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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Bad Kissingen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Bad Kissingen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Bad Kissingen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Kissingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Kissingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Kissingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Kissingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Bad Kissingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Kissingen: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Bad Kissingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.830 €/m² | +0,4 % |
| 2025 | 2.845 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +0,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Kissingen: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Kissingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.300 €/m² | +7 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 3.210 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.235 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Kissingen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Bad Kissingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Kissingen: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Kissingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 150 €/m² | – |
| 2018 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 195 €/m² | +11,4 % |
| 2021 | 220 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 245 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 255 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 258 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 259 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 260 €/m² | +0,4 % |
Der Immobilienmarkt in Bad Kissingen ist insgesamt eher als ausgeglichener bis leicht nachfragestarker Markt einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in zentralen oder gut angebundenen Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während sanierungsbedürftige Bestände stärker preislich differenziert betrachtet werden. Verkäufer profitieren bei gepflegten Häusern und Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung von einer stabilen Interessentennachfrage, müssen aber bei älteren Objekten mit längeren Vermarktungszeiten rechnen. Der Trend am Markt ist nicht mehr von der starken Aufwärtsdynamik der Jahre 2018 bis 2022 geprägt, sondern von einer Phase der Normalisierung. Gleichzeitig bleibt Bad Kissingen wegen seiner Lagequalität, des Gesundheitsstandorts und der soliden regionalen Nachfrage attraktiv. Für Kapitalanleger sind vor allem kleinere bis mittlere Wohnungen interessant, da sich hier die Mietnachfrage am verlässlichsten darstellt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,2 % bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand, Mikrolage und Vermietbarkeit. Wer ein Haus kaufen Bad Kissingen oder eine Wohnung kaufen Bad Kissingen möchte, sollte insbesondere auf Energieeffizienz, Modernisierungsstand und Lagequalität achten, da diese Faktoren die Preisstabilität maßgeblich beeinflussen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bad Kissingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bad Kissingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +46,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bad Kissingen starteten 2017 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+51,2 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bad Kissingen entwickelte sich von 7,10 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bad Kissingen stieg von 150 €/m² (2017) auf aktuell 260 €/m² (+73,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bad Kissingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 22.000 Einwohnern bildet Bad Kissingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bad Kissingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bad Kissingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bad Kissingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bad Kissingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % | 2.300 €/m² | +7 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.470 €/m² | +7,4 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,2 % | 2.650 €/m² | +7,3 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,6 % | 2.860 €/m² | +7,9 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 3.080 €/m² | +7,7 % | 8,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 3.180 €/m² | +3,2 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 2.830 €/m² | +0,4 % | 3.210 €/m² | +0,9 % | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.845 €/m² | +0,5 % | 3.235 €/m² | +0,8 % | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +0,2 % | 3.250 €/m² | +0,5 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bad Kissingen — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Bad Kissingen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Bad Kissingen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Bad Kissingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Bad Kissingen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Bad Kissingen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Bad Kissingen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Bad Kissingen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Bad Kissingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bad Kissingen (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bad Kissingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Projekt beschreibt den Neubau eines Mehrfamilienhauses in der Kissinger Straße 150 in Bad Kissingen mit 24 Wohneinheiten und bezugsfertigen Wohnungen. Die Fertigstellung ist für 2025 vorgesehen; das Objekt richtet sich klar an den Wohnungsmarkt in Bad Kissingen.
Die Investoren und künftigen Betreiber des geplanten 4-Sterne-Superior-Hotels Sonnenhof Bad Kissingen erhielten die Förderurkunde. Das Vorhaben wird mit 6,5 Millionen Euro aus dem bayerischen Förderprogramm unterstützt und gilt als wichtiges Investitionsprojekt für den Standort Bad Kissingen.
Die Bekanntmachung zur 23. Änderung des Flächennutzungsplanes betrifft die Gemarkung Bad Kissingen. Die Flächen für Bahnanlagen, Bahnhof und Grünflächen werden in ein Urbanes Gebiet und einen Parkplatz umgewidmet, wodurch die städtebauliche Entwicklung vor Ort konkret vorangetrieben wird.
Die Stadt Bad Kissingen beschreibt laufende und geplante Bauprojekte, darunter die Sanierung der Infrastruktur in den Straßenzügen Am Kurgarten und Martin-Luther-Straße sowie den Neubau der Henneberg-Grundschule. Außerdem wird der Bau des Hotels Sonnenhof und eine neue Kindereinrichtung erwähnt.
