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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Oberottmarshausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberottmarshausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberottmarshausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberottmarshausen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberottmarshausen: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Oberottmarshausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2019 | 3.250 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.500 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 3.850 €/m² | +10 % |
| 2022 | 4.150 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 4.100 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 4.140 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +0,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberottmarshausen: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberottmarshausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.150 €/m² | – |
| 2018 | 3.350 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.600 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 3.850 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 4.550 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 4.500 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 4.530 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.600 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberottmarshausen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Oberottmarshausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 11,10 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 11,45 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberottmarshausen: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberottmarshausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 320 €/m² | – |
| 2018 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2020 | 440 €/m² | +12,8 % |
| 2021 | 510 €/m² | +15,9 % |
| 2022 | 590 €/m² | +15,7 % |
| 2023 | 610 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 615 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 618 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 620 €/m² | +0,3 % |
Der Immobilienmarkt in Oberottmarshausen ist insgesamt als stabiler Umlandmarkt mit begrenztem Angebot einzustufen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen, insbesondere von Eigennutzern, die die Nähe zu Augsburg schätzen. Gleichzeitig sorgt das knappe Bauland dafür, dass der Markt bei Grundstücken und Einfamilienhäusern strukturell eng bleibt. Für Verkäufer ist das Umfeld grundsätzlich günstig, auch wenn die Dynamik gegenüber den Boomjahren etwas nachgelassen hat. Die Immobilienpreise Oberottmarshausen zeigen seit 2023 eher eine Konsolidierung als eine Korrektur. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant. Die Mietpreise Oberottmarshausen entwickeln sich kontinuierlich, was in Verbindung mit den moderaten Leerstandsrisiken eine brauchbare Basis für langfristige Investments schafft. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Baujahr und Lage typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Bei Bestandswohnungen mit guter Vermietbarkeit kann die Rendite etwas höher ausfallen, während neuere oder besonders hochwertige Objekte meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt bleibt Oberottmarshausen ein Markt mit eher defensivem Profil: solide Nachfrage, begrenztes Angebot und ein Preisniveau, das sich eng an den regionalen Entwicklungen im Raum Augsburg orientiert.
Wer den Markt in Oberottmarshausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberottmarshausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.150 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Oberottmarshausen starteten 2017 bei rund 3.150 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+47,6 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberottmarshausen entwickelte sich von 8,20 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberottmarshausen stieg von 320 €/m² (2017) auf aktuell 620 €/m² (+93,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberottmarshausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Oberottmarshausen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberottmarshausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberottmarshausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Oberottmarshausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.650 €/m² | +13,7 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberottmarshausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – | 3.150 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +7 % | 3.350 €/m² | +6,3 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.250 €/m² | +6,6 % | 3.600 €/m² | +7,5 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.500 €/m² | +7,7 % | 3.850 €/m² | +6,9 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.850 €/m² | +10 % | 4.150 €/m² | +7,8 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.150 €/m² | +7,8 % | 4.550 €/m² | +9,6 % | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.100 €/m² | -1,2 % | 4.500 €/m² | -1,1 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | +0,5 % | 4.530 €/m² | +0,7 % | 11,10 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 4.140 €/m² | +0,5 % | 4.600 €/m² | +1,5 % | 11,45 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +0,2 % | 4.650 €/m² | +1,1 % | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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