Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Köfering.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Köfering mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Köfering, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Köfering jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Köfering sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Köfering begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Köfering.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Köfering – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Köfering. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Köfering: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Köfering sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2017 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.880 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | -0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Köfering: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Köfering eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.950 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 3.160 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.890 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.280 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Köfering: 11,80 €/m²
Die Mieten in Köfering sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Köfering: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Köfering hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 280 €/m² | – |
| 2016 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 330 €/m² | +10 % |
| 2018 | 370 €/m² | +12,1 % |
| 2019 | 420 €/m² | +13,5 % |
| 2020 | 470 €/m² | +11,9 % |
| 2021 | 530 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 600 €/m² | +13,2 % |
| 2023 | 620 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 620 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Köfering ist insgesamt als stabiler Umlandmarkt mit enger Angebotslage einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Köfering oder eine Wohnung kaufen Köfering möchte, trifft auf ein begrenztes Angebot und damit auf einen Markt, in dem gute Objekte schnell nachgefragt werden. Gleichzeitig sorgen die Nähe zu Regensburg, die gute Erreichbarkeit und die ruhige Wohnlage für eine anhaltend solide Grundnachfrage. Auf der Verkäuferseite bleibt die Marktposition grundsätzlich günstig, auch wenn die Dynamik der Vorjahre zuletzt nachgelassen hat. Der Trend zeigt eher eine Normalisierung als einen echten Preisrückgang. Für Kapitalanleger ist Köfering vor allem wegen der verlässlichen Vermietbarkeit interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Besonders bei Wohnungen mit moderatem Kaufpreis und guter Vermietbarkeit kann das Verhältnis von Kaufpreis und Miete attraktiv sein. Im Vergleich zu zentralen Lagen bleibt Köfering damit ein Markt mit solider Perspektive, aber ohne überdurchschnittliche Renditefantasie. Für die Einordnung von Quadratmeterpreis Köfering und Bodenrichtwert Köfering ist vor allem die regionale Verflechtung mit dem Wirtschaftsraum Regensburg entscheidend.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Köfering im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Köfering bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +70,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.880 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Köfering starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+60,4 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Köfering entwickelte sich von 7,80 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Köfering stieg von 280 €/m² (2015) auf aktuell 620 €/m² (+121,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Köfering eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Köfering eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Köfering, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Köfering gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Köfering | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.650 €/m² | +32,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Köfering, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 2.950 €/m² | +6,1 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.470 €/m² | +7,8 % | 3.160 €/m² | +7,1 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +8,4 % | 3.420 €/m² | +8,2 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +7,7 % | 3.650 €/m² | +6,7 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +7,7 % | 3.890 €/m² | +6,6 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +8,3 % | 4.180 €/m² | +7,5 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.880 €/m² | +3,4 % | 4.280 €/m² | +2,4 % | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | -0,6 % | 4.250 €/m² | -0,7 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Köfering — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Köfering heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Köfering ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Köfering Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Köfering in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Köfering. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Köfering bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Köfering — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Köfering passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Köfering aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Köfering sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 2001 erfolgreich tätig mit über 875 vermittelten Immobilien in Köfering. Spezialisiert auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Immobilienbewertung mit vollständiger Betreuung von der Bewertung bis zum Notartermin.
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Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Sitz in der Region Regensburg-Kreis, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien. Hohe Bewertung von 5,0 Sternen auf ImmoScout24 und aktive Präsenz in Köfering und Umgebung. Bietet umfassende Beratung von Bewertung bis Notartermin.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Köfering, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Köfering (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Köfering liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Regensburg Digital berichtete, dass der Insolvenzverwalter einen Neubeginn mit neuem Investor anstrebt und dafür Käufer für insgesamt 18 Hektar Land sucht. Der Beitrag zeigt die wirtschaftliche Neuordnung des Projekts in Köfering.
Der Artikel schilderte, wie Bauherren und Firmen versuchten, Häuser in Köfering zu retten. Es ging um konkrete Folgen der Probleme im Neubaugebiet und um Rettungsversuche für bereits begonnene Vorhaben.
idowa berichtete über die Insolvenz der Köferinger Projektbau GmbH im Zusammenhang mit dem Bau-Chaos im Ort. Der Artikel stellte dar, dass sich die Probleme im Projekt verschärft hatten.
Regensburg Digital beschrieb ein absehbares Baudesaster in Köfering und mehrere offene Fragen zum Projekt. Der Beitrag ordnete die Probleme rund um das dortige Bauvorhaben kritisch ein.
Die Mittelbayerische berichtete über wachsende Sorgen der Gemeinde Köfering rund um das große Bauprojekt Graf Lerchenfeld Quartier. Im Mittelpunkt standen Probleme und Unklarheiten bei der Projektentwicklung.
Das „Graf Lerchenfeld Quartier“ in Köfering erhielt Baurecht für die ersten drei Bauabschnitte. Geplant waren 345 Einfamilienhäuser auf einem 14 Hektar großen Gelände, der Vertriebsstart war für Mitte September vorgesehen.
In Köfering bei Regensburg wurde ein Wohnquartier mit 345 Einfamilienhäusern angekündigt. Der Bebauungsplan für das „Graf Lerchenfeld Quartier“ war bereits zur Satzung beschlossen, der Vertriebsstart sollte im September 2020 beginnen.
Die Gemeinde Köfering beschloss die 10. Flächennutzungsplanänderung und den Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan „Erweiterung Weiherbreite“. Das Vorhaben soll ein allgemeines Wohngebiet auf westlich angrenzenden Flächen um rund 17 Hektar erweitern und zusätzlichen Wohnraum schaffen.
