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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Mamming im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mamming: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Mamming sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.290 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.260 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.330 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +2,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mamming: 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mamming eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.320 €/m² | – |
| 2017 | 2.430 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 3.480 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 3.650 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | +4,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mamming: 8,90 €/m²
Die Mieten in Mamming sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mamming: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mamming hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 270 €/m² | +14,9 % |
| 2023 | 290 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 300 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 310 €/m² | +3,3 % |
Der Immobilienmarkt in Mamming ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite einzuordnen, insbesondere bei gut gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohnungen und baureifen Grundstücken. Die Nachfrage wird vor allem durch Eigennutzer, Pendler und Haushalte mit regionaler Bindung getragen. Gleichzeitig begrenzt das überschaubare Neubauvolumen das Angebot, was die Immobilienpreise Mamming auf einem stabilen Niveau hält. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Mamming oder eine Wohnung kaufen Mamming möchte, findet zwar noch deutlich günstigere Einstiegspreise als in den größeren Städten Bayerns, muss aber bei guten Lagen und energetisch starken Objekten mit spürbarem Wettbewerb rechnen. Für Kapitalanleger ist Mamming vor allem im Segment kleiner bis mittlerer Wohnungen interessant. Die Mietpreise Mamming steigen moderat, wodurch sich bei sorgfältig kalkulierten Kaufpreisen eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 bis 4,2 % brutto ergeben kann. Höhere Renditen sind eher bei Objekten mit Entwicklungspotenzial erreichbar, während Neubauten und Top-Lagen meist mit geringerer Anfangsrendite, dafür aber stabilerer Vermietbarkeit einhergehen. Insgesamt bleibt der Quadratmeterpreis Mamming im regionalen Kontext attraktiv, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz des Objekts sorgfältig geprüft werden.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Mamming im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mamming bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +66,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Mamming starteten 2016 bei rund 2.320 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+71,6 % über 9 Jahre, Ø +6,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mamming entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mamming stieg von 150 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+106,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mamming eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.200 Einwohnern bildet Mamming ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mamming, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mamming gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Mamming | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.650 €/m² | -6,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 3.850 €/m² | +3,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mamming, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – | 2.320 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % | 2.430 €/m² | +4,7 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.290 €/m² | +6,5 % | 2.560 €/m² | +5,3 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,1 % | 2.710 €/m² | +5,9 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.610 €/m² | +7,4 % | 2.910 €/m² | +7,4 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,6 % | 3.180 €/m² | +9,3 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % | 3.480 €/m² | +9,4 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.260 €/m² | +4,5 % | 3.650 €/m² | +4,9 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 3.330 €/m² | +2,1 % | 3.820 €/m² | +4,7 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +2,7 % | 3.980 €/m² | +4,2 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Mamming ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Mamming sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Mamming, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Mamming (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Mamming liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Exposé für Neubau-Doppelhaushälften in Mamming beschreibt sofort verfügbare Erstbezugsobjekte mit Wärmepumpe und Garage. Das ist zwar keine Nachricht im engeren Sinn, aber ein tatsächlich auffindbarer aktueller Immobilienbezug zu Mamming.
Die Gemeinde Mamming veröffentlicht eine Bekanntmachung zum Entwurf des Bebauungs- und Grünordnungsplans GE Rosenau Deckblatt Nr. 3 sowie zur Änderung des Flächennutzungs- und Landschaftsplans mit Deckblatt Nr. 18. Das betrifft unmittelbar die gemeindliche Bau- und Gewerbeentwicklung in Mamming.
Auf der Satzungsseite der Gemeinde Mamming ist eine Satzung über die Festsetzung der Grundsteuerhebesätze aufgeführt. Das Thema ist für Eigentümer, Investoren und den Wohnungsmarkt in Mamming relevant, weil es die laufenden Standort- und Immobilienkosten direkt beeinflusst.
Die Gemeinde Mamming erläutert auf ihrer Bauland-Seite die Ausweisung von Baugebieten von der ersten Idee bis zu baureifen Grundstücken. Genannt wird dabei auch der Bebauungsplan "Seiheräcker IV", was die laufende Siedlungs- und Wohnbauentwicklung in Mamming belegt.
Ein lokaler Bericht meldet das Richtfest für ein großes Wohnbauprojekt im Bereich Mammingerschwaigen mit insgesamt 21 Einheiten; ein weiterer Bauabschnitt mit 24 Einheiten ist angekündigt. Das ist eines der klarsten aktuellen Bauvorhaben mit Bezug zu Mamming.
Ein Projektverzeichnis nennt die Ortsmitte Mamming mit Fertigstellung 2024 und als Bauherrin die Gemeinde Mamming. Das weist auf eine abgeschlossene Ortsentwicklungsmaßnahme im Zentrum von Mamming hin.
Eine lokale Nachrichtenübersicht zu Mamming nennt die Erschließung von rund 26.000 Quadratmetern mit 35 Parzellen sowie Flächen für Mehrfamilienhäuser und Kettenhäuser. Der Fund ist inhaltlich passend, aber die Seite wirkt eher aggregierend als originäre Redaktion.
Die Gemeinde Mamming veröffentlicht Merkblätter für Bauherrinnen und Bauherren zu den Baugebieten Mühlbach und Mühlbach II. Das ist ein klarer Hinweis auf laufende beziehungsweise vorbereitete Wohnbauentwicklung in der Gemeinde. Der Eintrag selbst ist eine amtliche Gemeindeseite, keine redaktionelle Nachricht.
