Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Altdorf (Nürnberg).
Wer in Altdorf (Nürnberg) eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Altdorf (Nürnberg) verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Altdorf (Nürnberg) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Altdorf (Nürnberg) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Altdorf (Nürnberg) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Altdorf (Nürnberg).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Altdorf (Nürnberg) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Altdorf (Nürnberg) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Altdorf (Nürnberg): 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Altdorf (Nürnberg) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.950 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 3.150 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.890 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +10 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Altdorf (Nürnberg): 4.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Altdorf (Nürnberg) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.900 €/m² | +7 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.280 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 3.990 €/m² | +0,3 % |
| 2024 | 4.050 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Altdorf (Nürnberg): 10,90 €/m²
Die Mieten in Altdorf (Nürnberg) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 9,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 9,85 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 10,40 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Altdorf (Nürnberg): 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Altdorf (Nürnberg) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 260 €/m² | – |
| 2016 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2017 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 335 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 365 €/m² | +9 % |
| 2020 | 395 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 440 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 515 €/m² | +3 % |
| 2024 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Altdorf bei Nürnberg ist insgesamt als stabiler bis leicht angespannt nachfragestarker Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite ist die Auswahl insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen begrenzt, während Verkäufer von einem weiterhin soliden Preisniveau profitieren. Die Nähe zur Metropolregion Nürnberg sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage von Pendlern, Familien und Eigennutzern, die eine Alternative zu den teureren Kernstadtlagen suchen. Gleichzeitig bleibt das Angebot an Baugrundstücken knapp, was die Bodenrichtwerte stützt und die Entwicklung neuer Wohnflächen begrenzt. Für Kapitalanleger ist Altdorf vor allem wegen der verlässlichen Vermietbarkeit interessant; die Mietpreise Altdorf (Nürnberg) ermöglichen in vielen Fällen eine solide, wenn auch nicht überdurchschnittliche Rendite. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist zwischen 2,8 % und 4,2 % brutto . Insgesamt spricht der Markt eher für einen selektiven Käufermarkt mit guten Perspektiven für langfristig orientierte Investoren, während kurzfristige Preisabschläge nur in einzelnen Segmenten zu erwarten sind.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Altdorf (Nürnberg) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Altdorf (Nürnberg) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.280 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Altdorf (Nürnberg) starteten 2015 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 4.050 €/m² (+65,3 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Altdorf (Nürnberg) entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,90 €/m² — +51,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Altdorf (Nürnberg) stieg von 260 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Altdorf (Nürnberg) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 16.000 Einwohnern bildet Altdorf (Nürnberg) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Altdorf (Nürnberg), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Altdorf (Nürnberg) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Altdorf (Nürnberg) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.050 €/m² | 3.850 €/m² | +5,2 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Altdorf (Nürnberg), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.560 €/m² | +4,5 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 2.950 €/m² | +6,1 % | 2.710 €/m² | +5,9 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 3.150 €/m² | +6,8 % | 2.900 €/m² | +7 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +6,7 % | 3.090 €/m² | +6,6 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6 % | 3.280 €/m² | +6,1 % | 8,80 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.890 €/m² | +9,3 % | 3.560 €/m² | +8,5 % | 9,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +10 % | 3.980 €/m² | +11,8 % | 9,85 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | -1,4 % | 3.990 €/m² | +0,3 % | 10,40 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +0,7 % | 4.050 €/m² | +1,5 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Altdorf (Nürnberg) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Altdorf (Nürnberg) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Altdorf (Nürnberg) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Altdorf (Nürnberg) Bestand hat.
Unternehmer in Altdorf (Nürnberg), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Altdorf (Nürnberg) bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Altdorf (Nürnberg) für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Altdorf (Nürnberg) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Altdorf (Nürnberg) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Altdorf (Nürnberg) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Altdorf (Nürnberg) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Altdorf (Nürnberg) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler in Altdorf mit Spezialisierung auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Das Team begleitet Verkäufer sicher und zuverlässig durch alle notwendigen Schritte und unterstützt Kaufinteressenten auch bei der Finanzierung.
Website besuchenNürnberger Immobiliengesellschaft mit Standort in Altdorf, die topsanierte und neu errichtete Wohn- und Gewerbeimmobilien an ausgewählten Standorten in Mittelfranken anbietet. Fokus auf bezahlbare Immobilien für verschiedene Zielgruppen.
Website besuchenLokaler Makler in Altdorf mit langjähriger Erfahrung in Verkauf und Vermietung von Immobilien. Bietet umfassende Vermittlungsdienstleistungen für Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region.
Website besuchenAltdorfs älteste Verwaltung mit kompetenten und serviceorientierten Team, spezialisiert auf Immobilienverwaltung und -vermittlung. Verfügt über weitere Bürostandorte in Nürnberg und Hilpoltstein.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler mit über 40 Jahren Erfahrung, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Das Team ist seit 1993 in Neumarkt aktiv und betreut Kunden in Altdorf bei Nürnberg und Umgebung professionell. Inhabergeführtes Unternehmen mit regionalem Fokus im Nürnberger Land.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerunternehmen mit Schwerpunkt auf Vermittlung von Wohnimmobilien im Landkreis Nürnberger Land. Die Maklerin berät Käufer, Verkäufer und Vermieter kompetent in der Region rund um Altdorf bei Nürnberg. Persönlicher Service für lokale Immobilienprojekte.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Altdorf (Nürnberg), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Altdorf (Nürnberg) (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Altdorf (Nürnberg) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Altdorf bei Nürnberg hat Panattoni mit den Erdarbeiten für einen neuen Business Park begonnen. Der Artikel nennt rund 29.500 Quadratmeter Mietfläche und ordnet das Projekt als Beitrag zur regionalen wirtschaftlichen Entwicklung ein.
Für Altdorf im Landkreis Nürnberg wird ein konkretes Wohnbauprojekt an der Silbergasse beschrieben. Die Seite verweist auf die ruhige Wohnlage nahe der Altstadt und macht damit ein echtes Neubauvorhaben in der Gemeinde sichtbar.
Das Standortportal Bayern führt für Altdorf b.Nürnberg unternehmerfreundliche Hebesätze auf und nennt zudem aktuelle Gewerbeimmobilien am Standort. Der Eintrag enthält damit wirtschaftsrelevante Standortdaten direkt zur Gemeinde.
Der IHK-Realsteueratlas 2023 enthält für Altdorf b. Nürnberg, St. die Hebesätze für Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Das ist ein klarer Standort- und Wirtschaftsdaten-Treffer mit explizitem Gemeindebezug.
Im Zahlenspiegel der Stadt Altdorf b. Nürnberg werden die Steuersätze der Gemeinde aufgeführt, darunter Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Das Dokument eignet sich als historischer Beleg für die Standortpolitik der Gemeinde.
