Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Orsingen.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Orsingen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Orsingen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Orsingen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Orsingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Orsingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Orsingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Orsingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Orsingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Orsingen: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Orsingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2019 | 3.250 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.450 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.750 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +8 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | 0 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Orsingen: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Orsingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.150 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.350 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.600 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 3.950 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 4.350 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 4.550 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.640 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Orsingen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Orsingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 9,50 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 10,20 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 10,80 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 11,50 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Orsingen: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Orsingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 240 €/m² | – |
| 2018 | 260 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 285 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 315 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 350 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 410 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 415 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 418 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 420 €/m² | +0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Orsingen-Nenzingen ist insgesamt als stabiler, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite wirkt das begrenzte Angebot stützend, insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut vermietbaren Eigentumswohnungen. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu wirtschaftlich starken Standorten im Landkreis Konstanz für eine anhaltende Nachfrage, ohne dass der Ort selbst zu den hochpreisigen Kernlagen zählt. Damit bleibt Orsingen-Nenzingen für Käufer interessant, die im Vergleich zu den größeren Städten noch etwas moderatere Einstiegspreise suchen. Für Verkäufer ist die Lage grundsätzlich günstig, sofern Objektzustand, Energieeffizienz und Mikrolage stimmen. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit und der überschaubaren Leerstandsrisiken relevant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektart, Kaufpreisniveau und erzielbarer Miete. Wohnungen mit kompakter Fläche und guter Ausstattung erzielen tendenziell die besten Renditen. Bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus, da die Kaufpreise pro Objekt höher sind und die Vermietung stärker von der Zielgruppe abhängt. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Orsingen-Nenzingen einen Markt mit solider Grundnachfrage, moderatem Wachstum und begrenzter Neubautätigkeit. Wer Wohnung kaufen Orsingen-Nenzingen oder langfristig in Wohnimmobilien investieren möchte, findet hier einen Markt mit stabiler regionaler Einbindung und nachvollziehbarer Preisstruktur.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Orsingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Orsingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.150 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Orsingen starteten 2017 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+57,6 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Orsingen entwickelte sich von 7,90 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +49,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Orsingen stieg von 240 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Orsingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Orsingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Orsingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Orsingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Orsingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.760 €/m² | +23,7 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Orsingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +7 % | 3.150 €/m² | +6,8 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.250 €/m² | +6,6 % | 3.350 €/m² | +6,3 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 3.450 €/m² | +6,2 % | 3.600 €/m² | +7,5 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 3.750 €/m² | +8,7 % | 3.950 €/m² | +9,7 % | 9,50 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +8 % | 4.350 €/m² | +10,1 % | 10,20 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +1,7 % | 4.550 €/m² | +4,6 % | 10,80 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +0,7 % | 4.620 €/m² | +1,5 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | 0 % | 4.640 €/m² | +0,4 % | 11,50 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | 0 % | 4.650 €/m² | +0,2 % | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Orsingen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Orsingen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Orsingen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Orsingen Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Orsingen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Orsingen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Orsingen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Orsingen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Orsingen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Orsingen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Orsingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler in Orsingen-Nenzingen mit sehr guter Bewertung von 4,9 bei ImmoScout24, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien am Bodensee. Betreut aktiv Kunden in der Region Konstanz-Kreis mit Fokus auf Orsingen-Nenzingen. Hat 56 Follower und hohe Kundenzufriedenheit.
Website besuchenInhaber eines inhabergeführten Maklerbüros in Orsingen-Nenzingen, aktiv auf ImmoScout24 mit Fokus auf Wohnimmobilienverkauf in der Gemeinde. Spezialisiert auf lokale Angebote im Landkreis Konstanz rund um den Bodensee. Bekannt für persönliche Beratung vor Ort.
Website besuchenMakler mit Büro in der Nähe auf der Reichenau, aktiv in Orsingen-Nenzingen mit 4,8 Bewertung und 22 Inseraten ausschließlich zum Kauf von Wohnimmobilien. Spezialisiert auf den Bodensee-Markt inklusive PLZ 78359. Hohe Erfolgsquote bei Vermittlungen in der Region.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerunternehmen in Orsingen-Nenzingen, mit 4,6 Bewertung und 24 Inseraten für Wohnimmobilien zum Kauf. Eng verbunden mit KENSINGTON Immobilien Konstanz, fokussiert auf lokale Verkäufe in Orsingen und Umgebung. Persönlicher Service für Eigentümer und Käufer vor Ort.
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Website besuchenInhabergeführtes Büro mit starkem Fokus auf Orsingen-Nenzingen und Konstanz-Region, spezialisiert auf hochwertige Wohnimmobilienverkäufe. Hohe Bewertungen und exklusive Partnerschaft mit KENSINGTON für premium Angebote lokal. Bekannt für zuverlässige Vermittlung in PLZ 78359.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Orsingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Orsingen (Ø 4.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Orsingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Sanierungsgebiet Orsingen-Nenzingen geht es laut Bericht nur schrittweise voran. Genannt werden Fördermittel, Gesamtkosten und eine verbleibende Deckungslücke für das Projekt.
Die Gemeinde Orsingen-Nenzingen steht dem neuen Bauturbo grundsätzlich positiv gegenüber. Der Bedarf wird vor allem bei bezahlbarem Wohnraum gesehen, während die kommunale Planungshoheit gewahrt bleiben soll.
Ein Branchenprofil führt die Kiewel Bau GmbH mit Standort Orsingen-Nenzingen auf. Der Eintrag beschreibt das Unternehmen als im Hochbau tätig und nennt Umsatz- und Bilanzdaten.
Die Gemeinde Orsingen-Nenzingen ruft zu Unterlagen für mögliche Förderprojekte in Baulücken auf. Genannt werden Fristen, ein kommunales Förderprogramm und der Hinweis, dass nur rechtzeitig begonnene Projekte berücksichtigt werden können.
Die Gemeinde informiert zu Bodenrichtwerten und zum gemeinsamen Gutachterausschuss für die Region. Der Text verweist auf Grundstücks- und Gebäudebewertungen sowie Verkehrswertgutachten für Immobilien in den beteiligten Kommunen.
In der Unternehmensübersicht der Gemeinde ist die Kiewel Bau GmbH mit Sitz in Orsingen-Nenzingen aufgeführt. Der Eintrag nennt den Ortsteil Nenzingen und verweist auf das Bauunternehmen als lokalen Akteur.
