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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Neuschönau. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Als Maklerbüro für Neuschönau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neuschönau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neuschönau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Neuschönau im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neuschönau: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Neuschönau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.860 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | -0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neuschönau: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neuschönau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.870 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.980 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.110 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.250 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neuschönau: 7,80 €/m²
Die Mieten in Neuschönau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 6,05 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 6,30 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2021 | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 7,15 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 7,65 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 7,80 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neuschönau: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neuschönau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 55 €/m² | – |
| 2017 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 66 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 71 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 77 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 84 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 90 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 93 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 95 €/m² | +2,2 % |
Der Immobilienmarkt in Neuschönau ist insgesamt als eher klein, lokal geprägt und angebotsarm einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert Nachfrage nach Einfamilienhäusern, gepflegten Bestandsobjekten und gelegentlich nach kleineren Wohnungen; auf der Angebotsseite ist die Auswahl begrenzt, was die Preisstabilität unterstützt. Damit bewegt sich der Markt eher in Richtung eines leichten Verkäufermarkts, auch wenn die Dynamik deutlich unter der von Ballungsräumen liegt. Für Kapitalanleger ist Neuschönau vor allem dann interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont, solide Vermietbarkeit und eine überschaubare Einstiegssumme im Vordergrund stehen. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Bei Häusern kann die Rendite niedriger ausfallen, wenn Eigennutzerpreise dominieren; bei kleineren Wohnungen oder gut vermietbaren Einheiten sind etwas bessere Werte möglich. Insgesamt sprechen die naturnahe Lage, die touristische Bekanntheit des Umfelds und die geringe Neubautätigkeit für eine stabile, aber nicht spekulative Entwicklung. Wer Immobilienpreise Neuschönau, Quadratmeterpreis Neuschönau oder Bodenrichtwert Neuschönau analysiert, sollte daher weniger mit kurzfristigen Sprüngen als mit einer langsamen, strukturell getragenen Marktbewegung rechnen.
Wer den Markt in Neuschönau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neuschönau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +46,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.880 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Neuschönau starteten 2016 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+48,9 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neuschönau entwickelte sich von 5,60 €/m² (2016) auf aktuell 7,80 €/m² — +39,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neuschönau stieg von 55 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+72,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neuschönau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Neuschönau ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neuschönau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neuschönau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Neuschönau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neuschönau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 1.870 €/m² | +5,1 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 1.980 €/m² | +5,9 % | 6,05 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.110 €/m² | +6,6 % | 6,30 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.250 €/m² | +6,6 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 2.390 €/m² | +6,2 % | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 2.540 €/m² | +6,3 % | 7,15 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +2,1 % | 2.620 €/m² | +3,1 % | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 2.860 €/m² | -0,7 % | 2.640 €/m² | +0,8 % | 7,65 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | -0,3 % | 2.650 €/m² | +0,4 % | 7,80 €/m² | +2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Neuschönau — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Neuschönau heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Neuschönau ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Neuschönau Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Neuschönau vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Neuschönau erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Neuschönau gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Neuschönau im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Neuschönau baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Neuschönau ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Neuschönau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Neuschönau, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Kreis Freyung-Grafenau. Dorothea Friedrich bietet persönliche Beratung und hat 6 Inserate mit 4,7 Bewertung auf ImmoScout24. Fokussiert auf 50% Kaufobjekte in der Region.
Website besuchenLokaler Makler in Neuschönau mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilienverkauf im Bayerischen Wald. Maria Maier hat 13 Inserate mit 4,4 Bewertung und 77% Kaufanteil auf ImmoScout24. Bietet regionale Expertise für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler mit Sitz nahe Neuschönau, aktiv im Kreis Freyung-Grafenau bei Wohnimmobilienverkäufen. Daniel Schwarz und Christoph Schwarz führen 14 Inserate mit hoher Bewertung (4,1–4,3). Spezialisiert auf 100% Kaufobjekte in der Region.
Website besuchenLokaler Makler in der Region Neuschönau, der Wohnimmobilien im Bayerischen Wald vermittelt. Marina Gstettenbauer hat 20 Inserate mit 4,7 Bewertung und 100% Kaufanteil auf ImmoScout24. Bietet umfassende Dienstleistungen für den lokalen Markt.
Website besuchenFamiliengeführter Makler und Bauträger nahe Neuschönau, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf. Johannes König bietet 2 Inserate mit 5,0 perfekter Bewertung und 50% Kaufobjekten. Kombiniert Vermarktung mit Bauprojekten in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Neuschönau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Neuschönau (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Neuschönau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Bayerische Staatszeitung berichtet über eine neue Ortsmitte für Neuschönau. Der Beitrag deutet auf städtebauliche Entwicklungen im Ortskern hin und ist damit klar dem Themenfeld Ortsentwicklung/Bauen zuzuordnen. Konkrete Projektdetails nennt der vorliegende Treffer jedoch nur knapp.
Ein Hebesatz-Vergleich nennt Neuschönau mit einem Grundsteuer-B-Hebesatz von 150 Prozent. Das ist für die Gemeinde ein wirtschafts- und standortpolitisch relevanter Parameter, weil Grundsteuer und Hebesatz direkte Auswirkungen auf Eigentümer und potenzielle Investoren haben. Der Treffer ist ein Echtbefund mit unmittelbarem Gemeindebezug.
Auf der Gemeindeseite zu den Bauleitplänen ist der Teilbereich Neuschönau ausdrücklich aufgeführt. Damit ist belegt, dass die Gemeinde laufende oder archivierte planungsrechtliche Verfahren veröffentlicht. Der Treffer ist sachlich relevant für Bebauung und Ortsentwicklung, auch wenn der konkrete Einzelplan im Suchauszug nicht vollständig beschrieben wird.
Eine Pressemitteilung des Bezirks Niederbayern verweist auf hohe Investitionen und Holz als nachhaltigen Baustoff in einem Projektbezug zu Neuschönau. Der Treffer belegt wirtschaftliche und bauliche Aktivitäten mit regionalem Bezug. Der Kontext ist jedoch weniger direkt als bei den kommunalen Quellen.
Die Regierung von Niederbayern nennt das in Neuschönau fertiggestellte Bürgerzentrum als Beispiel für kommunale Investitionen. Genannt werden Gesamtkosten von rund 3,8 Millionen Euro sowie Fördermittel aus dem Kommunalinvestitionsförderprogramm und der Städtebauförderung. Der Artikel belegt damit ein konkretes Bau- und Entwicklungsprojekt in der Gemeinde.
Ein Bericht über die Investitionspläne der Familie Mautner am Landgasthof Euler in Neuschönau beschreibt den Ausbau des Standorts mit mehreren chalet-ähnlichen Häusern und einem größeren Appartementgebäude. Der Text hebt die Krise als Anlass für eine Investition hervor und ordnet das Vorhaben klar in Tourismus- und Wirtschaftsentwicklung ein. Es handelt sich um ein echtes, lokal verortetes Investitionsprojekt in Neuschönau.
