Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Breitenthal.
Wer in Breitenthal eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Breitenthal verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Breitenthal jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Breitenthal sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Breitenthal begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Breitenthal.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Breitenthal – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Breitenthal im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Breitenthal: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Breitenthal sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.120 €/m² | – |
| 2018 | 2.240 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.380 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.010 €/m² | +1 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Breitenthal: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Breitenthal eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 2.700 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 2.730 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 2.690 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 2.740 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 2.760 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Breitenthal: 8,90 €/m²
Die Mieten in Breitenthal sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,50 €/m² | – |
| 2018 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Breitenthal: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Breitenthal hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 212 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 208 €/m² | -1,9 % |
| 2025 | 210 €/m² | +1 % |
| 2026 | 210 €/m² | 0 % |
Breitenthal ist insgesamt als eher kleiner, eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im städtischen Sinn lässt sich hier nur eingeschränkt ableiten; vielmehr bestimmen Angebotsknappheit, Objektqualität und die jeweilige Mikrolage den Preis. Bei Häusern ist die Nachfrage nach bezugsfertigen Objekten weiterhin vorhanden, während sanierungsbedürftige Bestände stärker preisabhängig sind. Wohnungen spielen im Marktgeschehen eine kleinere Rolle, können aber für Eigennutzer und einzelne Kapitalanleger interessant sein, wenn Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist grundsätzlich vorhanden, jedoch eher moderat: Die Mietrendite-Spanne liegt grob bei 3,1 bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsstand und Vermietbarkeit. Für Immobilienpreise Breitenthal gilt damit: stabile Grundnachfrage, begrenzte Liquidität und ein Preisniveau, das im Vergleich zu urbanen Zentren noch moderat bleibt. Der Quadratmeterpreis Breitenthal reflektiert vor allem die lokale Knappheit und die Nachfrage aus dem direkten Umland. Wer Haus kaufen Breitenthal oder Wohnung kaufen Breitenthal erwägt, sollte die langfristige Nutzungsperspektive stärker gewichten als kurzfristige Marktbewegungen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Breitenthal im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Breitenthal bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.120 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +40,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.010 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Breitenthal starteten 2017 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+39,4 % über 9 Jahre, Ø +3,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Breitenthal entwickelte sich von 6,50 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +36,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Breitenthal stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Breitenthal eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.300 Einwohnern bildet Breitenthal eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Breitenthal, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,1 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Breitenthal gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Breitenthal | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.850 €/m² | -28,3 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Breitenthal, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.120 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,50 €/m² | – |
| 2018 | 2.240 €/m² | +5,7 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.380 €/m² | +6,3 % | 2.210 €/m² | +5,7 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,6 % | 2.360 €/m² | +6,8 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 2.520 €/m² | +6,8 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +8 % | 2.700 €/m² | +7,1 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.010 €/m² | +1 % | 2.730 €/m² | +1,1 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | -1,3 % | 2.690 €/m² | -1,5 % | 8,45 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,3 % | 2.740 €/m² | +1,9 % | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | 0 % | 2.760 €/m² | +0,7 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Breitenthal — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Breitenthal heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Breitenthal ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Breitenthal Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Breitenthal vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Breitenthal erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Breitenthal bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Breitenthal — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Breitenthal passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Breitenthal aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Breitenthal sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Spezialisiert auf unabhängige Immobilienbewertungen in Breitenthal bei Krumbach (Schwaben) und Umgebung, inklusive Marktwertgutachten für Wohn-, Gewerbe- und Sonderimmobilien. Zertifizierte Gutachter nach DIN 17024 von TÜV, DEKRA und IHK. Bietet kostenlose Kaufberatung vor Ort.
Website besuchenInhaber Peter Gessler führt seit über 20 Jahren Hausverwaltungen in Breitenthal durch und kombiniert moderne Technik mit persönlicher Betreuung. Spezialisiert auf WEG-Verwaltung für Wohnimmobilien in der Region. Lokaler Service für Eigentümer in Breitenthal und Umgebung.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in der Umgebung von Breitenthal (PLZ 91249), aktiv bei Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Bekannt für regionale Expertise rund um Breitenthal, Hunas und Hartmannshof. Bietet persönliche Beratung für den schwäbischen Immobilienmarkt.
Inhabergeführter Maklerbetrieb in der Nähe von Breitenthal (PLZ 91249), spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien vor Ort. Persönlicher Service für Käufer und Verkäufer in Breitenthal und Umgebung. Fokussiert auf lokale Marktkenntnisse im schwäbischen Raum.
Lokaler Immobilienmakler nahe Breitenthal (PLZ 91249), tätig im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien. Bietet regionale Expertise für den Markt in Breitenthal, Guntersrieth und Hartmannshof. Inhabergeführt mit Fokus auf persönliche Kundenbetreuung.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Breitenthal, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Breitenthal (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Breitenthal liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein privates Gebührenportal nennt für Breitenthal einen Grundsteuer-B-Hebesatz von 235 Prozent (Stand 2025). Der Treffer ist zwar thematisch passend, stammt aber nicht aus einer klassischen Nachrichtenquelle.
In den amtlichen Bekanntmachungen von Breitenthal wird die laufende Bauleitplanung weitergeführt. Aufgeführt ist der Bebauungsplan Nr. 17 „Feuerwehrhaus“ sowie die 5. Änderung des Flächennutzungsplanes.
Die Verwaltungsgemeinschaft Krumbach führt Breitenthal im Bereich der laufenden Bauleitplanung auf. Genannt werden die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 17 „Feuerwehrhaus“ und die 5. Änderung des Flächennutzungsplanes im Parallelverfahren.
Für das gemeinsame Feuerwehrhaus von Breitenthal und Nattenhausen werden die Planungen konkretisiert. Laut Bericht müssen noch Details in den Vorentwurf des Bebauungsplans eingearbeitet werden, bevor der Gemeinderat den Aufstellungsbeschluss fasst.
Auf der Seite der VG Krumbach werden rechtskräftige Bebauungspläne der Gemeinde Breitenthal aufgeführt. Genannt wird unter anderem der Bebauungsplan „VG Bauhof“ mit den zugehörigen Planunterlagen.
Für das Baugebiet „Kirchenweg Süd“ in Breitenthal läuft die Erschließungsplanung. Der Beitrag bezieht sich auf die weitere Vorbereitung des Wohnbaugebiets und damit auf die konkrete Entwicklung neuer Bauflächen in der Gemeinde.
Die Gemeinde Breitenthal plant südlich der Straße „Am Kirchenweg“ im Ortsteil Breitenthal neues Baurecht für Wohnbebauung zu schaffen. Dazu läuft die Beteiligung der Öffentlichkeit im Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 16 „Kirchenweg Süd“ sowie zur parallelen Änderung des Flächennutzungsplans.
Ein Immobilienportal berechnet für Breitenthal bei Idar-Oberstein Kauf- und Mietpreise, darunter Quadratmeterpreise für Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Mietobjekte. Dieser Treffer betrifft jedoch Breitenthal bei Idar-Oberstein und nicht die Gemeinde Breitenthal im Landkreis Günzburg.
