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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Niemegk entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Niemegk: 2.880 €/m²
Die Hauspreise in Niemegk sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.364,54 €/m² | – |
| 2016 | 1.593,38 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.822,22 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 2.051,05 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 2.279,89 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.508,73 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.737,56 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.966,4 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.923,2 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.880 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Niemegk: 2.700 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Niemegk eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.279,26 €/m² | – |
| 2016 | 1.493,79 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.708,33 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.922,86 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 2.137,4 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.351,93 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.566,47 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.781 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.740,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.700 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Niemegk: 9,00 €/m²
Die Mieten in Niemegk sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,26 €/m² | – |
| 2016 | 4,98 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 5,69 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 6,41 €/m² | +12,7 % |
| 2019 | 7,12 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 7,84 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 9,27 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 9,13 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 9,00 €/m² | -1,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Niemegk: 340 €/m²
Der Bodenrichtwert in Niemegk hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 161,09 €/m² | – |
| 2016 | 188,11 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 215,12 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 242,14 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 269,15 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 296,17 €/m² | +10 % |
| 2021 | 323,18 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 350,2 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 345,1 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 340 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Niemegk ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Berlin-Umland verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Niemegk bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Niemegk von Brutto-Mietrenditen typischerweise 3,2 % bis 4,2 %. Wer in Niemegk Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Niemegk im brandenburgischen Markt mit Bezug zum Berliner Umland konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Niemegk bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.365 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.880 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.966 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Niemegk starteten 2015 bei rund 1.279 €/m² und liegen heute bei 2.700 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Niemegk entwickelte sich von 4,26 €/m² (2015) auf aktuell 9,00 €/m² — +111,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Niemegk stieg von 161 €/m² (2015) auf aktuell 340 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Niemegk eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Niemegk ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Niemegk, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Niemegk gegenüber dem Median aller Gemeinden in Brandenburg.
| Kennzahl | Niemegk | Brandenburg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.880 €/m² | 2.160 €/m² | +33,3 % |
| Wohnungen Ø | 2.700 €/m² | 2.070 €/m² | +30,4 % |
| Mieten Ø | 9,00 €/m² | 7,70 €/m² | +16,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Niemegk, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.365 €/m² | – | 1.279 €/m² | – | 4,26 €/m² | – |
| 2016 | 1.593 €/m² | +16,8 % | 1.494 €/m² | +16,8 % | 4,98 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 1.822 €/m² | +14,4 % | 1.708 €/m² | +14,4 % | 5,69 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 2.051 €/m² | +12,6 % | 1.923 €/m² | +12,6 % | 6,41 €/m² | +12,7 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +11,2 % | 2.137 €/m² | +11,2 % | 7,12 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 2.509 €/m² | +10 % | 2.352 €/m² | +10 % | 7,84 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 2.738 €/m² | +9,1 % | 2.566 €/m² | +9,1 % | 8,55 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.966 €/m² | +8,4 % | 2.781 €/m² | +8,4 % | 9,27 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.923 €/m² | -1,5 % | 2.741 €/m² | -1,5 % | 9,13 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.880 €/m² | -1,5 % | 2.700 €/m² | -1,5 % | 9,00 €/m² | -1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Niemegk — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Ein Hotel verkaufen in Niemegk ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Niemegk die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Niemegk ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Auch für Niemegk, rund 600 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Niemegk, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Brandenburg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Niemegk (Ø 2.880 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 52.0833,12.7 |
| Bundesland | Brandenburg |
| Landkreis | Landkreis Potsdam-Mittelmark |
| Fläche | 45,11 |
| Einwohner | 2038(31.03.2026) |
| Postleitzahl | 14823 |
| Vorwahlen | 033843 |
| Kfz-Kennzeichen | PM |
| Gemeindeschlüssel | 12069448 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Großstraße 6, 14823 Niemegk |
| Website | amt-niemegk.de |
| Bürgermeister | Jens Bornfleth |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Das Amt Niemegk veröffentlichte eine Bekanntmachung zur Genehmigung des Bebauungsplans „PV Niemegk Ost-Haseloff“ der Stadt Niemegk. Damit ist ein konkretes Bauleitplanverfahren für ein PV-Vorhaben in Niemegk öffentlich dokumentiert. Der Treffer betrifft explizit Niemegk und liegt im gewünschten Zeitraum.
Auf der Immobilienseite des Amtes Niemegk werden weiterhin keine Häuser, Wohnungen oder Baulandangebote angezeigt. Gleichzeitig wird dort eine verfügbare GI-Fläche von 90.000 m² für Industrie, Produktion, Forschung und Entwicklung hervorgehoben. Das ist ein expliziter Standort- und Flächenhinweis für Niemegk, aber kein klassischer Zeitungsartikel.
Das Geoportal des Amtes Niemegk erklärt, dass dort städtebauliche Planungen wie FNPs und Bebauungspläne samt Originalsatzungsdokumenten abrufbar sind. Die Seite ist ein zentrales Portal für planungsrelevante Unterlagen in Niemegk und damit für Bau- und Standortthemen relevant. Sie ist jedoch keine journalistische Nachricht.
Der Eintrag dokumentiert den Bebauungsplan „PV Niemegk Ost-Haseloff“ im Geoportal des Amts Niemegk. Die Beschreibung ordnet ihn als verbindlichen Bauleitplan ein und verweist auf die zuständige Bauleitplanung des Amtes. Der Titel enthält Niemegk ausdrücklich und liegt im gewünschten Zeitraum.
