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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Ebermannstadt im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ebermannstadt: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Ebermannstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.250 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ebermannstadt: 3.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ebermannstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.300 €/m² | – |
| 2016 | 2.420 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 2.570 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 2.760 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.740 €/m² | -0,5 % |
| 2024 | 3.780 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ebermannstadt: 9,80 €/m²
Die Mieten in Ebermannstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ebermannstadt: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ebermannstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 140 €/m² | – |
| 2016 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 165 €/m² | +10 % |
| 2018 | 180 €/m² | +9,1 % |
| 2019 | 200 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 225 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 255 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 290 €/m² | +13,7 % |
| 2023 | 310 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 320 €/m² | +3,2 % |
Der Immobilienmarkt in Ebermannstadt ist insgesamt als eher stabiler, kleinstädtischer Markt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Auf der Käuferseite zeigt sich ein differenziertes Bild: Für Eigennutzer bleibt die Stadt aufgrund der naturnahen Lage, der guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren und des vergleichsweise moderaten Preisniveaus attraktiv. Gleichzeitig ist das Angebot an passenden Objekten überschaubar, was insbesondere bei gut gepflegten Häusern und modernen Wohnungen zu einer zügigen Vermarktung führen kann. Auf der Verkäuferseite spricht das knappe Angebot für solide Preise, allerdings ist die Zahlungsbereitschaft seit dem Zinsanstieg selektiver geworden. Für Kapitalanleger ist Ebermannstadt vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage interessant, die sich aus Einheimischen, Pendlern und kleineren Haushalten speist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Zustand meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei sanierungsbedürftigen Beständen oder kleineren Einheiten möglich, während neuwertige Objekte durch geringere laufende Risiken überzeugen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Ebermannstadt für einen Markt mit solider Grundnachfrage, moderatem Wachstum und einer eher ausgewogenen Position zwischen Käufer- und Verkäufermarkt. Wer den Quadratmeterpreis Ebermannstadt, die Mietpreise Ebermannstadt und den Bodenrichtwert Ebermannstadt im Zusammenhang betrachtet, erkennt einen Standort mit langfristig stabiler, aber nicht spekulativer Entwicklung.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Ebermannstadt im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ebermannstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.420 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +59,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.430 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ebermannstadt starteten 2015 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.780 €/m² (+64,3 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ebermannstadt entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ebermannstadt stieg von 140 €/m² (2015) auf aktuell 320 €/m² (+128,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ebermannstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Ebermannstadt ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ebermannstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ebermannstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ebermannstadt | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.650 €/m² | -6,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.780 €/m² | 3.850 €/m² | -1,8 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ebermannstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.250 €/m² | +4,7 % | 2.420 €/m² | +5,2 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +6,2 % | 2.570 €/m² | +6,2 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.760 €/m² | +7,4 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 2.980 €/m² | +8 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +8 % | 3.180 €/m² | +6,7 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +8,1 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +6,5 % | 3.760 €/m² | +9,9 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -1,2 % | 3.740 €/m² | -0,5 % | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +0,9 % | 3.780 €/m² | +1,1 % | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Stadt Ebermannstadt hat das Bewerbungsverfahren für das Baugebiet „Debert II“ erneut geöffnet, weil noch nicht alle Grundstücke vergeben waren. Interessierte konnten sich bis zum 31. Oktober 2025 für die verbleibenden Parzellen bewerben; die Vergabe erfolgte nach dem städtischen Baulandmodell.
Die Stadt Ebermannstadt behandelte den Erlass einer Hebesatzsatzung für 2025. In den Unterlagen wurde ein neuer Hebesatz für die Grundsteuer ab 01.01.2025 genannt; das ist für Eigentümer und den kommunalen Immobilienmarkt wirtschaftlich relevant.
Die Beschlussfassung zur Hebesatzsatzung ab 01.01.2025 legt die Steuersätze für Grundsteuer A und B in Ebermannstadt fest. Solche Entscheidungen beeinflussen die Belastung von Grundstücken und Immobilien direkt.
Am Kirchenplatz in Ebermannstadt soll ein gefördertes Wohnprojekt mit 25 Wohneinheiten entstehen. Der Stadtrat befasste sich mit dem Vorentwurf des Bebauungsplans „Peunt IV – Kirchenplatz“, womit die Planung in die nächste Phase ging.
Im Zentrum von Ebermannstadt wurden die „Stadtgärten“ mit 28 neuen Eigentumswohnungen offiziell eröffnet. Das Projekt steht für innerstädtische Wohnentwicklung und zusätzlichen Wohnraum am Markt.
Für das Baugebiet „Debert II“ berichtete die Lokalzeitung über den Erwerb von rund 9.100 Quadratmetern Grundstücksfläche und die erneute öffentliche Auslegung des überarbeiteten Planentwurfs. Damit rückte die Entwicklung des neuen Wohngebiets einen Schritt weiter.
Der Stadtrat Ebermannstadt billigte den Bebauungsplanentwurf für das Baugebiet „Debert II“ und beschloss die frühzeitige Beteiligung von Behörden und Öffentlichkeit. Vorgesehen waren rund 1,45 Hektar für ein allgemeines Wohngebiet.
In der Sitzung des Stadtrats wurden der städtebauliche Entwurf für das Baugebiet „Debert II“ und die Aufhebung des Aufstellungsbeschlusses zum Bebauungsplan „Eschlipp-West“ behandelt. Das zeigt, dass Ebermannstadt seine Wohnbauplanung parallel an mehreren Stellen steuerte.
