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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Alleshausen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Alleshausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Alleshausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Alleshausen.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Alleshausen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Alleshausen: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Alleshausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.240 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Alleshausen: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Alleshausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.420 €/m² | – |
| 2018 | 2.520 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.650 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.230 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.370 €/m² | +4,3 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Alleshausen: 9,20 €/m²
Die Mieten in Alleshausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 9,05 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 9,20 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Alleshausen: 185 €/m²
Der Bodenrichtwert in Alleshausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 110 €/m² | – |
| 2018 | 118 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 126 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 136 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 148 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 162 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 170 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 176 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 181 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 185 €/m² | +2,2 % |
Der Immobilienmarkt in Alleshausen ist klar als kleiner, eigennutzergeprägter Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, kleineren Bestandsobjekten und gelegentlich nach Wohnungen im Bestand. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot naturgemäß knapp, wodurch einzelne Objekte je nach Zustand, Grundstücksgröße und energetischer Qualität stark differieren können. Insgesamt ist der Markt eher ausgeglichen bis leicht käuferfreundlich, da die Finanzierungskosten seit 2022 die Zahlungsbereitschaft gedämpft haben und ländliche Standorte stärker auf Preis-Leistungs-Verhältnisse achten müssen. Gleichzeitig bleibt die Wohnlage für Haushalte attraktiv, die Ruhe, kurze Wege im Ort und ein naturnahes Umfeld suchen. Für Kapitalanleger ist Alleshausen ein Nischenstandort mit begrenzter Skalierbarkeit, aber solider Grundnachfrage im lokalen Mietsegment. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau bei etwa 2,8 % bis 4,1 % brutto . Höhere Renditen sind vor allem bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit moderatem Sanierungsbedarf möglich, während neuwertige oder sehr gut ausgestattete Immobilien eher im unteren Bereich liegen. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Immobilienpreise Alleshausen weniger volatil, dafür ist die Liquidität geringer. Wer langfristig plant, findet einen stabilen, überschaubaren Markt mit klarer Ausrichtung auf Wohnen im ländlichen Raum.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Alleshausen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Alleshausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +38,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Alleshausen starteten 2017 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+41,3 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Alleshausen entwickelte sich von 7,10 €/m² (2017) auf aktuell 9,20 €/m² — +29,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Alleshausen stieg von 110 €/m² (2017) auf aktuell 185 €/m² (+68,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Alleshausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Alleshausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Alleshausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Alleshausen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.760 €/m² | -9 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 10,80 €/m² | -14,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Alleshausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 2.240 €/m² | +4,2 % | 2.520 €/m² | +4,1 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +5,4 % | 2.650 €/m² | +5,2 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.500 €/m² | +5,9 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +8,8 % | 3.020 €/m² | +8,2 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.910 €/m² | +7 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | -1,7 % | 3.180 €/m² | -1,2 % | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | +1,4 % | 3.230 €/m² | +1,6 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1,7 % | 3.370 €/m² | +4,3 % | 9,05 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +1 % | 3.420 €/m² | +1,5 % | 9,20 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Alleshausen — kompakt beantwortet.
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Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Alleshausen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Eine belastbare Bewertung in Alleshausen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Alleshausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Im Mitteilungsblatt der Gemeinde Alleshausen finden sich Hinweise auf einen Bauantrag zum Neubau eines Milchvieh-Laufstalls mit offener Güllegrube. Der gleiche Fund enthält zudem eine Stellenausschreibung der Gemeinde für den Bauhof, was aber nur am Rand wirtschafts- bzw. baubezogen ist. Als Quelle ist das Mitteilungsblatt selbst real auffindbar.
Auf der Seite eines Ingenieurbüros wird für Alleshausen ein Neubau eines geschlossenen Fangbeckens genannt. Außerdem wird ein erstes Entsiegelungskonzept mit Landeszuschüssen erwähnt. Auch dies ist ein echter Webtreffer mit konkretem Gemeinde-Bezug, aber kein klassischer Nachrichtenartikel.
Die Referenzliste eines Vermessungsbüros nennt Bauplatzvermessungen und baubegleitende Vermessungen in der Kirchstraße in Alleshausen. Das ist ein tatsächlicher, aber sehr knapper Nachweis zu einem konkreten Bauvorhaben in der Gemeinde. Ein redaktioneller Nachrichtenartikel liegt hier jedoch nicht vor.
