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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Pielenhofen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Pielenhofen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pielenhofen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pielenhofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pielenhofen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pielenhofen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Pielenhofen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pielenhofen: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Pielenhofen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.480 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.650 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pielenhofen: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pielenhofen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pielenhofen: 10,80 €/m²
Die Mieten in Pielenhofen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 8,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 9,55 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pielenhofen: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pielenhofen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 300 €/m² | +15,4 % |
| 2022 | 360 €/m² | +20 % |
| 2023 | 405 €/m² | +12,5 % |
| 2024 | 420 €/m² | +3,7 % |
Der Immobilienmarkt in Pielenhofen ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite ist das Angebot begrenzt, insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen. Dadurch bleibt der Markt eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Finanzierungskosten seit 2022 die Zahlungsbereitschaft etwas gedämpft haben. Für Immobilienpreise Pielenhofen ist entscheidend, dass die Gemeinde von der Nähe zu Regensburg profitiert, ohne die Preisniveaus des Kernstadtmarkts zu erreichen. Das stützt die Nachfrage von Eigennutzern, die ruhigere Wohnlagen bevorzugen und dennoch pendeln möchten. Für Kapitalanleger ist Pielenhofen vor allem dann interessant, wenn Objekte mit solider Vermietbarkeit und moderatem Instandhaltungsbedarf verfügbar sind. Die Mietpreise Pielenhofen steigen zwar kontinuierlich, die Bruttomietrendite bleibt aber aufgrund der bereits gestiegenen Kaufpreise begrenzt. Realistisch ist je nach Objektzustand, Mikrolage und Vermietungssituation eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 % bis 4,0 % . Der Quadratmeterpreis Pielenhofen dürfte mittelfristig vor allem durch das knappe Angebot, die regionale Arbeitsplatznähe und die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum im Regensburger Umland gestützt bleiben. Wer ein Haus kaufen Pielenhofen oder eine Wohnung kaufen Pielenhofen möchte, trifft auf einen Markt mit eher langfristiger Wertstabilität als kurzfristigen Preissprüngen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Pielenhofen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pielenhofen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,8 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Pielenhofen starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+60,4 % über 8 Jahre, Ø +6,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pielenhofen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 8 Jahre bzw. Ø +5,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pielenhofen stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pielenhofen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Pielenhofen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pielenhofen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Pielenhofen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pielenhofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.480 €/m² | +5,5 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 2.650 €/m² | +6,9 % | 2.980 €/m² | +6,8 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 3.180 €/m² | +6,7 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +8,6 % | 3.720 €/m² | +8,8 % | 8,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +10,4 % | 4.080 €/m² | +9,7 % | 9,55 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +4,4 % | 4.220 €/m² | +3,4 % | 10,20 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +1,9 % | 4.250 €/m² | +0,7 % | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Pielenhofen — kompakt beantwortet.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Pielenhofen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Pielenhofen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenErfahrener Immobilienmakler für Pielenhofen mit 4,8 Bewertung (19 Bewertungen) und 49 Inseraten, hauptsächlich Kaufobjekte (65%). Spezialisiert auf Verkauf und Beratung in der Region Regensburg.
Website besuchenLokales Maklerbüro in Pielenhofen mit Top-Bewertung 5,0 (6 Bewertungen) und 15 Inseraten, ausschließlich Kaufobjekte (100%). Andreas Simmel betreut Immobilienverkäufe in Pielenhofen und Umgebung.
Website besuchenGbR mit guter Bewertung 4,7 (43 Bewertungen) und 26 Inseraten für Pielenhofen, Fokus auf Kauf (77%). Spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf in der Region.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Pielenhofen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Pielenhofen (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Pielenhofen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der gefundene Eintrag ist ein Ratsinformationssystem-Eintrag zu Pielenhofen, aber ohne konkret benennbaren Nachrichtenartikel zu Immobilien, Bau oder Wirtschaft. Für eine belastbare Nachricht fehlt hier ein echter redaktioneller Beitrag mit klarer Meldung.
Der gefundene Rechner erläutert allgemein die Grundsteuerreform und nennt kommunale Hebesätze. Er ist aber kein Nachrichtenbeitrag zu einer konkreten Maßnahme in Pielenhofen und wird daher nicht als echte News gezählt.
Das Staatliche Bauamt Regensburg kündigt die Erneuerung der Staatsstraße 2165 zwischen Etterzhausen und Pielenhofen an. Zusätzlich sind nördlich von Pielenhofen Felssicherungsarbeiten vorgesehen, die voraussichtlich drei Wochen dauern. Der Bezug zu Pielenhofen ist im Titel und im Text klar ausdrücklich vorhanden.
Die Trefferlage liefert hier keinen belastbaren Nachrichtenartikel zu Pielenhofen, sondern nur einen allgemeinen Grundsteuer- bzw. Hebesatz-Rechner mit Gemeindesuche. Das ist kein echter Nachrichtenbericht über ein konkretes Ereignis in Pielenhofen und wird deshalb nicht als News gewertet.
Die Seite zeigt Gemeinde-Hebesätze im Vergleich und führt Pielenhofen nur als Referenzwert auf. Es fehlt ein eigenständiger Nachrichtenwert mit konkretem Vorgang in Pielenhofen.
Die Seite listet Vergleichswerte zu Hebesätzen auf und nennt Pielenhofen im Datenvergleich. Das ist jedoch kein Nachrichtenartikel über eine konkrete kommunale Entscheidung oder ein Ereignis in Pielenhofen, sondern eine Statistik-/Vergleichsseite.
Dies ist eine allgemeine Bayern-Seite zu Hebesätzen und kein spezifischer Nachrichtenartikel zu Pielenhofen. Sie ist deshalb für die angeforderte Nachrichtensammlung nicht belastbar genug.
Auf der Gemeindeseite gibt es den Bereich „Bauantrag“ mit Bezug zu Pielenhofen. Der gefundene Inhalt ist aber nur eine Verwaltungsseite, keine eigenständige Nachricht zu einem Bauprojekt oder einer Entwicklung.
