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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Maßbach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Maßbach, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Maßbach. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Maßbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Maßbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Maßbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Maßbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Maßbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Maßbach: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Maßbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.820 €/m² | – |
| 2018 | 1.930 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +9 % |
| 2022 | 2.610 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 2.530 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 2.600 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Maßbach: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Maßbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.070 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.580 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.740 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.720 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.860 €/m² | +5,1 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | +3,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Maßbach: 7,60 €/m²
Die Mieten in Maßbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,80 €/m² | – |
| 2018 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 7,30 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 7,45 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 7,60 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Maßbach: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Maßbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 132 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 150 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 158 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 160 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Thundorf (Unterfranken) ist insgesamt als eher ruhiger, eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Ein klassischer Verkäufermarkt wie in dynamischen Großstädten liegt hier nicht vor; vielmehr bestimmen Objektknappheit, lokale Nachfrage und der Zustand der Immobilie die Preisfindung. Für Käufer bedeutet das: Gute Lagen und modernisierte Bestände werden vergleichsweise zügig nachgefragt, während sanierungsbedürftige Objekte längere Vermarktungszeiten haben können. Für Verkäufer ist wichtig, dass realistische Preisansätze entscheidend sind, da die Zahl potenzieller Interessenten begrenzt bleibt. Für Kapitalanleger ist Thundorf vor allem dann interessant, wenn ein langfristig stabiler Mietertrag und überschaubare Einstiegskosten im Vordergrund stehen. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist vorhanden, aber klein; entsprechend bewegen sich die Mietrenditen meist im Bereich von etwa 3,5 bis 4,8 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Miete und Modernisierungsgrad. Im Vergleich zu urbanen Standorten sind die Immobilienpreise Thundorf (Unterfranken) moderat, was den Einstieg erleichtern kann. Gleichzeitig sollte die geringere Liquidität des Marktes berücksichtigt werden, insbesondere bei der Planung von Haus kaufen Thundorf (Unterfranken) oder Wohnung kaufen Thundorf (Unterfranken). Insgesamt zeigt sich ein stabiler, wenig volatiler Markt mit begrenztem, aber verlässlichem Nachfragepotenzial.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Maßbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Maßbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.820 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Maßbach starteten 2017 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+51,3 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Maßbach entwickelte sich von 5,80 €/m² (2017) auf aktuell 7,60 €/m² — +31,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Maßbach stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Maßbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.200 Einwohnern bildet Maßbach eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Maßbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Maßbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Maßbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 7,60 €/m² | 9,80 €/m² | -22,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Maßbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.820 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2018 | 1.930 €/m² | +6 % | 2.070 €/m² | +6,2 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +6,7 % | 2.210 €/m² | +6,8 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +7,8 % | 2.380 €/m² | +7,7 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +9 % | 2.580 €/m² | +8,4 % | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 2.610 €/m² | +7,9 % | 2.780 €/m² | +7,8 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | -1,9 % | 2.740 €/m² | -1,4 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 2.530 €/m² | -1,2 % | 2.720 €/m² | -0,7 % | 7,30 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.600 €/m² | +2,8 % | 2.860 €/m² | +5,1 % | 7,45 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +1,9 % | 2.950 €/m² | +3,1 % | 7,60 €/m² | +2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Maßbach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Maßbach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Maßbach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Maßbach, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Maßbach bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Maßbach für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Maßbach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Maßbach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Maßbach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Maßbach profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Maßbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Maßbach (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Maßbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
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Der Marktgemeinderat Maßbach genehmigte mehrere Befreiungen von Festsetzungen bestehender Bebauungspläne. Der Vorgang zeigt laufende baurechtliche Anpassungen im Ort.
PACCAR Parts hat in Maßbach ein hochmodernes und nachhaltiges Teilevertriebszentrum eröffnet. Die Investition beläuft sich auf 85 Millionen Euro und stärkt den Standort Maßbach wirtschaftlich deutlich.
Der Markt Maßbach beabsichtigt, das Baugebiet „Auberg“ im Ortsteil Poppenlauer zu erschließen. Voruntersuchungen machten einen Oberbodenabtrag im gesamten Baugebiet nötig.
Der Marktgemeinderat hat den Weg für neue Bauplätze in Maßbach frei gemacht. In Poppenlauer sollen in den Bereichen Gleichstadt und Auberg neue Bauflächen entstehen, obwohl die Nachfrage zuletzt etwas nachgelassen hat.
PACCAR Parts hat den Bau eines neuen Teilevertriebszentrums im bayrischen Maßbach angekündigt. Der offizielle Spatenstich markierte den Start einer 85-Millionen-Euro-Investition auf einem 54-Hektar-Areal.
Im Gewerbepark Poppenlauer deutete der Bürgermeister auf ein konkretes Ansiedlungsinteresse eines großen Nutzfahrzeugherstellers hin. Die Berichterstattung zeigt die wirtschaftliche Entwicklung des Standorts Maßbach.
Für Maßbach werden Immobilienpreise und Mietspiegelwerte ausgewiesen. Die Daten zeigen Kauf- und Mietniveaus für Häuser und Wohnungen sowie deren Entwicklung zum Stichtag 01.11.2016.
