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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Herbolzheim im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Herbolzheim: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Herbolzheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Herbolzheim: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Herbolzheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.800 €/m² | – |
| 2017 | 2.950 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.300 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.500 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +7 % |
| 2023 | 4.000 €/m² | +0,5 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | -0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Herbolzheim: 11,80 €/m²
Die Mieten in Herbolzheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2021 | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 10,75 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Herbolzheim: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Herbolzheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 335 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 390 €/m² | +16,4 % |
| 2023 | 410 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 420 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 420 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Herbolzheim ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Markt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Interesse an familiengeeigneten Häusern, gut gelegenen Eigentumswohnungen und Baugrundstücken, während das Angebot in guten Lagen überschaubar bleibt. Damit ist Herbolzheim weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein klarer Verkäufermarkt, sondern eher ein ausgewogener Markt mit leichter Verkäuferneigung bei gepflegten Objekten in guter Lage. Die Nachfrage wird durch Pendler, lokale Haushalte und Käufer aus dem weiteren Umland getragen, die bezahlbarere Alternativen zu den teureren Zentren suchen. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit und der moderaten Leerstandsrisiken interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Energieeffizienz, während sanierungsintensive Bestände stärker preissensibel reagieren. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Herbolzheim für einen Markt mit solider Perspektive, aber ohne kurzfristige Überhitzung.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Herbolzheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Herbolzheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Herbolzheim starteten 2016 bei rund 2.800 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+41,1 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Herbolzheim entwickelte sich von 7,90 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +49,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Herbolzheim stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Herbolzheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.000 Einwohnern bildet Herbolzheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Herbolzheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Herbolzheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Herbolzheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Herbolzheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.800 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.950 €/m² | +5,4 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 3.300 €/m² | +5,8 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.290 €/m² | +5,4 % | 3.500 €/m² | +6,1 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7 % | 3.720 €/m² | +6,3 % | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.980 €/m² | +7 % | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 4.000 €/m² | +0,5 % | 10,75 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +0,8 % | 3.980 €/m² | -0,5 % | 11,30 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | 0 % | 3.950 €/m² | -0,8 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Herbolzheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Herbolzheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Herbolzheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Herbolzheim vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Herbolzheim erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Herbolzheim, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Herbolzheim ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Herbolzheim die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Herbolzheim braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Herbolzheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler in Herbolzheim mit umfassendem Service rund um die Immobilie. Das Unternehmen bietet Verkauf, Vermietung und Bewertungen von Wohn- und Gewerbeimmobilien an. Mit guter Bewertung (7,6/10) ist Johannes Ganz ein bekannter Ansprechpartner vor Ort.
Moderner Maklerservice mit Sitz in Emmendingen, tätig in der Region Herbolzheim. Bietet Immobilienverkauf, Vermietung, Bewertungen und Hausverwaltung für Wohn- und Gewerbeimmobilien an.
Website besuchenLokal empfohlener Makler in Herbolzheim unter Leitung von Loretta Volk. Spezialisiert auf Immobilienverkauf und -vermittlung in der Breisgau-Region.
Inhabergeführtes Maklerunternehmen von Christian Schüssele, Immobilienwirt (DIA). Tätig in Herbolzheim mit Fokus auf professionelle Immobilienvermittlung.
Regionaler Makler unter Leitung von Mario Traub mit Spezialisierung auf die südliche Breisgau-Region. Bietet Immobilienverkauf und Vermittlung an.
Unabhängiger Immobilienmakler in Herbolzheim mit eigener Praxis. Tätig in der lokalen Immobilienvermittlung.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Herbolzheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Herbolzheim (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Herbolzheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
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Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Herbolzheim veröffentlichte Informationen zu aktuellen Bebauungsplanverfahren, darunter den Bebauungsplan „Schörlinsmatten III“ mit frühzeitiger Beteiligung. Die Seite bündelt laufende Verfahren der Ortsentwicklung und Bauleitplanung.
Der Gemeinderat befasste sich mit dem Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan „Gewerbepark Nord“ in der Gemarkung Herbolzheim. Damit wurde ein weiterer planungsrechtlicher Schritt für die gewerbliche Entwicklung des Standorts dokumentiert.
Die Stadt Herbolzheim bietet im Baugebiet „Unterbreite“ in Bleichheim ein Grundstück für Einzelhausbebauung an. Der Gemeinderat hat den Kaufpreis für den Bauplatz auf 320,00 Euro pro Quadratmeter festgelegt; der Bebauungsplan ist rechtskräftig seit dem 06.04.2023.
In Herbolzheim lag der Offenlagebeschluss zum Bebauungsplan und zu den örtlichen Bauvorschriften für den „Gewerbepark Nord“ vor. Das Verfahren betrifft die planungsrechtliche Grundlage für ein Gewerbegebiet in der Gemarkung Herbolzheim.
Mit dem offiziellen Spatenstich starteten am 12. April 2022 die Erschließungsarbeiten für das Neubaugebiet Herrengüter-West III in Herbolzheim. Der Bauverein Breisgau berichtet von einer Bruttofläche von rund 3,2 Hektar und einer geplanten Bauzeit von etwa sieben Monaten.
Die Stadt Herbolzheim stellt auf ihrer Seite Baugebiete und Grundstücke sowie eine Übersicht der Bebauungspläne bereit. Zusätzlich verweist sie auf Baupilot als Plattform zur Vermarktung von Bauflächen.
In einem von der Stadt Herbolzheim veröffentlichten Dokument zu Baugebieten und Bebauungsplänen werden die rechtlichen und städtebaulichen Grundlagen für die Entwicklung der Flächen beschrieben. Das Material dokumentiert die formale Vorbereitung von Wohn- und Bauprojekten in Herbolzheim.
Der Gemeinderat behandelte den Bebauungsplan „Herrengüter West III“ im beschleunigten Verfahren nach § 13b BauGB. Thema waren unter anderem die frühzeitige Beteiligung, die Billigung des Planentwurfs und der Beschluss zur Offenlage.
