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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Unterwössen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Unterwössen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Unterwössen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Unterwössen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Unterwössen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Unterwössen: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Unterwössen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – |
| 2018 | 4.180 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 4.420 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.720 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 5.760 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 5.830 €/m² | -0,3 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Unterwössen: 5.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Unterwössen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.550 €/m² | – |
| 2018 | 3.760 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.980 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 4.220 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.560 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 4.880 €/m² | +7 % |
| 2023 | 5.050 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 5.120 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 5.130 €/m² | +0,2 % |
| 2026 | 5.150 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Unterwössen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Unterwössen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 11,50 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Unterwössen: 720 €/m²
Der Bodenrichtwert in Unterwössen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 360 €/m² | – |
| 2018 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 480 €/m² | +11,6 % |
| 2021 | 560 €/m² | +16,7 % |
| 2022 | 650 €/m² | +16,1 % |
| 2023 | 700 €/m² | +7,7 % |
| 2024 | 715 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 718 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 720 €/m² | +0,3 % |
Der Immobilienmarkt in Unterwössen ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit dem Zinsanstieg etwas nachgelassen hat. Das knappe Angebot an Häusern, Wohnungen und Baugrundstücken sorgt weiterhin für stabile bis hohe Preise, während die Nachfrage aus dem regionalen Umfeld, von Eigennutzern und von Käufern mit Freizeit- oder Zweitwohnsitzinteresse getragen wird. Besonders gefragt sind gepflegte Bestandsimmobilien, familiengeeignete Häuser und Wohnungen in ruhigen, sonnigen Lagen. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Vermietbarkeit im Ort und im näheren Umland solide ist und die Mietpreise Unterwössen im Verhältnis zu den Kaufpreisen ein belastbares Niveau erreichen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,0 bis 3,2 % brutto ; bei kleineren Wohnungen oder günstig eingekauften Bestandsobjekten sind auch etwas höhere Werte möglich. Insgesamt sprechen die Lagequalität, die begrenzte Neubautätigkeit und die stabile Nachfrage für einen langfristig robusten Markt. Wer ein Haus kaufen Unterwössen oder eine Wohnung kaufen Unterwössen möchte, sollte jedoch mit einem engen Angebotsmarkt und vergleichsweise hohen Einstiegspreisen rechnen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Unterwössen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Unterwössen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +48,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Unterwössen starteten 2017 bei rund 3.550 €/m² und liegen heute bei 5.150 €/m² (+45,1 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Unterwössen entwickelte sich von 8,20 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Unterwössen stieg von 360 €/m² (2017) auf aktuell 720 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Unterwössen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Unterwössen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Unterwössen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Unterwössen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Unterwössen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.650 €/m² | +60,3 % |
| Wohnungen Ø | 5.150 €/m² | 3.850 €/m² | +33,8 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Unterwössen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – | 3.550 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 4.180 €/m² | +5,8 % | 3.760 €/m² | +5,9 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 4.420 €/m² | +5,7 % | 3.980 €/m² | +5,9 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 4.720 €/m² | +6,8 % | 4.220 €/m² | +6 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +8,5 % | 4.560 €/m² | +8,1 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +7,8 % | 4.880 €/m² | +7 % | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 5.760 €/m² | +4,3 % | 5.050 €/m² | +3,5 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +1,6 % | 5.120 €/m² | +1,4 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 5.830 €/m² | -0,3 % | 5.130 €/m² | +0,2 % | 11,50 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +0,3 % | 5.150 €/m² | +0,4 % | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Unterwössen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Unterwössen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Unterwössen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Unterwössen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Unterwössen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Unterwössen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Unterwössen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Unterwössen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Unterwössen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Unterwössen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Happy Immo GmbH ist Ihr lokaler Immobilienmakler in Unterwössen im Chiemgau für Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien in der PLZ 83246. In den vergangenen 20 Jahren haben sie eine große Anzahl von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in der Region vermittelt. Sie bieten professionellen Service für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.
Website besuchenVR Immobilien GmbH ist ein aktiver Immobilienmakler in Unterwössen mit 4,7 Bewertung und 161 Inseraten, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Sie haben 310 Follower auf ImmoScout24 und fokussieren sich auf 98% Kaufobjekte in der Region Traunstein-Kreis. Ihr Service umfasst Vermarktung und Beratung für lokale Immobilien.
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Website besuchenCHIEMSEE VILLA e.K. mit Franz Laböck ist ein hoch bewerteter Makler (4,9) in Unterwössen, spezialisiert auf 100% Kaufimmobilien. Sie vermitteln Wohnimmobilien in der Chiemgau-Region mit Fokus auf Verkauf. Ihr Service richtet sich an lokale Eigentümer in PLZ 83246.
Website besuchenLeopold Immobilien mit Ruth Etzelsbeck ist in Unterwössen aktiv (Bewertung 4,8) und bietet Dienstleistungen für den Verkauf von Wohnimmobilien. Sie bedienen den Markt im Traunstein-Kreis mit regionaler Expertise. Fokus auf Vermittlung und Beratung vor Ort.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Unterwössen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Unterwössen (Ø 5.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Unterwössen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Unterwössen hat mehrere Bau- und Planungsaufträge mit einem Gesamtvolumen von über 210.000 Euro vergeben. Genannt werden unter anderem die energetische Sanierung des Schulhauses im zweiten Bauabschnitt sowie Straßenbauarbeiten und neue Sanitäranlagen am Tennisheim.
Der Gemeinderat in Unterwössen hat die sechste Änderung des Bebauungsplans „Neuschmied-Stücklmühle“ einstimmig als Satzung beschlossen. Damit ist für die Erweiterung des Gewerbegebiets am südlichen Ortsausgang Baurecht geschaffen worden.
In Unterwössen billigte der Gemeinderat ein Bauvorhaben, das sowohl den Wohnungsbau beschleunigen als auch Flächen für neue Betriebe im Gewerbegebiet schaffen soll. Im Bericht wird zudem auf Artenschutzfragen und neue Regelungen zum sogenannten Bau-Turbo eingegangen.
Der Gemeinderat Unterwössen genehmigte mehrere Bauanträge, die teils von geltenden Bebauungsplänen abweichen. Der Bericht ordnet dies als Weg zu neuem Wohnraum in der Gemeinde ein.
Unterwössen beschloss neue Hebesätze für Grund- und Gewerbesteuer. Ab 1. Januar 2025 gilt ein einheitlicher Grundsteuer-Hebesatz, mit dem die Gemeinde ihre Einnahmen erhöhen will.
Die Gemeindeseite bündelt Bebauungsplan-Unterlagen für Unterwössen, darunter den Bebauungsplan Neuschmied-Stücklmühle und zugehörige geotechnische Dokumente. Auch das ist eher eine amtliche Informationsseite als eine News-Meldung.
In Oberwössen, einem Ortsteil von Unterwössen, wurde ein geplantes Seniorenheim mit 100 Plätzen vorgestellt. Der Artikel behandelt damit ein konkretes Bau- und Versorgungsprojekt im Gemeindegebiet Unterwössen.
