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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Aub mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Aub, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Aub — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Aub sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Aub begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Aub.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Aub – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Aub. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Aub: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Aub sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.800 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 1.910 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 2.190 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.380 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 2.680 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Aub: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Aub eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.040 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.290 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Aub: 7,80 €/m²
Die Mieten in Aub sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2020 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 7,80 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Aub: 180 €/m²
Der Bodenrichtwert in Aub hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 128 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 142 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 160 €/m² | +12,7 % |
| 2023 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2024 | 180 €/m² | +2,9 % |
Der Immobilienmarkt in Aub ist insgesamt als kleiner, eher stabiler Nischenmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, kleineren Bestandswohnungen und Grundstücken für den privaten Wohnbedarf. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was bei gut erhaltenen Objekten zu vergleichsweise kurzen Vermarktungszeiten führen kann. Im Marktbild überwiegt kein klarer Käufermarkt, aber auch kein ausgeprägter Verkäufermarkt; vielmehr ist von einem ausgeglichenen bis leicht anbieterseitigen Markt auszugehen, abhängig von Objektzustand, Lage und Energieeffizienz. Für Kapitalanleger ist Aub vor allem dann interessant, wenn ein moderater Einstiegspreis mit solider Vermietbarkeit kombiniert werden kann. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , bei sehr günstig eingekauften Objekten oder kleineren Wohnungen auch etwas darüber. Die Nachfrage wird vor allem durch Haushalte aus dem näheren Umland, Eigennutzer mit regionalem Bezug und Käufer mit Fokus auf bezahlbare Immobilienpreise Aub getragen. Insgesamt spricht die Marktstruktur für eher nachhaltige, aber nicht spekulative Preisentwicklungen. Wer den Quadratmeterpreis Aub, Mietpreise Aub und den Bodenrichtwert Aub im Blick behält, erkennt einen Markt mit begrenzter Dynamik, aber solider Grundstabilität.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Aub im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Aub bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +54,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.680 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Aub starteten 2016 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+51,3 % über 8 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Aub entwickelte sich von 5,80 €/m² (2016) auf aktuell 7,80 €/m² — +34,5 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Aub stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 180 €/m² (+89,5 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Aub eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Aub ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Aub, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Aub gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Aub | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Aub, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 1.800 €/m² | +4,7 % | 2.040 €/m² | +4,6 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.910 €/m² | +6,1 % | 2.150 €/m² | +5,4 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +7,3 % | 2.290 €/m² | +6,5 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.190 €/m² | +6,8 % | 2.430 €/m² | +6,1 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.380 €/m² | +8,7 % | 2.610 €/m² | +7,4 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +10,1 % | 2.860 €/m² | +9,6 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 2.680 €/m² | +2,3 % | 2.980 €/m² | +4,2 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -1,1 % | 2.950 €/m² | -1 % | 7,80 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Aub — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Aub sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Aub durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Aub in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Aub. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Aub gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Aub im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Aub baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Aub aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Aub sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler aktiv in Aub und Umgebung mit Fokus auf Verkauf von Immobilien und Grundstücken. Bietet umfassende Beratung vom Verkaufsauftrag bis zur notariellen Beurkundung. Lokales Marktwissen in Unterfranken.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Aub (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Aub liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
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Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
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Die Stadt Aub informiert auf ihrer Baugebietsseite über das Baugebiet Heerstraße II. Dort heißt es, die Erschließung habe im Juni begonnen und sei im November abgeschlossen worden, sodass 14 voll erschlossene Bauplätze am nördlichen Stadteingang angeboten werden können.
Auf der städtischen Seite zu den Bauplätzen in Aub wird das Baugebiet Heerstraße II beschrieben. Laut Seite begann die Erschließung im Juni und wurde im November desselben Jahres beendet; dadurch stehen 14 voll erschlossene Bauplätze am nördlichen Stadteingang zum Kauf bereit.
Die Süddeutsche Zeitung berichtet über den Verkauf eines denkmalgeschützten Hauses am Markt in Aub. Der Artikel beschreibt, dass Aub historische Immobilien verkauft, um die Innenstadt zu beleben, und dass nun die erste Immobilie den Besitzer gewechselt hat.
