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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Feuchtwangen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Feuchtwangen: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Feuchtwangen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.950 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Feuchtwangen: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Feuchtwangen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.880 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.000 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +6,8 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Feuchtwangen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Feuchtwangen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 7,70 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Feuchtwangen: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Feuchtwangen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 85 €/m² | – |
| 2017 | 92 €/m² | +8,2 % |
| 2018 | 100 €/m² | +8,7 % |
| 2019 | 110 €/m² | +10 % |
| 2020 | 120 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 132 €/m² | +10 % |
| 2022 | 146 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 156 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 162 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Feuchtwangen ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht nachfragestarker Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in zentralen oder familienfreundlichen Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker über den Preis verhandelt werden. Verkäufer profitieren bei gepflegten Häusern und modernen Wohnungen noch immer von einer soliden Interessentenbasis, müssen aber im Vergleich zu den Boomjahren realistischer kalkulieren. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, lokalen Haushalten sowie Pendlern aus dem weiteren Umland getragen. Kapitalanleger finden in Feuchtwangen vor allem im Bestand mit überschaubarem Modernisierungsbedarf interessante Einstiegsmöglichkeiten, da das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete im regionalen Vergleich noch brauchbar ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 % bis 4,6 % brutto . Insgesamt sprechen die stabilen Wohnlagen, das begrenzte Angebot und die solide regionale Einbindung für einen Markt mit eher defensivem, aber verlässlichem Profil. Für die Bewertung von Immobilienpreise Feuchtwangen bleibt daher neben dem reinen Quadratmeterpreis auch die Mikrolage entscheidend.
Wer den Markt in Feuchtwangen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Feuchtwangen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +59,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Feuchtwangen starteten 2016 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+77,0 % über 9 Jahre, Ø +6,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Feuchtwangen entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Feuchtwangen stieg von 85 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+94,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Feuchtwangen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Feuchtwangen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Feuchtwangen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Feuchtwangen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Feuchtwangen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.650 €/m² | -19,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Feuchtwangen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.950 €/m² | +5,4 % | 1.880 €/m² | +5,6 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % | 2.000 €/m² | +6,4 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.150 €/m² | +7,5 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +7,7 % | 2.320 €/m² | +7,9 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +9,6 % | 2.520 €/m² | +8,6 % | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % | 2.760 €/m² | +9,5 % | 7,70 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +4,2 % | 2.920 €/m² | +5,8 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -1 % | 3.120 €/m² | +6,8 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | 0 % | 3.150 €/m² | +1 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhaberin Claudia Wolf ist seit 2010 als unabhängige Immobilienmaklerin in Feuchtwangen tätig und betreut den Verkauf und die Vermietung von Immobilien von der Aufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Mit Fokus auf Ehrlichkeit, Authentizität und bayerischer Bodenständigkeit berät sie Kunden im Raum Feuchtwangen, Schnelldorf und Umgebung. Sie ist bankenunabhängig und übernimmt alle Schritte der Vermarktung.
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Die Stadt Feuchtwangen dokumentiert auf ihrer Projektseite den Baufortschritt mehrerer Vorhaben. Besonders erwähnt wird die Sanierung des historischen Gebäudes am Marktplatz 1 mit Umbau der Tourist-Information Feuchtwangen.
Die Stadt Feuchtwangen beschreibt ihr Kommunalunternehmen als Instrument zur gezielten Entwicklung von Wohn- und Gewerbeflächen. Es kümmert sich zudem um Erwerb, Sanierung und Vermarktung ausgewählter Immobilien sowie um die Betreuung von Unternehmen.
Die Erschließungsarbeiten im Feuchtwanger Industriegebiet West II sind abgeschlossen. Der Bericht nennt neue Gewerbeflächen sowie den Ausbau eines Radwegs und ordnet das als wichtigen Schritt für die weitere Entwicklung des Standorts ein.
Die Stadt Feuchtwangen investiert laut Bericht in mehrere große Bauprojekte. Genannt werden sechs Vorhaben, darunter der Neubau eines Lehrsaals auf dem Campus der Hochschule sowie weitere stadtprägende Baustellen.
