Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Wimsheim.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Wimsheim in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Wimsheim, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Wimsheim grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wimsheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wimsheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wimsheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wimsheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wimsheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wimsheim: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Wimsheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 4.240 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 4.210 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wimsheim: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wimsheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.800 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.960 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.800 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wimsheim: 11,60 €/m²
Die Mieten in Wimsheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 10,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 10,95 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 11,60 €/m² | +2,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wimsheim: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wimsheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 280 €/m² | – |
| 2017 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 330 €/m² | +10 % |
| 2019 | 360 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 395 €/m² | +9,7 % |
| 2021 | 435 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 485 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 510 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 515 €/m² | +1 % |
| 2025 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Wimsheim ist insgesamt als eher knapper, aber stabiler Markt einzustufen. Auf der Käuferseite besteht vor allem bei gut erhaltenen Einfamilienhäusern und modernen Wohnungen eine anhaltende Nachfrage, während das Angebot begrenzt bleibt. Dadurch ist Wimsheim tendenziell eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Preisdynamik seit 2023 nachgelassen hat. Für Eigennutzer ist der Ort wegen der ruhigen Wohnlage, der guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren und des hohen Wohnwerts attraktiv. Kapitalanleger profitieren von einer verlässlichen Vermietbarkeit, allerdings sind die Renditen im Vergleich zu stärker renditeorientierten Standorten moderat. Realistisch ist bei Bestandswohnungen eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 % bis 4,0 % , abhängig von Kaufpreis, Zustand, Lage und Vermietungsrisiko. Bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus, da hier der Eigennutzeranteil hoch ist und die Kaufpreise stärker durch Lagequalität als durch reine Ertragskennzahlen geprägt werden. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Wimsheim ein robustes Niveau mit begrenztem Rückschlagpotenzial, solange das Angebot knapp bleibt und die regionale Nachfrage stabil ist.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Wimsheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wimsheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +44,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.280 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Wimsheim starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+45,3 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wimsheim entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,60 €/m² — +41,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wimsheim stieg von 280 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+85,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wimsheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Wimsheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wimsheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wimsheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Wimsheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.760 €/m² | +2,4 % |
| Mieten Ø | 11,60 €/m² | 10,80 €/m² | +7,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wimsheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.800 €/m² | +5,7 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 2.960 €/m² | +5,7 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.120 €/m² | +5,4 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +6,9 % | 3.520 €/m² | +6 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +6,5 % | 3.760 €/m² | +6,8 % | 10,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 4.240 €/m² | -0,9 % | 3.820 €/m² | +1,6 % | 10,95 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 4.210 €/m² | -0,7 % | 3.800 €/m² | -0,5 % | 11,30 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1 % | 3.850 €/m² | +1,3 % | 11,60 €/m² | +2,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wimsheim — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Wimsheim, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Wimsheim frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Wimsheim kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Wimsheim vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Wimsheim erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Wimsheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Wimsheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Wimsheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Wimsheim möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Wimsheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Wimsheim (71299), spezialisiert auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt im Enzkreis. Bietet persönliche Beratung für Kauf, Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen direkt vor Ort. Kontaktbar unter 01522 2683417 für regionale Expertise.
Website besuchenLokaler Makler mit Fokus auf Immobilien in Wimsheim und dem Enzkreis, einschließlich Kauf und Miete von Häusern und Wohnungen. Tief verwurzelt in der Region, bietet umfassende Unterstützung für den Wohnimmobilienmarkt. Spezialisiert auf den baden-württembergischen Enzkreis.
Website besuchenAktiv mit Immobilienangeboten in Wimsheim (71299), spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnobjekten im Enzkreis. Bietet regionale Expertise für den lokalen Markt in Baden-Württemberg. Schaltet regelmäßig Exposés auf Plattformen wie Immowelt.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Angeboten in Wimsheim (PLZ 71299), fokussiert auf Wohnimmobilien im Enzkreis. Bietet Vermittlungsdienste für Kauf und Vermietung direkt in der Region. Erwähnt auf Immowelt als Ansprechpartner vor Ort.
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Website besuchenEtabliertes Maklerunternehmen in Pforzheim mit Expertise in der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Das Unternehmen betreut Kunden bei Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wimsheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wimsheim (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wimsheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Sitzungsbericht der Gemeindeverwaltung Wimsheim behandelt die Möglichkeiten, im Einzelfall von Festsetzungen eines Bebauungsplans zugunsten des Wohnungsbaus zu befreien. Im Mittelpunkt steht damit die Frage, wie zusätzlicher Wohnraum in der Gemeinde rechtlich erleichtert werden kann.
In einem Sitzungsbericht der Gemeinde Wimsheim wird auf die im Flächennutzungsplan verbleibenden Wohnbauflächen sowie auf bereits entwickelte Wohn- und Gewerbeflächen eingegangen. Der Bericht zeigt, welche Flächen für künftige Entwicklungsschritte weiter im Blick bleiben.
Der Bericht beschreibt den Fortschritt beim Baugebiet Breitlohweg/Falltor in Wimsheim. Nach abgeschlossenem Bebauungsplanverfahren sei der erste Spatenstich für Anfang Juni 2025 vorgesehen; außerdem werden die vorgesehenen Haustypen und die Erschließung erläutert.
Die Gemeinde Wimsheim informiert über die laufenden Bauleitpläne und nennt als Ziel der 1. Änderung des Bebauungsplans „Au“ eine innerörtliche Nachverdichtung im Bereich der Austraße. Damit sollen zusätzliche Wohnmöglichkeiten geschaffen und dem Nutzungsdruck auf dem Wohnungsmarkt in Wimsheim begegnet werden.
In Wimsheim werden die Planungen für neues Wohnen im Bereich Breitlohweg/Falltor sowie die 1. Änderung des Bebauungsplans „Au“ vorangetrieben. Der Artikel nennt den Stand der Verfahren, die geplante lockere Bebauung und die Perspektive auf neue Wohnhäuser im Ort.
Die Entscheidung des VGH Baden-Württemberg erklärt den Bebauungsplan „Breitloh-West II“ der Gemeinde Wimsheim für unwirksam. Das ist ein einschlägiger Beitrag zur Bau- und Standortentwicklung in Wimsheim, weil damit die planungsrechtliche Grundlage dieses Gebiets betroffen war.
