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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Türkenfeld im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Türkenfeld: 6.650 €/m²
Die Hauspreise in Türkenfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.250 €/m² | – |
| 2018 | 4.450 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 4.720 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 5.050 €/m² | +7 % |
| 2021 | 5.520 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 6.050 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 6.150 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 6.100 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 6.320 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 6.650 €/m² | +5,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Türkenfeld: 5.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Türkenfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – |
| 2018 | 4.120 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 4.350 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 4.620 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 5.500 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 5.470 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +3,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Türkenfeld: 13,80 €/m²
Die Mieten in Türkenfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 12,70 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 12,90 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 13,30 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 13,80 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Türkenfeld: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Türkenfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 740 €/m² | +10,4 % |
| 2020 | 820 €/m² | +10,8 % |
| 2021 | 910 €/m² | +11 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 1.030 €/m² | +1 % |
| 2024 | 1.020 €/m² | -1 % |
| 2025 | 1.040 €/m² | +2 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Türkenfeld ist insgesamt als eher knapper, eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Käufer treffen auf ein begrenztes Angebot, insbesondere bei freistehenden Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Dadurch bleiben die Immobilienpreise Türkenfeld trotz der allgemeinen Marktberuhigung auf einem robusten Niveau. Im Vergleich zu zentralen Lagen der Region München ist das Preisniveau zwar niedriger, die Lagequalität im Grünen, die gute Erreichbarkeit und die hohe Wohnattraktivität sorgen jedoch für stabile Nachfrage. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin vorteilhaft, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Für Kapitalanleger ist Türkenfeld vor allem bei kleineren Wohnungen interessant, da sich dort eine solide Vermietbarkeit mit moderaten Leerstandsrisiken verbindet. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Baujahr und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,7 % bis 3,6 % brutto . Bei Bestandsobjekten mit höherem Sanierungsbedarf kann die Rendite rechnerisch höher ausfallen, wird jedoch durch Investitionskosten relativiert. Insgesamt spricht der Markt für eine langfristige, wertorientierte Perspektive.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Türkenfeld im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Türkenfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 6.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +56,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Türkenfeld starteten 2017 bei rund 3.950 €/m² und liegen heute bei 5.850 €/m² (+48,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Türkenfeld entwickelte sich von 9,80 €/m² (2017) auf aktuell 13,80 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Türkenfeld stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Türkenfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Türkenfeld ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Türkenfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,7 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Türkenfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Türkenfeld | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.650 €/m² | 3.650 €/m² | +82,2 % |
| Wohnungen Ø | 5.850 €/m² | 3.850 €/m² | +51,9 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 9,80 €/m² | +40,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Türkenfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.250 €/m² | – | 3.950 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 4.450 €/m² | +4,7 % | 4.120 €/m² | +4,3 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 4.720 €/m² | +6,1 % | 4.350 €/m² | +5,6 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 5.050 €/m² | +7 % | 4.620 €/m² | +6,2 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 5.520 €/m² | +9,3 % | 4.980 €/m² | +7,8 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 6.050 €/m² | +9,6 % | 5.420 €/m² | +8,8 % | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 6.150 €/m² | +1,7 % | 5.500 €/m² | +1,5 % | 12,70 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 6.100 €/m² | -0,8 % | 5.470 €/m² | -0,5 % | 12,90 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 6.320 €/m² | +3,6 % | 5.650 €/m² | +3,3 % | 13,30 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 6.650 €/m² | +5,2 % | 5.850 €/m² | +3,5 % | 13,80 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Türkenfeld — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Türkenfeld heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Türkenfeld Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Türkenfeld in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Türkenfeld. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Türkenfeld bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Türkenfeld — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Türkenfeld passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Türkenfeld (Ø 6.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Seite der Gemeinde Türkenfeld werden die Hebesätze für Grundsteuer A und B genannt. Der Hebesatz für Grundsteuer A liegt bei 300 %, der für Grundsteuer B bei 360 %.
In Türkenfeld wird das neue Baugebiet Saliterstraße Nord mit sechs Doppelhäusern, drei Einzelhäusern sowie vier Gebäuden mit jeweils einer oder zwei Wohneinheiten beschrieben. Die Gemeinde stellt rund 50 Prozent der Fläche im Einheimischenmodell bereit.
Die Änderung des Bebauungsplans für die Echinger Wegäcker stößt in Türkenfeld auf Probleme. Laut Bericht soll der Plan überarbeitet werden, um eine geordnete und nicht zu massive Nachverdichtung zu ermöglichen.
Die Gemeinde Türkenfeld weist erstmals seit vielen Jahren wieder Bauland aus. Im neuen Baugebiet sollen 10.375 Quadratmeter Bruttobauland entstehen, davon werden 7.533 Quadratmeter als Nettobauland genutzt; die Hälfte der Flächen ist für das Einheimischenmodell vorgesehen.
Im Archiv der Gemeinde Türkenfeld werden die Planungen für das Baugebiet Dorfanger beschrieben. Vorgesehen sind kleine Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Geschosswohnungsbau.
Im Gemeinderat wurden in Türkenfeld zwei Planvarianten für ein Baugebiet diskutiert. Am Ende entschied sich das Gremium für eine Variante mit Einfamilien- und Doppelhäusern und mit der Maßgabe, möglichst mehr Doppelhäuser zu schaffen.
In Türkenfeld sind zwei große neue Baugebiete geplant: der Dorfanger in zentraler Lage und die Saliterstraße Nord am Ortsrand. Vorgesehen sind dort unter anderem Doppel- und Mehrfamilienhäuser mit Eigentums- und Mietwohnungen sowie klassische Einfamilien- und Doppelhäuser.
Für die Ortsmitte von Türkenfeld werden Flächen zwischen Bahnhof- und Aresinger Straße als neues Baugebiet geprüft. Laut Bericht könnte hier Wohnraum für etwa 650 Einwohner entstehen.
