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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Todtnau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Todtnau wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Todtnau. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Todtnau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Todtnau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Todtnau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Todtnau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Todtnau im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Todtnau: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Todtnau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.090 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.510 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 3.540 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.610 €/m² | +2 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Todtnau: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Todtnau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.900 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.410 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.650 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.910 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.880 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 3.930 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Todtnau: 10,90 €/m²
Die Mieten in Todtnau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +2 % |
| 2025 | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,90 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Todtnau: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Todtnau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 150 €/m² | – |
| 2018 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 245 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 250 €/m² | +2 % |
| 2025 | 255 €/m² | +2 % |
| 2026 | 260 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Todtnau ist insgesamt eher ein kleiner, angebotsbegrenzter Markt mit stabiler Grundnachfrage. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in attraktiven Lagen werden vergleichsweise zügig nachgefragt, während sanierungsbedürftige Immobilien oder schwer erschließbare Hanglagen deutlich längere Vermarktungszeiten haben können. Im Verhältnis zu größeren Städten ist Todtnau kein klassischer Verkäufermarkt mit starkem Preisdruck nach oben, aber auch kein Markt mit breitem Überangebot. Vielmehr bestimmen Objektqualität, Lage, Energieeffizienz und Nutzbarkeit die Preisbildung besonders stark. Für Kapitalanleger ist die Stadt vor allem bei Wohnungen mit solider Vermietbarkeit interessant, da die Mietpreise Todtnau im Verhältnis zum Kaufniveau eine ordentliche, wenn auch nicht überdurchschnittliche Rendite ermöglichen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Mikrolage meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto . Wer ein Haus kaufen Todtnau oder eine Wohnung kaufen Todtnau möchte, sollte daher die langfristige Nutzbarkeit, Modernisierungskosten und die lokale Nachfrage genau prüfen. Der Trend bei den Immobilienpreise Todtnau bleibt insgesamt stabil mit leicht positiver Tendenz, während der Quadratmeterpreis Todtnau im Vergleich zu den Spitzenjahren eher seitwärts bis moderat steigend verläuft.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Todtnau im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Todtnau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +37,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Todtnau starteten 2017 bei rund 2.900 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+36,2 % über 9 Jahre, Ø +3,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Todtnau entwickelte sich von 7,90 €/m² (2017) auf aktuell 10,90 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Todtnau stieg von 150 €/m² (2017) auf aktuell 260 €/m² (+73,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Todtnau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.800 Einwohnern bildet Todtnau ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Todtnau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Todtnau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Todtnau | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Todtnau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.220 €/m² | +5,6 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.090 €/m² | +5,5 % | 3.410 €/m² | +5,9 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,4 % | 3.650 €/m² | +7 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.910 €/m² | +7,1 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.510 €/m² | -1,4 % | 3.860 €/m² | -1,3 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.540 €/m² | +0,9 % | 3.880 €/m² | +0,5 % | 10,30 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.610 €/m² | +2 % | 3.930 €/m² | +1,3 % | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +1,1 % | 3.950 €/m² | +0,5 % | 10,90 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Todtnau — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Todtnau sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Todtnau durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Todtnau in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Todtnau. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Todtnau gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Todtnau im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Todtnau baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Todtnau möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Todtnau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Als erfahrene Immobilienmakler in Todtnau bieten DIE WITTERMANNNS regionale Expertise für den Verkauf und Kauf von Häusern und Wohnungen in der Bergregion des Schwarzwalds. Sie übernehmen die kostenlose Immobilienbewertung und professionelle Vermarktung vom ersten Gespräch bis zur Übergabe. Persönliche Beratung steht im Vordergrund für lokale Immobilien in Todtnau.
Website besuchenDie Klein Immobiliengruppe ist Ihr lokaler Immobilienmakler vor Ort in Todtnau und spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der Region. Sie bieten umfassende Dienstleistungen für Haus- und Wohnungskäufer sowie -verkäufer im Schwarzwaldgebiet. Mit Sitz in der Nähe fokussieren sie sich auf den Breisgau-Hochschwarzwald.
Die Grundstücks- und Erschließungs-GmbH als Tochterunternehmen der Stadt Todtnau erschließt und vermarktet Bauland sowie Immobilien in der Bergwelt Todtnau. Sie unterstützen beim Erwerb gebrauchter Immobilien oder Neubauten in Todtnau und seinen Ortsteilen. Als kommunaler Anbieter schaffen sie Voraussetzungen für sesshaftes Wohnen in der Region.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in Oberried und Umgebung. Bietet persönliche Beratung für den regionalen Immobilienmarkt im Schwarzwald. Tätig in der Nähe von Todtnau.
Website besuchenLokales Unternehmen mit Fokus auf Immobilienmanagement und Vermittlung von Wohnobjekten in Muggenbrunn und Schwarzwaldgebiet. Bietet Dienstleistungen für den regionalen Markt rund um Todtnau. Inhabergeführt mit starkem Bezug zur Umgebung.
Einzelmaklerin mit Tätigkeitsschwerpunkt auf Wohnimmobilien in Oberried und direkter Umgebung. Bietet Beratung und Vermittlung für den Schwarzwaldmarkt nahe Todtnau. Persönlicher und lokaler Service.
Spezialisiert auf Haus- und Mietverwaltung sowie Vermittlung von Wohnimmobilien im Breisgau und Schwarzwald. Tätig in der Region um Todtnau mit Fokus auf Verwaltung und Verkauf. Professioneller Partner für umliegende Gemeinden.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Todtnau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Todtnau (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Todtnau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Ratsinformationssystem Todtnau wird berichtet, dass die Schaffung von neuem Wohnraum ein Dauerthema ist. Genannt werden die Aufstellung des Bebauungsplans 'Schweine II' in Herrenschwand, das geplante Baugebiet 'Brühl' in Aftersteg sowie weitere private Bauvorhaben in Todtnau und den Ortsteilen.
Die Baugenossenschaft Todtnau bietet in 15 Objekten insgesamt 103 Wohnungen an, darunter barrierearme Einheiten. Die Inserat-/Anfrageinformation nennt zudem konkrete Mietpreise pro Quadratmeter und verweist auf verfügbare Wohnungen in Todtnau.
Im Städtebauförderprogramm 2025 wurde Todtnau mit dem Projekt 'Stadtmitte III' berücksichtigt. Vorgesehen sind die Umgestaltung öffentlicher Flächen und Straßen, ein Parkierungsbauwerk sowie Ordnungsmaßnahmen. Dafür sind 1,2 Millionen Euro an Finanzhilfen vorgesehen.
Der Gemeinderat Todtnau beschloss eine kommunale Wärmeplanung mit integrierter Energieleitplanung. Das Vorhaben gehört zur langfristigen städtebaulichen und infrastrukturellen Entwicklung der Gemeinde.
Der Gemeinderat stimmte dem Bauvorhaben des Waldhotels am Notschreipass zu. Laut Bericht konnten die Voraussetzungen für den Bebauungsplan erfüllt werden, sodass er als Satzung beschlossen werden konnte. Das Vorhaben betrifft die bauliche Weiterentwicklung eines bedeutenden Beherbergungsstandorts in Todtnau.
Auf der Seite zu den Grundstücken in Todtnau wird das Baugebiet Aftersteg Brühl vorgestellt. Dort entstehen sieben Bauplätze für Einfamilien- und Doppelhäuser in Ortsrandlage. Der Bebauungsplan sei rechtskräftig, Interessenten konnten sich vormerken lassen.
Der Bebauungsplan Hohfelsstraße in Muggenbrunn wurde erneut angepasst. Die Zahl der Bauplätze sank von 18 auf 15, zudem wurden die zulässige Bebauung und die Vorgaben für die Grundstücke weiter eingeschränkt. Die Gemeinde legte den Plan erneut aus und plante einen Bürgerinformationsabend.
