier Bauplätze und um Anfragen zur Bauplatzreservierung. Der Treffer ist ein echter, explizit auf Schirmitz bezogener Baubereich.
