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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Kupferzell begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kupferzell entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kupferzell: 3.120 €/m²
Die Hauspreise in Kupferzell sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.790 €/m² | +9 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | +1 % |
| 2024 | 3.110 €/m² | +1 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 3.120 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kupferzell: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kupferzell eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.480 €/m² | – |
| 2018 | 2.610 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.930 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.150 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.390 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 3.380 €/m² | -0,3 % |
| 2024 | 3.400 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.415 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +0,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kupferzell: 9,80 €/m²
Die Mieten in Kupferzell sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,30 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kupferzell: 240 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kupferzell hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 150 €/m² | – |
| 2018 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 238 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 240 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 240 €/m² | 0 % |
| 2026 | 240 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Kupferzell ist insgesamt als stabiler, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen, während das Angebot in vielen Lagen begrenzt bleibt. Dadurch entsteht trotz der ländlichen Struktur kein ausgeprägter Käufermarkt, sondern ein ausgewogenes Marktumfeld mit tendenziell leichtem Vorteil für Anbieter gut gepflegter Objekte. Für Verkäufer sind insbesondere modernisierte Einfamilienhäuser und Wohnungen in guter Lage attraktiv positioniert. Für Käufer ist wichtig, dass die Immobilienpreise Kupferzell im regionalen Vergleich noch unter den Niveaus größerer Zentren liegen, zugleich aber durch die Nähe zu Arbeitsplätzen und die gute Verkehrsanbindung gestützt werden. Kapitalanleger finden vor allem bei kleineren Wohnungen und soliden Bestandsobjekten interessante Perspektiven, wobei die Mietrendite in Kupferzell typischerweise im Bereich von etwa 3,2 bis 4,1 % brutto liegt. Höhere Renditen sind meist nur bei günstigen Einstiegspreisen oder sanierungsbedürftigen Objekten erreichbar. Insgesamt sprechen stabile Mietpreise, moderate Leerstandsrisiken und ein begrenztes Neubauangebot für einen robusten Markt mit langfristig solider Entwicklung.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Kupferzell im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kupferzell bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.120 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kupferzell starteten 2017 bei rund 2.480 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+37,9 % über 9 Jahre, Ø +3,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kupferzell entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kupferzell stieg von 150 €/m² (2017) auf aktuell 240 €/m² (+60,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kupferzell eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Kupferzell ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kupferzell, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kupferzell gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Kupferzell | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.120 €/m² | 3.850 €/m² | -19 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.760 €/m² | -9 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kupferzell, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – | 2.480 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.610 €/m² | +5,2 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.760 €/m² | +5,7 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.930 €/m² | +6,2 % | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 2.790 €/m² | +9 % | 3.150 €/m² | +7,5 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +9,3 % | 3.390 €/m² | +7,6 % | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | +1 % | 3.380 €/m² | -0,3 % | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.110 €/m² | +1 % | 3.400 €/m² | +0,6 % | 9,30 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | +0,3 % | 3.415 €/m² | +0,4 % | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.120 €/m² | 0 % | 3.420 €/m² | +0,1 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Garbe Industrial hat in Kupferzell das Richtfest für den neuen Industriepark gefeiert. Der Artikel beschreibt das Projekt als wichtigen Gewerbe- und Immobilienstandort und ordnet den Baufortschritt in die Entwicklung am Ort ein.
Die Gemeinde Kupferzell berichtet über Mittel für Kitas, Breitband, ein Baugebiet und die Kläranlage. Der Text zeigt, welche Infrastruktur- und Entwicklungsprojekte in der Kommune finanziell vorangetrieben werden.
Der Bericht beleuchtet den 45-Millionen-Euro-Industriepark in Kupferzell und den Stand des Projekts vor dem Richtfest. Im Mittelpunkt stehen Baufortschritt, Investitionsvolumen und die Bedeutung für den Gewerbestandort.
Garbe Industrial Real Estate hat in Kupferzell ein baureifes Grundstück erworben und plant dort eine große Gewerbeimmobilie. Genannt werden ein Investitionsvolumen von rund 45 Millionen Euro und ein Baubeginn ab dem zweiten Quartal 2024.
Gemü verlagert einen Standort nach Kupferzell; der Neubau soll Anfang 2024 fertig sein. Der Beitrag macht deutlich, dass Kupferzell als Ansiedlungsort für ein repräsentatives Unternehmensgebäude ausgebaut wird.
Stauch weiht seinen neuen Stammsitz in Kupferzell ein. Beschrieben wird die Umwandlung landwirtschaftlicher Fläche in ein Gewerbegebiet und die Entwicklung des Areals für den Unternehmensstandort.
