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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Günzburg im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Günzburg: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Günzburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.060 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +3 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Günzburg: 4.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Günzburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.680 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.000 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.050 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Günzburg: 11,80 €/m²
Die Mieten in Günzburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 10,35 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Günzburg: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Günzburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 210 €/m² | – |
| 2018 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2019 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2020 | 290 €/m² | +11,5 % |
| 2021 | 325 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 380 €/m² | +16,9 % |
| 2023 | 395 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 420 €/m² | +6,3 % |
| 2025 | 430 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Günzburg ist insgesamt als robuster, aber nicht überhitzter Markt einzuordnen. In guten Lagen und bei gepflegten Bestandsobjekten bleibt die Nachfrage hoch, während das Angebot insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen begrenzt ist. Damit bewegt sich Günzburg eher in Richtung Verkäufermarkt, auch wenn die gestiegenen Finanzierungskosten die Dynamik seit 2022 etwas gebremst haben. Für Käufer bedeutet das: sorgfältige Prüfung von Zustand, Energieeffizienz und Mikrolage ist wichtiger geworden, weil Preisaufschläge für gute Objekte weiterhin durchsetzbar sind. Für Verkäufer bleibt die Marktposition solide, sofern Objektqualität und Preisniveau zusammenpassen. Kapitalanleger finden in Günzburg ein interessantes Umfeld mit stabiler Vermietbarkeit, moderatem Leerstandsrisiko und einer im regionalen Vergleich attraktiven Kombination aus Kaufpreis und Miete. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist zwischen 3,0 % und 4,2 % brutto . Besonders bei Wohnungen mit guter Vermietbarkeit kann die Rendite im Verhältnis zu den Immobilienpreise Günzburg attraktiv bleiben, während bei Häusern die Rendite oft niedriger ausfällt, dafür aber der Eigennutzungswert höher ist.
Wer den Markt in Günzburg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Günzburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +44,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Günzburg starteten 2017 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.050 €/m² (+42,1 % über 8 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Günzburg entwickelte sich von 8,20 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Günzburg stieg von 210 €/m² (2017) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Günzburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 22.000 Einwohnern bildet Günzburg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Günzburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Günzburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Günzburg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.050 €/m² | 3.850 €/m² | +5,2 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Günzburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 3.020 €/m² | +6 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.210 €/m² | +6,3 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.420 €/m² | +6,5 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % | 3.680 €/m² | +7,6 % | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +6,7 % | 3.980 €/m² | +8,2 % | 10,35 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.060 €/m² | -1,5 % | 3.920 €/m² | -1,5 % | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +3 % | 4.000 €/m² | +2 % | 11,30 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,7 % | 4.050 €/m² | +1,3 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Günzburg — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Günzburg, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Günzburg frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Günzburg kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Günzburg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Günzburg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Günzburg gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Günzburg im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Günzburg baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Günzburg möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Günzburg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Günzburg (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Günzburg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
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Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Artikel beschreibt die aktuelle Entwicklung des Immobilienmarkts im Landkreis Günzburg mit rückläufigen Zinsen und einer wieder anziehenden Nachfrage. Auch wenn der Fokus auf dem Landkreis liegt, ist der Titel ausdrücklich auf Günzburg ausgerichtet und enthält konkrete Preisangaben zu Baugrundstücken, Häusern und Wohnungen.
CONCRETE plant in der Günzburger Weststadt ein neues Wohnquartier mit 184 Wohneinheiten, Kita und mehreren Bauabschnitten. Der geplante Standort und der Titel beziehen sich ausdrücklich auf Günzburg.
Frasers Property Industrial begann in Günzburg mit dem Bau eines modernen Industrie- und Gewerbeparks. Genannt werden eine Gesamtfläche von 49.206 Quadratmetern und die Fertigstellung im zweiten Quartal 2026.
Die amtliche Mitteilung der Stadt Günzburg behandelt den Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 79 „Beidseits der Schreberstraße“. Damit geht es um ein konkretes städtebauliches Vorhaben in Günzburg und nicht um ein allgemeines Thema des Landkreises.
Die Berichterstattung beschreibt 305 Wohnungen im Günz-Donaupark, darunter 117 geförderte Wohnungen, sowie ein Investitionsvolumen von 100 bis 120 Millionen Euro. Das Projekt ist klar auf Günzburg bezogen und zählt zu den wichtigsten Wohnbauvorhaben der Stadt.
Der Freistaat Bayern meldet 136 neue Wohnungen für Günzburg und verweist auf den Notarvertrag der BayernHeim für das Projekt Günz-Donaupark am Auweg. Genannt werden die Wohnfläche und der Bezug zu einem konkreten Stadtquartier in Günzburg.
Im Günz-Donaupark in Günzburg wurde der formelle Startschuss für die Bautätigkeit der ersten sechs Gebäude mit insgesamt 136 Wohnungen erteilt. Das Projekt gilt als größtes Wohnbauvorhaben der vergangenen Jahrzehnte und umfasst am Ende 305 Wohnungen für etwa 1000 Menschen.
Allgaier mietet in Günzburg eine neue Logistikimmobilie an und baut damit seine Präsenz am Standort aus. Der Beitrag bezieht sich ausdrücklich auf Günzburg als neuen Niederlassungsstandort.
