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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Eschelbronn grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Eschelbronn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Eschelbronn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Eschelbronn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Eschelbronn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Eschelbronn entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Eschelbronn: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Eschelbronn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.930 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.160 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Eschelbronn: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Eschelbronn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.330 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.500 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 2.890 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | +14,1 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Eschelbronn: 10,90 €/m²
Die Mieten in Eschelbronn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +9,1 % |
| 2024 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Eschelbronn: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Eschelbronn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 410 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 415 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Eschelbronn ist insgesamt als eher knapper, aber stabiler Käufermarkt mit regionaler Nachfrage zu bewerten. Auf der Angebotsseite ist das Volumen begrenzt, was insbesondere bei gepflegten Einfamilienhäusern und gut ausgestatteten Wohnungen zu relativ kurzen Vermarktungszeiten führen kann. Gleichzeitig ist die Preisdynamik seit 2023 abgeflacht, sodass Käufer wieder etwas mehr Verhandlungsspielraum haben als in den Jahren des starken Anstiegs. Für Verkäufer bleiben energetisch sanierte Objekte, gute Grundrisse und attraktive Lagen klar im Vorteil. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die im Umland der Metropolregion Rhein-Neckar bezahlbaren Wohnraum suchen. Für Kapitalanleger ist Eschelbronn interessant, wenn ein solides Verhältnis aus Kaufpreis und erzielbarer Miete erreicht wird; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Lage typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % . Besonders bei Wohnungen mit moderatem Einstiegspreis und guter Vermietbarkeit kann sich ein langfristig stabiler Cashflow ergeben. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Eschelbronn eine robuste, aber nicht überhitzte Entwicklung mit weiterhin solidem Fundament.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Eschelbronn im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Eschelbronn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Eschelbronn starteten 2016 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+78,0 % über 9 Jahre, Ø +6,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Eschelbronn entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +51,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Eschelbronn stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Eschelbronn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.700 Einwohnern bildet Eschelbronn ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Eschelbronn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Eschelbronn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Eschelbronn | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Eschelbronn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.330 €/m² | +6,9 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.500 €/m² | +7,3 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 2.690 €/m² | +7,6 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.930 €/m² | +7,7 % | 2.890 €/m² | +7,4 % | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 3.160 €/m² | +7,8 % | 3.120 €/m² | +8 % | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | +1,9 % | 3.560 €/m² | +14,1 % | 10,20 €/m² | +9,1 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | +0,6 % | 3.620 €/m² | +1,7 % | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +0,3 % | 3.650 €/m² | +0,8 % | 10,90 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Eschelbronn — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Eschelbronn, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Eschelbronn frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Unternehmer in Eschelbronn, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Eschelbronn bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Eschelbronn für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Eschelbronn gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Eschelbronn im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Eschelbronn baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Eschelbronn möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Eschelbronn sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Eschelbronn, spezialisiert auf Energieausweise, Immobilienbewertungen, Immobilienverkauf und Hausverkauf. Bedient Eschelbronn (PLZ 74927) sowie umliegende Orte wie Meckesheim, Zuzenhausen, Waibstadt, Neidenstein, Spechbach, Epfenbach, Mauer, Lobbach und Wiesenbach. Bietet innovative Lösungen für den Immobilienmarkt in der Region Rhein-Neckar.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Eschelbronn, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Eschelbronn (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Eschelbronn liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im GVV Elsenztal wurde die Teiländerung ‚Zukunftspark Eschelbronn‘ bekannt gemacht. Die Planung deutet auf eine größere gewerbliche oder standortpolitische Entwicklung im Umfeld von Eschelbronn hin.
Die Gemeinde meldete, dass alle Bauplätze im Neubaugebiet Ambelwiesen II veräußert sind. Das seit 2020 erschlossene Gebiet mit 50 Bauplätzen sei damit wirtschaftlich vollständig vermarktet, auch wenn einige Parzellen noch bebaut werden müssen.
Ein Beitrag thematisierte den geplanten EDEKA-Markt zwischen Neidenstein und Eschelbronn. Der Text berichtet über den Offenlageentwurf des Bebauungsplans und das weitere Verfahren.
Die öffentliche Bekanntmachung nennt einen geänderten Entwurf zum Bebauungsplan Gewerbegebiet Ziegelhüttenweg. Das ist ein konkreter Hinweis auf ein Eschelbronner Gewerbeprojekt.
Der Gemeinderat billigte den Entwurf eines Bebauungsplanes und gab ihn für die Beteiligung nach Baugesetzbuch frei. Damit setzte Eschelbronn einen weiteren Schritt in der Ortsentwicklung.
Die Gemeinde Eschelbronn veröffentlichte Unterlagen zu Bebauungsplänen, darunter den Entwurf für das Gewerbegebiet Ziegelhüttenweg. Das ist ein klarer Hinweis auf laufende Bau- und Entwicklungsplanung am Standort Eschelbronn.
Im Gemeinderat wurde ein Bebauungsplan einstimmig beschlossen. Der Eintrag dokumentiert eine formale Entscheidung zu Bebauung und Ortsentwicklung in Eschelbronn.
MVV und die Gemeinde Eschelbronn starteten mit einem offiziellen Spatenstich die Erschließung des Neubaugebiets Ambelwiesen II. Auf rund 3,4 Hektar sollten etwa 50 Einzel- und Doppelhäuser entstehen.
