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Wer in Ebersbach eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Ebersbach wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Ebersbach grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ebersbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ebersbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ebersbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ebersbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ebersbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ebersbach: 3.480 €/m²
Die Hauspreise in Ebersbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.460 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.610 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.500 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 3.470 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.480 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ebersbach: 3.920 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ebersbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.620 €/m² | – |
| 2017 | 2.760 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.900 €/m² | +1 % |
| 2024 | 3.880 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 3.920 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ebersbach: 10,80 €/m²
Die Mieten in Ebersbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,30 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 9,85 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ebersbach: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ebersbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2024 | 258 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 260 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Ebersbach-Musbach ist insgesamt als eher klein, aber stabil einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut nutzbaren Bestandsobjekten. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was insbesondere bei gepflegten Immobilien zu relativ zügigen Vermarktungszeiten führen kann. Für Verkäufer bleibt der Markt attraktiv, sofern Lage, Zustand und energetischer Standard überzeugen. Im Vergleich zu den größeren Städten der Region ist Ebersbach-Musbach kein klassischer Hochpreisstandort, bietet aber für Eigennutzer ein ruhiges Wohnumfeld mit solider Lebensqualität. Für Kapitalanleger ist der Markt vor allem dann interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und eine konservative Kalkulation im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 3,2 % bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und erzielbarer Miete. Besonders bei Wohnungen mit moderatem Einstiegspreis kann sich eine solide Rendite ergeben, während bei hochpreisigen Häusern die Rendite meist niedriger ausfällt. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Ebersbach-Musbach eine Entwicklung, die von der regionalen Nachfrage, dem Zinsumfeld und der begrenzten Neubautätigkeit geprägt ist. Der Markt bleibt damit eher ausgewogen mit leichter Tendenz zugunsten gut positionierter Verkäufer, während Käufer weiterhin sorgfältig vergleichen sollten, wenn sie ein Haus kaufen Ebersbach-Musbach oder eine Wohnung kaufen Ebersbach-Musbach möchten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Ebersbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ebersbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.480 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +48,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.520 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ebersbach starteten 2016 bei rund 2.620 €/m² und liegen heute bei 3.920 €/m² (+49,6 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ebersbach entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ebersbach stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 260 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ebersbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Ebersbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ebersbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Ebersbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.480 €/m² | 3.850 €/m² | -9,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.920 €/m² | 3.760 €/m² | +4,3 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ebersbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – | 2.620 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.460 €/m² | +4,7 % | 2.760 €/m² | +5,3 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.610 €/m² | +6,1 % | 2.930 €/m² | +6,2 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,5 % | 3.120 €/m² | +6,5 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +7,2 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +8,7 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,6 % | 3.860 €/m² | +8,4 % | 9,30 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 3.500 €/m² | -0,6 % | 3.900 €/m² | +1 % | 9,85 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 3.470 €/m² | -0,9 % | 3.880 €/m² | -0,5 % | 10,30 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 3.480 €/m² | +0,3 % | 3.920 €/m² | +1 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ebersbach — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Ebersbach, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Ebersbach frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Ebersbach kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Ebersbach, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Ebersbach bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Ebersbach für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Ebersbach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Ebersbach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Ebersbach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Ebersbach braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Ebersbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Als Immobilienmakler in Ebersbach analysiert OSG Immo Lage, Nachfrage und Zustand der Immobilie sorgfältig, um eine realistische Preisstrategie zu entwickeln. Sie unterstützen Eigentümer, Käufer und Investoren bei Verkauf, Vermietung und Bewertung in Ebersbach. Erfahrene Makler übernehmen Marktanalyse, Vermarktung und Verhandlungen bis zum Notartermin.
Website besuchenIBI Ines Bleek Immobilien ist Ihr lokaler Immobilienmakler für 73061 Ebersbach an der Fils mit Standorten in Reichenbach/Fils und Deizisau. Spezialisiert auf Immobilienbewertung, -vermietung und -verkauf im Landkreis Göppingen mit regionalem Bestwissen. Bekannt für überdurchschnittlichen Service und persönliche Beratung.
Website besuchenBlickle & Stölzle sind seit 1988 als Immobilienmakler in Ebersbach an der Fils tätig und spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien. Sie entlasten Privateigentümer mit strukturiertem Verkaufsservice inklusive Netzwerk zu Partnern aus Baugewerbe, Behörden und Sachverständigen. Stressfreier Immobilienverkauf zu besten Konditionen steht im Fokus.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ebersbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ebersbach (Ø 3.480 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ebersbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die öffentliche Auslegung betrifft eine Ergänzungssatzung zur Einbeziehung des Grundstücks Flst.-Nr. 7/5 in Ebersbach-Weiler. Solche Verfahren zielen meist auf Nachverdichtung oder eine geordnete bauliche Arrondierung im Ortsteil.
Die Gemeinde Ebersbach hat den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan „Gemeinbedarfsfläche II Am Bahndamm OT Ebersbach“ bekannt gemacht. Damit wird ein neues Planverfahren für eine weitere Gemeinbedarfsfläche gestartet.
Der Gemeinderat hat den Bebauungsplanentwurf und die örtlichen Bauvorschriften für das „Gewerbegebiet Strut, 2. Änderung“ öffentlich ausgelegt. Das betrifft eine rund 6,58 Hektar große Fläche und ist ein zentraler Schritt für die gewerbliche Weiterentwicklung Ebersbachs.
Die Stadt Ebersbach informiert über städtische Bauplätze. Das ist für Wohnungsbau und örtliche Siedlungsentwicklung relevant, weil damit kommunale Grundstücke für neue Bauvorhaben bereitgestellt werden.
Die amtliche Bekanntmachung meldet das Inkrafttreten des Bebauungsplans „Wiesachwiesen – Süd, 2. Änderung“ in Ebersbach-Weiler. Damit wird die planungsrechtliche Grundlage für die weitere Entwicklung des Gebiets offiziell wirksam.
Die Stadt bietet die Möglichkeit, Bebauungspläne einzusehen. Der Service ist für Bürger, Investoren und Planer wichtig, weil er Transparenz über die zulässige Bebauung in Ebersbach schafft.
Die Stadt Ebersbach stellt ihre Bebauungspläne bereit und verweist darauf, dass nicht für jedes Gebiet ein Bebauungsplan existiert. Das ist eine zentrale Informationsseite für Bau- und Planungsfragen vor Ort.
Die Stadt Ebersbach kündigt das Inkrafttreten des Bebauungsplans „Wiesachwiesen – Süd, 2. Änderung“ an. Der Vorgang ist für die Ortsentwicklung relevant, weil er die künftige Nutzung und Bebauung im Ortsteil rechtlich absichert.
