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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Kempten (Allgäu) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kempten (Allgäu): 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Kempten (Allgäu) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.780 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 4.520 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kempten (Allgäu): 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kempten (Allgäu) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 4.220 €/m² | +6 % |
| 2023 | 4.300 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 4.330 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kempten (Allgäu): 11,90 €/m²
Die Mieten in Kempten (Allgäu) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 10,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 11,35 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 11,90 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kempten (Allgäu): 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kempten (Allgäu) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 290 €/m² | – |
| 2017 | 315 €/m² | +8,6 % |
| 2018 | 345 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 380 €/m² | +10,1 % |
| 2020 | 425 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 485 €/m² | +14,1 % |
| 2022 | 560 €/m² | +15,5 % |
| 2023 | 600 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 615 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 620 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Kempten (Allgäu) ist insgesamt als eher ausgewogen mit leichter Knappheit auf der Angebotsseite einzuordnen. In guten Wohnlagen und bei energetisch soliden Objekten ist die Nachfrage weiterhin stabil, sodass sich ein klarer Käufermarkt nur in Teilsegmenten zeigt. Gleichzeitig sind Verkäufer bei gepflegten Häusern und gut vermietbaren Wohnungen nach wie vor in einer vergleichsweise starken Position. Der Trend der letzten Jahre war geprägt von kräftigen Preissteigerungen bis 2022, gefolgt von einer Phase der Konsolidierung. Für Eigennutzer bleibt Kempten attraktiv, weil die Stadt eine gute Infrastruktur, regionale Arbeitsplatznähe und eine hohe Wohnqualität verbindet. Für Kapitalanleger ist vor allem die Kombination aus stabilen Mietpreisen, begrenztem Neubau und solider Vermietbarkeit interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Wer Wohnung kaufen Kempten (Allgäu) oder ein Haus kaufen Kempten (Allgäu) möchte, sollte neben dem Kaufpreis vor allem Energieeffizienz, Mikrolage und Modernisierungsbedarf prüfen, da diese Faktoren die langfristige Wertentwicklung zunehmend bestimmen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Kempten (Allgäu) für einen robusten, aber selektiven Markt mit guter Perspektive für langfristig orientierte Käufer.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Kempten (Allgäu) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kempten (Allgäu) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kempten (Allgäu) starteten 2016 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+52,6 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kempten (Allgäu) entwickelte sich von 7,90 €/m² (2016) auf aktuell 11,90 €/m² — +50,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kempten (Allgäu) stieg von 290 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+113,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kempten (Allgäu) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 70.000 Einwohnern bildet Kempten (Allgäu) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kempten (Allgäu), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kempten (Allgäu) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kempten (Allgäu) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.850 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 9,80 €/m² | +21,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kempten (Allgäu), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 3.020 €/m² | +6 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.310 €/m² | +6,1 % | 3.210 €/m² | +6,3 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6,3 % | 3.430 €/m² | +6,9 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.780 €/m² | +7,4 % | 3.680 €/m² | +7,3 % | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9 % | 3.980 €/m² | +8,2 % | 9,80 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +7,3 % | 4.220 €/m² | +6 % | 10,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 4.520 €/m² | +2,3 % | 4.300 €/m² | +1,9 % | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +2 % | 4.330 €/m² | +0,7 % | 11,35 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,9 % | 4.350 €/m² | +0,5 % | 11,90 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kempten (Allgäu) (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Die Suchseite listet Neubauwohnungen und Neubauprojekte in Kempten (Allgäu) und zeigt, dass dort weiterhin ein aktiver Neubaumarkt besteht. Auch dies ist eher ein Angebotsüberblick als ein redaktioneller Nachrichtenbeitrag.
Die Seite listet aktuelle Neubauobjekte in Kempten (Allgäu) und dokumentiert damit die fortlaufende Bautätigkeit am Wohnungsmarkt. Sie ist ein Marktüberblick, kein klassischer Nachrichtenartikel, enthält aber eindeutig Kempten-Bezug im Titel.
Das Angebot betrifft eine Neubau-Gewerbefläche im Kampeo-Projekt im Herzen von Kempten. Es ist ein konkreter Gewerbe- und Bauhinweis mit direktem Bezug zum Stadtzentrum.
Der Übersichtsbeitrag bündelt Neubau-Immobilien in Kempten (Allgäu) und verweist auf mehrere aktuelle Projekte mit Wohnungen und Häusern im Stadtgebiet. Er zeigt, dass der Standort weiterhin stark von Neubauaktivitäten geprägt ist.
Der Jahresbericht der Stadt Kempten zeigt hohe kommunale Investitionen und verweist auf erhebliche Ausgaben für Hoch- und Tiefbaumaßnahmen. Er belegt die wirtschaftliche Bedeutung von Bau- und Infrastrukturinvestitionen für die Stadt.
Die Sozialbau Kempten will mit einer Wohnbau-Offensive rund 600 neue Wohnungen schaffen, um den angespannten Wohnungsmarkt in Kempten zu entlasten. Das Projekt umfasst Miet- und Eigentumswohnungen und gilt als eines der zentralen Investitionsvorhaben der Stadt.
Der Beitrag beschreibt das „Kemptener Modell“ im sozialen Wohnungsbau, mit dem in Kempten rund 600 Neubauwohnungen zur Entlastung des Wohnungsmarktes errichtet werden. Im Fokus stehen Finanzierung, Umsetzung und die Rolle der Stadt bei der Schaffung bezahlbaren Wohnraums.
In Kempten wurden 36 neue Mietwohnungen fertiggestellt, Teil eines größeren Wohnbauprogramms der Sozialbau. Der Artikel nennt weitere laufende und geplante Projekte wie Loftwohnungen, Familienwohnungen und Studentenzimmer im Stadtgebiet.
