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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Mertingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Mertingen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Mertingen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mertingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mertingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mertingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mertingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Mertingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mertingen: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Mertingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.740 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.380 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mertingen: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mertingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.380 €/m² | – |
| 2017 | 2.510 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.650 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.810 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.000 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.600 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.580 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mertingen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Mertingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,15 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,40 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mertingen: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mertingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 145 €/m² | – |
| 2017 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 170 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 185 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 205 €/m² | +10,8 % |
| 2021 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2022 | 285 €/m² | +21,3 % |
| 2023 | 305 €/m² | +7 % |
| 2024 | 315 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 320 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Mertingen ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Wohnstandortmarkt einzuordnen. Im Vergleich zu den umliegenden Zentren ist die Liquidität geringer, gleichzeitig sorgen die Lage in Bayern, die gute regionale Erreichbarkeit und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland für eine solide Preisbasis. Bei den Immobilienpreise Mertingen zeigt sich ein typisches Muster für den ländlich geprägten Raum im süddeutschen Markt: starke Aufwertung bis 2022, danach eine Phase der Normalisierung. Für Verkäufer bleibt die Nachfrage nach gut erhaltenen Einfamilienhäusern und modernen Wohnungen vorhanden, während Käufer stärker auf Energieeffizienz, Zustand und Finanzierung achten. Wer eine Wohnung kaufen in Mertingen oder ein Haus kaufen in Mertingen möchte, findet einen Markt mit überschaubarem Angebot und klarer Qualitätsdifferenzierung. Für Kapitalanleger ist Mertingen vor allem bei kleinen bis mittleren Wohnungen interessant, da sich trotz moderater Kaufpreise eine brauchbare Mietbasis ergibt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,9 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektqualität, Kaufpreisniveau und Vermietbarkeit. Insgesamt spricht der Quadratmeterpreis Mertingen für einen Markt mit eher defensivem, langfristigem Charakter als für kurzfristige Spekulation.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Mertingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mertingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Mertingen starteten 2016 bei rund 2.380 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+53,4 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mertingen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mertingen stieg von 145 €/m² (2016) auf aktuell 320 €/m² (+120,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mertingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Mertingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mertingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,9 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mertingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Mertingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mertingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.380 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % | 2.510 €/m² | +5,5 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 2.740 €/m² | +6,2 % | 2.650 €/m² | +5,6 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +6,2 % | 2.810 €/m² | +6 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,2 % | 3.000 €/m² | +6,8 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.380 €/m² | +8,3 % | 3.220 €/m² | +7,3 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +10,1 % | 3.520 €/m² | +9,3 % | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +1,9 % | 3.600 €/m² | +2,3 % | 9,15 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | -0,8 % | 3.580 €/m² | -0,6 % | 9,40 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +2,4 % | 3.650 €/m² | +2 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Mertingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Mertingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Mertingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Mertingen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Mertingen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Mertingen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Mertingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Mertingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Mertingen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Mertingen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Mertingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Mertingen (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Mertingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das „Haus der Vereine“ in Mertingen wurde nach umfassender Sanierung offiziell eingeweiht. Die Bauarbeiten liefen von Januar 2025 bis Juni 2026 und wurden laut Nachricht mit Unterstützung von Zott umgesetzt. Damit ist ein öffentliches Gebäude im Ort grundlegend erneuert worden.
Die Augsburger Allgemeine berichtet über einen Rekordhaushalt der Gemeinde Mertingen mit mehr als 30 Millionen Euro. Als Treiber werden unter anderem hohe Gewerbesteuereinnahmen und umfangreiche Investitionen der Gemeinde genannt. Der Artikel ordnet dies als wichtigen wirtschaftlichen Meilenstein für Mertingen ein.
Auf der Gemeindeseite wird eine laufende Bauleitplanung aufgeführt, darunter die Änderung des Flächennutzungsplanes für die „PV-Freiflächenanlage Mertingen Nord“. Das zeigt, dass in Mertingen nicht nur Wohnbau, sondern auch Standort- und Flächenentwicklung verhandelt werden. Der Eintrag ist ein offizieller Hinweis auf ein konkretes Planungsverfahren.
Die offizielle Gemeinde-Seite beschreibt die Bauentwicklung in Mertingen und verweist darauf, dass zuletzt das Baugebiet „Mertingen Süd II“ erschlossen wurde. Die rund 70 Parzellen seien binnen kurzer Zeit verkauft worden. Damit dokumentiert die Seite die starke Nachfrage nach Bauflächen im Ort.
Zott berichtet von einem Besuch von Gemeinderäten aus Mertingen und Asbach-Bäumenheim und nennt geplante Investitionen von mehr als 60 Millionen Euro. Im Fokus stehen Energieeinsparung, Ressourceneffizienz und Kreislaufwirtschaft. Für Mertingen ist das ein relevanter Wirtschafts- und Standortartikel mit Bezug zu einem zentralen Unternehmen am Ort.
In Mertingen übernimmt die HW Gruppe den bisherigen BMW-Standort und investiert in den Ausbau des Autohauses Hofmann. Geplant ist eine zusätzliche Halle, unter anderem für Reifeneinlagerung und Fahrzeugaufbereitung, die Investition liegt im Millionenbereich. Der Standort bleibt mit den bekannten Räumlichkeiten im Gewerbepark Ost bestehen.
Die Gemeinde Mertingen plant das Neubaugebiet „Mertingen Süd III“ mit insgesamt 18 neuen Bauplätzen. Laut Bericht sind drei Grundstücke für Mehrfamilienhäuser, zwei für Doppelhaushälften und elf für Einfamilienhäuser vorgesehen. Das Projekt wurde im Gemeinderat beraten und an einen Arbeitskreis zur weiteren Planung übergeben.
Die Bayerische Architektenkammer dokumentiert die Werkserweiterung von Südstahl in Mertingen. Beschrieben werden ein neues Verwaltungsgebäude, eine Werkhalle sowie die Umnutzung einer bestehenden Halle; die Fertigstellung war für Oktober 2016 vorgesehen. Das Projekt fällt klar in den Bereich gewerblicher Bau- und Standortentwicklung.
