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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Kaufering begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kaufering.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kaufering – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Kaufering im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kaufering: 5.650 €/m²
Die Hauspreise in Kaufering sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.250 €/m² | – |
| 2016 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.860 €/m² | +10 % |
| 2022 | 5.280 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 5.650 €/m² | +9,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kaufering: 5.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kaufering eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 3.260 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 3.480 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 3.720 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 4.010 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 5.150 €/m² | +9,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kaufering: 14,80 €/m²
Die Mieten in Kaufering sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2020 | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 12,60 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 13,70 €/m² | +8,7 % |
| 2024 | 14,80 €/m² | +8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kaufering: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kaufering hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 520 €/m² | – |
| 2016 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2017 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 850 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 950 €/m² | +11,8 % |
| 2022 | 1.060 €/m² | +11,6 % |
| 2023 | 1.020 €/m² | -3,8 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +2,9 % |
Der Immobilienmarkt in Kaufering ist insgesamt als robuster, eher knapper Markt mit anhaltend guter Nachfrage einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert ein Umfeld, in dem Haus kaufen Kaufering vor allem für Familien und Eigennutzer mit regionalem Bezug relevant bleibt. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren dafür, dass auch Wohnung kaufen Kaufering für Pendler und kleinere Haushalte attraktiv ist. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Marktposition, auch wenn die Finanzierungskosten seit 2022 die Kaufkraft vieler Interessenten begrenzen und zu längeren Vermarktungszeiten führen können. Die Nachfrage stützt sich auf die gute Lage im oberbayerischen Raum, die funktionierende Verkehrsanbindung und das begrenzte Angebot an Baugrund und Bestandsobjekten. Für Kapitalanleger bleibt Kaufering interessant, weil die Mietpreise stabil steigen und Leerstände in guten Lagen tendenziell niedrig sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Baujahr und Mikrolage meist bei etwa 2,6 % bis 3,6 % brutto ; bei kleineren Wohnungen oder günstig eingekauften Beständen sind vereinzelt auch leicht höhere Werte möglich. Insgesamt zeigen die Quadratmeterpreis Kaufering-Entwicklungen, dass der Markt nach der starken Wachstumsphase eine Konsolidierung durchläuft, ohne seine grundsätzliche Attraktivität zu verlieren.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Kaufering im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kaufering bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +73,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kaufering starteten 2015 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 5.150 €/m² (+74,6 % über 9 Jahre, Ø +6,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kaufering entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 14,80 €/m² — +66,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kaufering stieg von 520 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kaufering eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Kaufering eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kaufering, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kaufering gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kaufering | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.650 €/m² | 3.650 €/m² | +54,8 % |
| Wohnungen Ø | 5.150 €/m² | 3.850 €/m² | +33,8 % |
| Mieten Ø | 14,80 €/m² | 9,80 €/m² | +51 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kaufering, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.090 €/m² | +4,7 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 3.620 €/m² | +5,8 % | 3.260 €/m² | +5,5 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 3.860 €/m² | +6,6 % | 3.480 €/m² | +6,7 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.120 €/m² | +6,7 % | 3.720 €/m² | +6,9 % | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2020 | 4.420 €/m² | +7,3 % | 4.010 €/m² | +7,8 % | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 4.860 €/m² | +10 % | 4.420 €/m² | +10,2 % | 11,80 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 5.280 €/m² | +8,6 % | 4.780 €/m² | +8,1 % | 12,60 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | -1,9 % | 4.690 €/m² | -1,9 % | 13,70 €/m² | +8,7 % |
| 2024 | 5.650 €/m² | +9,1 % | 5.150 €/m² | +9,8 % | 14,80 €/m² | +8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kaufering — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Kaufering, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Kaufering frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Kaufering kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Kaufering in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Kaufering. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Kaufering bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Kaufering — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Kaufering passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer Lage wie Kaufering ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Kaufering sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Ihr Immobilienmakler für Kaufering mit über 30 Jahren Erfahrung aus Pürgen. Spezialisiert auf Immobilienbewertung, 360°-Rundgänge, Besichtigungen, Verkaufsverhandlungen und Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe in Kaufering.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kaufering, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kaufering (Ø 5.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Kaufering liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
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Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Neubauprojekt an der Westendstraße in Kaufering bietet laut Projektseite nur noch wenige verfügbare Wohnungen und steht kurz vor der Fertigstellung; die Übergabe ist für März 2026 vorgesehen.
Beim Neubaugebiet Lechfeldwiesen V in Kaufering werden wegen der Kosten mehrere Abstriche gemacht. Laut Bericht sollen die Ausgaben um drei Millionen Euro sinken, unter anderem durch Änderungen an der Planung für geförderten Wohnraum.
Die Gemeinde berichtete zum Richtfest des Projekts Lechfeldwiesen V. Genannt werden Baukosten von 42 Millionen Euro und der Fokus auf geförderte Wohnungen im Ortsgebiet von Kaufering.
Der Marktgemeinderat Kaufering hat der Entwurfsplanung für das Baugebiet Lechfeldwiesen V zugestimmt. Vorgesehen sind rund 120 Wohneinheiten, davon 70 Prozent gefördert; der erste Bauabschnitt soll mit knapp 45 Millionen Euro zu Buche schlagen.
Ein Bericht zeigt, wie das große Kauferinger Baugebiet Lechfeldwiesen V mit 170 neuen Wohnungen aussehen könnte. Der Artikel nennt einen hohen Anteil an gefördertem Wohnungsbau und weitere Einheiten für Verkauf oder Werkswohnungen.
Auf den Lechfeldwiesen in Kaufering starteten die Bauarbeiten für 120 bezahlbare Wohnungen. Das Projekt soll bis Ende 2025 fertig werden und umfasst sieben Häuser in parkähnlicher Anlage.
Die Regierung bewilligte für ein Neubauprojekt in Kaufering Fördergelder in Höhe von 35,5 Millionen Euro. Geplant sind 120 Mietwohnungen auf dem Areal an der Hessenstraße mit langfristiger Vermietung durch die Gemeinde.
Das Projekt in der Schlesierstraße in Kaufering sieht 34 öffentlich geförderte Wohnungen mit Tiefgarage vor. Genannt werden ein Bauherr aus Haar, das Bauvolumen und der Zeitraum 2021 bis 2023.
Grundstück in Siegen zur Miete gesucht. Bonität nachweisbar, Übernahme kurzfristig möglich.
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Wir mieten Einfamilienhaus in Dresden oder im nahen Umland. Mindestens 190 m², gerne mit Außenfläche.
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