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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Stubenberg in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Stubenberg wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Stubenberg jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Stubenberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Stubenberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Stubenberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Stubenberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Stubenberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Stubenberg: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Stubenberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.070 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 2.160 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 2.970 €/m² | +1 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Stubenberg: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Stubenberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.480 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.300 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 3.380 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 3.410 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Stubenberg: 8,90 €/m²
Die Mieten in Stubenberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 8,30 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Stubenberg: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Stubenberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92 €/m² | – |
| 2018 | 98 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 105 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 114 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 126 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 142 €/m² | +12,7 % |
| 2023 | 156 €/m² | +9,9 % |
| 2024 | 161 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 164 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 165 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Stubenberg ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Markt einzuordnen, in dem Angebot und Nachfrage stark von lokalen Gegebenheiten abhängen. Für Käufer bedeutet das: Die Auswahl ist begrenzt, dafür lassen sich bei passenden Objekten häufig solide Verhandlungsspielräume nutzen, insbesondere bei sanierungsbedürftigen Häusern. Verkäufer profitieren von der Knappheit an guten Lagen und von der anhaltenden Nachfrage nach ruhigem Wohnen im ländlichen Raum. Der Markt zeigt damit eher die Merkmale eines ausgeglichenen bis leicht verkäuferfreundlichen Umfelds, wobei einzelne Objekte je nach Zustand und Mikrolage stark abweichen können. Für Kapitalanleger ist Stubenberg vor allem dann interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und eine stabile Vermietbarkeit im Vordergrund stehen. Die Mietrendite liegt grob im Bereich von 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsgrad und erzielbarer Miete. Bei Wohnungen ist die Rendite tendenziell etwas besser als bei Häusern, da die Einstiegspreise pro Einheit niedriger ausfallen können und die Nachfrage nach kompaktem Wohnraum stabil bleibt. Insgesamt sprechen die moderaten Mietpreise Stubenberg und die weiterhin steigenden, aber zuletzt beruhigten Kaufpreise für einen Markt mit solider Grundnachfrage und begrenztem kurzfristigem Preisdruck.
Wer den Markt in Stubenberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Stubenberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Stubenberg starteten 2017 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+52,0 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Stubenberg entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Stubenberg stieg von 92 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Stubenberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Stubenberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Stubenberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Stubenberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Stubenberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.070 €/m² | +4,5 % | 2.360 €/m² | +4,9 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.160 €/m² | +4,3 % | 2.480 €/m² | +5,1 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +6 % | 2.650 €/m² | +6,9 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,9 % | 2.860 €/m² | +7,9 % | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +8,9 % | 3.120 €/m² | +9,1 % | 7,85 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 3.300 €/m² | +5,8 % | 8,30 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | +2,8 % | 3.380 €/m² | +2,4 % | 8,55 €/m² | +3 % |
| 2025 | 2.970 €/m² | +1 % | 3.410 €/m² | +0,9 % | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,3 % | 3.420 €/m² | +0,3 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Stubenberg — kompakt beantwortet.
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Kapital steckt bei vielen Betrieben in Stubenberg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Stubenberg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
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Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Stubenberg die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Stubenberg greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Stubenberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Stubenberg (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Stubenberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Der Beitrag berichtet über eine neue Wohnanlage mit 18 geförderten Mietwohnungen in Stubenberg und hebt den Einsatz von Holzbau hervor. Genannt werden Nachhaltigkeit, Leistbarkeit und hohe Wohnqualität als Leitmotive des Projekts. Damit ist der Text ein direkter Beleg für aktuellen Wohnbau in der Gemeinde.
ÖWG Wohnbau beschreibt ein Projekt in Stubenberg mit 18 geförderten Mietwohnungen, die im Herbst 2025 übergeben wurden. Der Beitrag ordnet das Vorhaben als Wohnbauprojekt in der Gemeinde ein und nennt ausdrücklich die Adresse Stubenberg 262a-c, 263. Der Artikel liegt zwar knapp außerhalb des geforderten Stichtags, ist aber ein klarer Treffer zum Thema Wohnbau in Stubenberg.
Die Gemeinde informiert über Baugebiete und nennt die Baugrundstücke in den Gebieten „Prienbach Süd II“ und „Unter der Linde II“ als bereits vergeben. Zudem wird darauf hingewiesen, dass der Bebauungsplan im Rathaus eingesehen werden kann. Der Beitrag betrifft damit direkt die Bauflächen- und Siedlungsentwicklung in Stubenberg.
Im Interview sagt der Bürgermeister von Stubenberg, die Gemeinde sei bei Bauflächen praktisch ausverkauft. Gleichzeitig verweist er darauf, dass neue Baugebiete derzeit nicht konkret seien und mit Eigentümern über mögliche Flächen verhandelt werde. Das ist ein klarer Hinweis auf die angespannte Lage bei Wohnbau- und Baulandentwicklung in Stubenberg.
Die Gemeindeseite dokumentiert den Ausbau der A94 im Bereich Stubenberg. Auch wenn der Beitrag vor allem den Verkehrs- und Infrastrukturkontext beschreibt, ist er für die Standortentwicklung der Gemeinde relevant, weil er die bauliche Erschließung und die Anbindung des Ortes betrifft.
