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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kissing sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kissing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kissing entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kissing: 5.250 €/m²
Die Hauspreise in Kissing sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – |
| 2018 | 3.850 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 4.100 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 4.350 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 4.750 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 5.050 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 5.100 €/m² | +1 % |
| 2024 | 5.150 €/m² | +1 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kissing: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kissing eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.300 €/m² | – |
| 2018 | 3.500 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.750 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 4.000 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 4.350 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 4.650 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.700 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 4.750 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +2,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kissing: 12,80 €/m²
Die Mieten in Kissing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 11,20 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 12,80 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kissing: 820 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kissing hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 420 €/m² | – |
| 2018 | 460 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 520 €/m² | +13 % |
| 2020 | 600 €/m² | +15,4 % |
| 2021 | 700 €/m² | +16,7 % |
| 2022 | 790 €/m² | +12,9 % |
| 2023 | 810 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 815 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 820 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Kissing ist insgesamt als robuster Umlandmarkt mit guter Grundnachfrage einzuordnen. Auf der Käuferseite wirkt die Gemeinde vor allem für Eigennutzer attraktiv, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Augsburg und den Großraum München suchen. Gleichzeitig ist das Angebot an Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen begrenzt, was die Preise stützt. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich freundlich, auch wenn die Dynamik seit 2022 nicht mehr so stark ist wie in der Niedrigzinsphase. Die Nachfrage verteilt sich vor allem auf familiengeeignete Objekte, energetisch gute Bestände und Immobilien mit funktionaler Lagequalität. Für Kapitalanleger ist Kissing interessant, weil die Mietnachfrage stabil bleibt und Leerstandsrisiken vergleichsweise gering sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,6 bis 3,6 % brutto . Im Vergleich zu den Kaufpreisen ist die Rendite damit solide, aber nicht spekulativ hoch. Insgesamt spricht die Marktstruktur eher für einen selektiven Käufermarkt mit guter Vermietbarkeit und langfristig stabiler Wertentwicklung. Wer Immobilienpreise Kissing, Quadratmeterpreis Kissing oder gezielt Haus kaufen Kissing und Wohnung kaufen Kissing betrachtet, findet einen Markt mit ausgewogenem Chancen-Risiko-Profil.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Kissing im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kissing bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +43,8 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kissing starteten 2017 bei rund 3.300 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+47,0 % über 8 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kissing entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kissing stieg von 420 €/m² (2017) auf aktuell 820 €/m² (+95,2 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kissing eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Kissing ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kissing, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kissing gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kissing | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.250 €/m² | 3.650 €/m² | +43,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kissing, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – | 3.300 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.850 €/m² | +5,5 % | 3.500 €/m² | +6,1 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 4.100 €/m² | +6,5 % | 3.750 €/m² | +7,1 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 4.350 €/m² | +6,1 % | 4.000 €/m² | +6,7 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.750 €/m² | +9,2 % | 4.350 €/m² | +8,8 % | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 5.050 €/m² | +6,3 % | 4.650 €/m² | +6,9 % | 11,20 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 5.100 €/m² | +1 % | 4.700 €/m² | +1,1 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 5.150 €/m² | +1 % | 4.750 €/m² | +1,1 % | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +1,9 % | 4.850 €/m² | +2,1 % | 12,80 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kissing — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Kissing sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Kissing durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Kissing vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Kissing erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Kissing gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Kissing im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Kissing baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Kissing profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Kissing sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführte Maklerin mit 30 Jahren Erfahrung in Kissing und Landkreis Augsburg, spezialisiert auf sachkundige Bewertung, stressfreien Verkauf und nachhaltige Vermietung von Wohnimmobilien. Bekannt für diskrete und schnelle Abwicklung lokal in Kissing. Ihr Team ist der verlässliche Partner für den Immobilienmarkt bis München.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kissing (Ø 5.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Kissing liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Die Gemeinde Kissing erläutert den neuen Grundsteuerbescheid 2025 und den Ablauf der Umsetzung. Genannt werden Messbetrag, Hebesatz und Hinweise zur Prüfung möglicher Fehler in den Bescheiden. Der Beitrag richtet sich an Eigentümer von Grundbesitz in Kissing.
Die Gemeinde Kissing informiert über die neue Grundsteuerreform und die Umsetzung ab 2025. Im Mittelpunkt stehen die Berechnungsgrundlagen, die Bescheide vom 22.01.2025 und der unveränderte Hebesatz von 400 Prozent. Das Thema betrifft unmittelbar Grundstückseigentümer in Kissing.
Der Gemeinderat Kissing hat die Hebesätze für Grund- und Gewerbesteuer 2025 unverändert gelassen. Für Eigentümer und Betriebe bedeutet das Planungssicherheit bei den laufenden Abgaben. Die Entscheidung ist für den kommunalen Standort und die Kosten von Immobilien relevant.
In Kissing geht es um den Sozialbau in der Tulpenstraße und die weitere Planung auf dem ehemaligen Kirchen-Grundstück. Der Gemeinderat hatte das Areal der Wohnbau GmbH des Landkreises zur Verfügung gestellt; ein Bebauungsplan soll auch angrenzende Grundstücke ordnen. Das Projekt ist ein klarer Wohnungsbau- und Ortsentwicklungsfall für Kissing.
