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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Eine Bewertung ist nur dann nützlich, wenn sie hält, was sie verspricht. Für Zenting arbeiten wir mit echten Vergleichswerten aus dem Gutachterausschuss, mit Bodenrichtwert-Verläufen und mit unserer eigenen Transaktionsdatenbank aus über 30 Jahren. Sie bekommen den Marktpreis — nicht den Wunschpreis, der später korrigiert werden muss.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Zenting sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Zenting begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Zenting.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Zenting – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Zenting im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Zenting: 2.420 €/m²
Die Hauspreise in Zenting sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.520 €/m² | – |
| 2017 | 1.610 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 1.720 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 1.860 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 2.000 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 2.150 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.340 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 2.390 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.410 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Zenting: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Zenting eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.880 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 2.350 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 2.540 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Zenting: 7,40 €/m²
Die Mieten in Zenting sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 5,65 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 5,90 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 6,15 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 6,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 6,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 7,25 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 7,40 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Zenting: 115 €/m²
Der Bodenrichtwert in Zenting hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 58 €/m² | – |
| 2017 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 67 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 72 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 78 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 86 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 98 €/m² | +14 % |
| 2023 | 108 €/m² | +10,2 % |
| 2024 | 112 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 115 €/m² | +2,7 % |
Der Immobilienmarkt in Zenting ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist wegen des geringen Angebots und der begrenzten Transaktionszahl nur eingeschränkt ableitbar; in guten Lagen und bei gepflegten Objekten haben Verkäufer jedoch weiterhin solide Verhandlungsspielräume. Die Nachfrage konzentriert sich auf Einfamilienhäuser, kleinere Wohnungen und Grundstücke mit realistischer Bebauungsperspektive. Für Kapitalanleger ist Zenting vor allem dann interessant, wenn der Kaufpreis im Verhältnis zur erzielbaren Miete stimmt und Instandhaltungskosten niedrig bleiben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau. Im Vergleich zu städtischen Märkten sind die Immobilienpreise Zenting moderater, während die Mietpreise Zenting nur begrenzt mitziehen. Das spricht eher für langfristige, konservative Anlagestrategien als für kurzfristige Wertsteigerungsmodelle. Wer ein Haus kaufen Zenting oder eine Wohnung kaufen Zenting möchte, sollte vor allem auf energetischen Zustand, Modernisierungsbedarf und die regionale Vermietbarkeit achten.
Wer den Markt in Zenting im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Zenting bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.520 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +59,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Zenting starteten 2016 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+67,4 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Zenting entwickelte sich von 5,20 €/m² (2016) auf aktuell 7,40 €/m² — +42,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Zenting stieg von 58 €/m² (2016) auf aktuell 115 €/m² (+98,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Zenting eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.000 Einwohnern bildet Zenting ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Zenting, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Zenting gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Zenting | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.420 €/m² | 3.650 €/m² | -33,7 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 7,40 €/m² | 9,80 €/m² | -24,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Zenting, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.520 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.610 €/m² | +5,9 % | 1.880 €/m² | +5,6 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 1.720 €/m² | +6,8 % | 2.020 €/m² | +7,4 % | 5,65 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 1.860 €/m² | +8,1 % | 2.180 €/m² | +7,9 % | 5,90 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 2.000 €/m² | +7,5 % | 2.350 €/m² | +7,8 % | 6,15 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 2.150 €/m² | +7,5 % | 2.540 €/m² | +8,1 % | 6,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.340 €/m² | +8,8 % | 2.780 €/m² | +9,4 % | 6,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.390 €/m² | +2,1 % | 2.940 €/m² | +5,8 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.410 €/m² | +0,8 % | 2.970 €/m² | +1 % | 7,25 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | +0,4 % | 2.980 €/m² | +0,3 % | 7,40 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Zenting — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Zenting heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Zenting ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Zenting Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Zenting vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Zenting erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Zenting bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Zenting — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Zenting passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Zenting braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Zenting sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler in Zenting mit zwei Geschäftsführern (Markus Meyer und Henry Ehmke), die den lokalen Immobilienmarkt seit Jahrzehnten prägen. Spezialisiert auf Hausverkauf und Immobilienvermittlung in der Region Zenting.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler mit IHK-Zertifizierung und 30 Jahren Selbständigkeit, tätig in Niederbayern und Umgebung. Deckt die Region um Zenting ab und bietet Verkauf und Vermittlung von Immobilien an.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Zenting, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Zenting (Ø 2.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Zenting liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Immobilieninserat beschreibt ein voll erschlossenes Baugrundstück in Zenting mit 919 Quadratmetern und Verweis auf einen Bebauungsplan. Das ist ein konkreter aktueller Hinweis auf lokale Bau- und Wohnentwicklung in Zenting, allerdings handelt es sich um ein Exposé und keinen redaktionellen Nachrichtenartikel.
Auf der Seite der Gemeinde Zenting werden öffentliche Bekanntmachungen mit Bezug zu Auslegungen und Satzungen gebündelt. Solche Hinweise sind häufig relevant für Bebauungspläne, Baugebiete oder andere ortsplanerische Entscheidungen in Zenting, auch wenn der konkrete Inhalt im Treffer nur angerissen wird.
Die Kontaktseite der Gemeinde Zenting verweist auf Zuständigkeiten der Bauverwaltung und weitere Verwaltungsbereiche vor Ort. Für Bau- und Standortfragen ist das als amtlicher Einstiegspunkt relevant, auch wenn es kein klassischer Nachrichtenartikel ist.
Das Bauunternehmen Kieninger Bau GmbH Zenting beschreibt sein Leistungsspektrum von Erdarbeiten bis Sanierung und Modernisierung. Das ist eher eine Unternehmensdarstellung als eine Nachricht, zeigt aber die lokale Bauwirtschaft mit direktem Bezug zu Zenting.
Die Gemeinde Zenting nennt hier die Anmeldung eines Gewerbes und die dafür nötigen Angaben und Gebühren. Das ist für Ansiedlungen und wirtschaftliche Aktivität vor Ort wichtig, weil es den Einstieg in gewerbliche Vorhaben in Zenting beschreibt.
Auf der kommunalen Seite finden sich die wichtigsten Verwaltungswege der Gemeinde Zenting in einer Form, die auch Bau- und Wirtschaftsverfahren umfasst. Für Immobilien- und Investitionsvorhaben ist das relevant, weil dort formale Schritte und Anlaufstellen gebündelt werden.
Die Gemeinde Zenting beschreibt die Anforderungen für Bauanträge und listet die einzureichenden Unterlagen auf. Das ist ein zentraler Baustein für Neubau, Umbau und sonstige Bauvorhaben in Zenting und betrifft damit unmittelbar die lokale Bauentwicklung.
Die Gemeinde Zenting veröffentlicht ihre Grundsteuer-Informationen und nennt einen Hebesatz von 350 Prozent für Grundsteuer A und B. Das ist für Eigentümer und potenzielle Investoren in Zenting relevant, weil sich die laufenden Grundstückskosten direkt auf Immobilien und Bauvorhaben auswirken können.
