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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ingersheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ingersheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ingersheim.
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Marktdaten für Ingersheim im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ingersheim: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Ingersheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.350 €/m² | – |
| 2017 | 3.520 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 3.710 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.920 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.150 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.920 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | -1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ingersheim: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ingersheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 3.160 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 3.340 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.540 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.790 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.320 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ingersheim: 12,80 €/m²
Die Mieten in Ingersheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,80 €/m² | – |
| 2017 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 10,65 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 11,20 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 12,00 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +6,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ingersheim: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ingersheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 320 €/m² | – |
| 2017 | 340 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 365 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 390 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 420 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 470 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 560 €/m² | +19,1 % |
| 2023 | 630 €/m² | +12,5 % |
| 2024 | 620 €/m² | -1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Ingersheim ist insgesamt als stabil und nachfragestark einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert ein Markt mit begrenztem Angebot, insbesondere bei gut erhaltenen Einfamilienhäusern und modernen Eigentumswohnungen. Damit bleibt Ingersheim eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit dem Zinsanstieg etwas nachgelassen hat. Für Eigennutzer ist die Gemeinde wegen der ruhigen Wohnlage, der Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren und der guten Erreichbarkeit attraktiv. Kapitalanleger profitieren von einer soliden Vermietbarkeit, insbesondere bei kleineren bis mittleren Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Mietrenditen liegen je nach Objektqualität, Kaufpreis und Mikrolage grob im Bereich von etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto; bei älteren Objekten mit höherem Sanierungsbedarf kann die Rendite höher, das Risiko aber ebenfalls größer ausfallen. Insgesamt sprechen die strukturelle Knappheit an Wohnraum, die Lage im Umland von Ludwigsburg und die stabile Nachfrage für eine weiterhin robuste Entwicklung der Immobilienpreise Ingersheim. Wer ein Haus kaufen Ingersheim oder eine Wohnung kaufen Ingersheim möchte, sollte vor allem auf Energieeffizienz, Grundstücksgröße und Lage innerhalb der Gemeinde achten, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Ingersheim spürbar beeinflussen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Ingersheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ingersheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.350 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +44,8 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.920 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ingersheim starteten 2016 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+49,1 % über 8 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ingersheim entwickelte sich von 8,80 €/m² (2016) auf aktuell 12,80 €/m² — +45,5 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ingersheim stieg von 320 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+93,8 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ingersheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Ingersheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ingersheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ingersheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Ingersheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.760 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ingersheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.350 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.520 €/m² | +5,1 % | 3.000 €/m² | +5,3 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.710 €/m² | +5,4 % | 3.160 €/m² | +5,3 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.920 €/m² | +5,7 % | 3.340 €/m² | +5,7 % | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 4.150 €/m² | +5,9 % | 3.540 €/m² | +6 % | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +6,5 % | 3.790 €/m² | +7,1 % | 10,65 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +8,1 % | 4.080 €/m² | +7,7 % | 11,20 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 4.920 €/m² | +2,9 % | 4.320 €/m² | +5,9 % | 12,00 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | -1,4 % | 4.250 €/m² | -1,6 % | 12,80 €/m² | +6,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ingersheim — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Ingersheim, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Ingersheim frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Ingersheim kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Ingersheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Ingersheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Ingersheim gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Ingersheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Ingersheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Ingersheim braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Ingersheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler für Ingersheim und Umgebung mit Spezialisierung auf Immobilienbewertung, Vermarktung und Betreuung bis zur Übergabe. Bietet umfassende Beratung für Eigentümer in der Region Ludwigsburg.
Website besuchenLokaler Makler in Ingersheim mit Fokus auf Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Bietet breite Auswahl an Immobilientypen und zuverlässige Beratung für Kunden in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ingersheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ingersheim (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ingersheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Ingersheim hat die Hebesätze im Zuge der Grundsteuerreform neu festgesetzt. Ab 2025 gelten für Grundsteuer A 830 v.H., für Grundsteuer B 212 v.H. und für die Gewerbesteuer 390 v.H.; damit wurde die Besteuerung von Grundstücken und Betrieben in Ingersheim ausdrücklich geregelt.
Auf der Download-Seite der Gemeinde wird das Sanierungsgebiet „Ortsmitte Kleiningersheim“ ausdrücklich genannt. Das weist auf laufende oder vorbereitete Maßnahmen zur Ortskernentwicklung in Ingersheim hin.
Die Gemeindeseite zum Baugebiet „In den Beeten II“ verweist auf die Projektleitung und stellt damit ein konkretes Wohnbauprojekt in Ingersheim heraus. Der Titel der Seite zeigt, dass es sich um ein laufendes kommunales Baugebiet handelt.
Die Gemeinde verweist auf ihre Bauleitpläne und auf den Bebauungsplan „Lärmschutz Alter Graben“. Genannt werden dazu Planunterlagen und ein Verfahren der Innenentwicklung nach §13a BauGB, also klassische kommunale Bauleitplanung in Ingersheim.
Der Bebauungsplan für das Baugebiet „In den Beeten II“ wurde mit der Veröffentlichung im Amtsblatt rechtskräftig. Damit war der Weg für die weitere Entwicklung eines der wichtigen neuen Wohngebiete in Ingersheim formal abgeschlossen.
Im Ratsinformationssystem von Ingersheim wird die Sitzung mit dem Tagesordnungspunkt zum Bebauungsplan „In den Beeten II“ dokumentiert. Dort geht es auch um das Vergabeverfahren für Bauplätze im Baugebiet, also unmittelbar um die Umsetzung des neuen Wohnquartiers.
Berichtet wird über das rund sechs Hektar große Neubaugebiet „In den Beeten II“, das als eines der letzten Wohngebiete für die nächsten Jahre beschrieben wird. Der Gemeinderat Ingersheim sollte sich im Herbst mit dem Entwurf befassen, was die Bedeutung des Projekts für den lokalen Wohnungsbau unterstreicht.
