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Wer in Ursensollen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Ursensollen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Ursensollen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ursensollen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ursensollen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ursensollen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ursensollen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ursensollen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ursensollen: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Ursensollen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.680 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.940 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 3.010 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.990 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | -0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ursensollen: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ursensollen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.710 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.930 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2024 | 3.440 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | -0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ursensollen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Ursensollen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,25 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ursensollen: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ursensollen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 110 €/m² | – |
| 2017 | 118 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 126 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 136 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 148 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 165 €/m² | +11,5 % |
| 2022 | 188 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 205 €/m² | +9 % |
| 2024 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 210 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Ursensollen ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung stark objektabhängig und bei gut gepflegten Einfamilienhäusern oder modernisierten Wohnungen oft zügig. Ein klarer Käufermarkt liegt nicht vor; vielmehr zeigt sich ein ausgewogener Markt mit leichter Tendenz zugunsten gut positionierter Verkäufer, insbesondere bei gefragten Lagen und energieeffizienten Objekten. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die die ruhige Wohnlage und die Nähe zu Amberg sowie die Anbindung an die A6 schätzen. Für Kapitalanleger ist Ursensollen interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und solide Vermietbarkeit im Vordergrund stehen. Die erzielbaren Mietrenditen liegen grob im Bereich von 3,2 bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Kaufpreis und Mietniveau. Im Vergleich zu urbanen Zentren sind die Einstiegspreise niedriger, die Renditen aber ebenfalls moderat. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Ursensollen für einen marktstabilen Standort mit begrenzter, aber verlässlicher Nachfrage. Wer ein Haus kaufen Ursensollen oder eine Wohnung kaufen Ursensollen möchte, sollte vor allem auf Mikrolage, Energieeffizienz und Grundstücksqualität achten, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Ursensollen spürbar beeinflussen.
Wer den Markt in Ursensollen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ursensollen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.010 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ursensollen starteten 2016 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+59,1 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ursensollen entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ursensollen stieg von 110 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+90,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ursensollen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.800 Einwohnern bildet Ursensollen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ursensollen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ursensollen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ursensollen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ursensollen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.540 €/m² | +6,3 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.710 €/m² | +6,7 % | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.680 €/m² | +8,5 % | 2.930 €/m² | +8,1 % | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 2.940 €/m² | +9,7 % | 3.220 €/m² | +9,9 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.010 €/m² | +2,4 % | 3.470 €/m² | +7,8 % | 8,25 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 2.990 €/m² | -0,7 % | 3.440 €/m² | -0,9 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | -0,3 % | 3.420 €/m² | -0,6 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Inhaber von Hotels und Restaurants in Ursensollen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Ursensollen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Ursensollen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Ursensollen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Ursensollen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ursensollen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ursensollen (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ursensollen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Bayernwerk-Pressemitteilung beschreibt ein Netzbauvorhaben für Ursensollen mit einem Budget von 1,9 Millionen Euro. Geplant sind mehrere Abschnitte, darunter neue 20-Kilovolt-Erdkabelleitungen zwischen Ortsteilen sowie der Ersatz einer Freileitung durch Erdkabel. Laut Mitteilung sollen die Tiefbauarbeiten voraussichtlich im Herbst 2026 abgeschlossen werden.
Der Beitrag von Susanne Hierl nennt die B299-Ortsumfahrung Ursensollen und beschreibt den Sachstand der Planungen. Erwähnt wird, dass bereits mehrere Varianten geprüft wurden und sich das Bauamt mit dem Bundesverkehrsministerium abstimmt. Der Artikel betrifft damit direkt die Standort- und Infrastrukturentwicklung in Ursensollen.
OTV berichtet über den Spatenstich für einen Bürgersolarpark bei Wappersdorf in der Gemeinde Ursensollen. Vorgesehen sind rund 11 Hektar Fläche, 63.000 Module und eine Investitionssumme von etwa 8,5 Millionen Euro. Der Beitrag nennt auch die Beteiligung von Familien aus Ursensollen und Umgebung.
Der Beitrag zum Grammer Campus in Ursensollen beschreibt den neuen Unternehmenssitz als großes und nachhaltiges Bauprojekt. Genannt werden ein moderner Bürokomplex für über 700 Mitarbeitende und ein Systemparkhaus. Das Projekt wird als wichtiges Zeichen für die Region und den Standort Ursensollen eingeordnet.
Die Referenzseite von Max Bögl nennt den Neubau der Grammer-Konzernzentrale in Ursensollen als Großprojekt. Beschrieben werden der Bau von Bürokomplexen, Mitarbeiterrestaurant und Parkhaus sowie die Ansiedlung des Unternehmens am neuen Standort. Das Projekt wurde als schlüsselfertige Erstellung mit Außenanlagen und Systemparkhaus umgesetzt.
Der OTV-Beitrag meldet den Grundstein für eine 6-zügige Kita in Ursensollen. Damit wird ein konkretes Neubauprojekt für die Kinderbetreuung in der Gemeinde dokumentiert. Weitere Details zum Gebäude und zur Umsetzung werden im kurzen Videobeitrag nur knapp genannt.
Das Modellprojekt beschreibt den Spatenstich für das Seniorenzentrum 'Wohnen am Nußbaumpark' in Ursensollen. Vorgesehen sind 21 Wohneinheiten, zwei ambulante Wohngemeinschaften, eine Tagespflege und ergänzende Dienstleistungen im Zentrum des Ortes. Die Wohnungen wurden laut Text ab Herbst 2021 bezogen.
Der BR berichtet über den ersten Spatenstich für die neue Grammer-Konzernzentrale in Ursensollen. Genannt werden rund 50.000 Quadratmeter Bürofläche, ein Technologiezentrum und weitere Einrichtungen; das Projekt sollte bis Ende 2019 fertig werden. Im Beitrag wird auch die Verlagerung des Hauptsitzes von Amberg nach Ursensollen beschrieben.
