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Wer in Rauenberg eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Rauenberg jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rauenberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rauenberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rauenberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rauenberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Rauenberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rauenberg: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Rauenberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.380 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.580 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.780 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +4 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | +1 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rauenberg: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rauenberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.300 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.500 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 3.880 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 3.930 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rauenberg: 11,90 €/m²
Die Mieten in Rauenberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 8,40 €/m² | +2,4 % |
| 2017 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 11,90 €/m² | +7,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rauenberg: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rauenberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 280 €/m² | – |
| 2016 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 350 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 380 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 420 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 470 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 505 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 515 €/m² | +2 % |
| 2024 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Rauenberg ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert weiterhin die Nachfrage nach selbstgenutztem Wohneigentum, insbesondere nach Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was den Markt tendenziell eher zu einem Verkäufermarkt macht, auch wenn die Finanzierungskosten seit 2022 zu einer spürbar selektiveren Nachfrage geführt haben. Für Verkäufer bleiben gut erhaltene, energetisch solide und marktgerechte Objekte weiterhin gut platzierbar; Preisabschläge sind vor allem bei sanierungsintensiven Beständen zu beobachten. Die Attraktivität für Kapitalanleger ergibt sich aus der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren, der soliden Vermietbarkeit und den vergleichsweise robusten Mieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreisniveau und Mikrolage meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Wer in Rauenberg eine Wohnung kaufen oder ein Haus kaufen möchte, sollte daher nicht nur auf den aktuellen Quadratmeterpreis Rauenberg achten, sondern auch auf Energieeffizienz, Modernisierungsstand und langfristige Vermietbarkeit. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Rauenberg für einen Markt mit moderatem Aufwärtspotenzial, aber ohne die früheren Überhitzungstendenzen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Rauenberg im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rauenberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Rauenberg starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rauenberg entwickelte sich von 8,20 €/m² (2015) auf aktuell 11,90 €/m² — +45,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rauenberg stieg von 280 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+85,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rauenberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.800 Einwohnern bildet Rauenberg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Rauenberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Rauenberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Rauenberg | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rauenberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.000 €/m² | +5,3 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 8,40 €/m² | +2,4 % |
| 2017 | 3.180 €/m² | +6 % | 2.940 €/m² | +5,8 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 3.380 €/m² | +6,3 % | 3.120 €/m² | +6,1 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.580 €/m² | +5,9 % | 3.300 €/m² | +5,8 % | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 3.780 €/m² | +5,6 % | 3.500 €/m² | +6,1 % | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +6,3 % | 3.720 €/m² | +6,3 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +4 % | 3.880 €/m² | +4,3 % | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | +1 % | 3.930 €/m² | +1,3 % | 11,10 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +0,7 % | 3.950 €/m² | +0,5 % | 11,90 €/m² | +7,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rauenberg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Rauenberg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Rauenberg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Rauenberg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Rauenberg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Rauenberg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Rauenberg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Rauenberg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Rauenberg braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Rauenberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Tressner Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienmakler in Rauenberg. Stefan Tressner unterstützt Sie beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie in Rauenberg und bei der Immobiliensuche. Profitieren Sie von unserem umfangreichen Leistungspaket.
Website besuchenSchürrer & Fleischer ist seit 1996 Ihr Immobilienmakler für Rauenberg. Sie verkaufen Häuser, Wohnungen oder Grundstücke in Rauenberg zum TOP-Preis mit Rundum-Sorglos-Service. Als regionaler Makler erzielen sie den idealen Preis für Ihre Immobilie.
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Website besuchenBruder Immobilien ist Ihr Immobilienmakler in Rauenberg und den Ortsteilen Rotenberg und Malschenberg. Sie begleiten kompetent bei allen Fragen rund um den Kauf, Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien. Der Fokus liegt auf lokaler Expertise in der Region.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Rauenberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Rauenberg (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Rauenberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite zu den aktuellen Steuern und Gebührensätzen der Stadt Rauenberg nennt erneut die Hebesätze für Grundsteuer A und B sowie die Gewerbesteuer. Die Angaben beziehen sich auf die kommunalen Steuern der Stadt.
Die Stadt Rauenberg legt die Entwürfe des Bebauungsplans und der örtlichen Bauvorschriften „Gartenstraße“ öffentlich aus. Laut Bekanntmachung soll mit neuen Bauflächen dem bestehenden Wohnraummangel im Ortsteil Rotenberg entgegengewirkt werden.
Die Grünen Rauenberg kritisieren die Aufteilung eines größeren Baugebiets in mehrere Teilpläne, darunter „Gartenstraße“, „Malsche Straße“ und „Allemendland“. Der Beitrag bezieht sich auf die Bauleitplanung in der Gemeinde.
Die Stadt Rauenberg veröffentlicht ihre aktuellen Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Der Eintrag nennt den Hebesatz der Grundsteuer B mit 168 v.H. und der Gewerbesteuer mit 380 v.H.
Der Gemeinderat beschloss die Aufstellung des Bebauungsplanes „Heiligenwiesen/Weinbergstraße“ in Rotenberg. Das Verfahren läuft im vereinfachten Verfahren nach BauGB.
Die SPD Rauenberg erläutert ihre Haltung zum geplanten Wohngebiet Sandäcker. Der Beitrag hebt hervor, dass das Gebiet bereits seit vielen Jahren im Flächennutzungsplan enthalten ist und nun zur Umsetzung ansteht.
Die Grünen Rauenberg äußern sich kritisch zum geplanten Neubaugebiet Sandäcker. Im Beitrag wird beschrieben, dass für das Wohngebiet bereits eine Planungsgesellschaft beauftragt worden war.
Der Gemeinderat Rauenberg beschloss die Aufstellung des Bebauungsplans „Nordwestliche Ortserweiterung“ im vereinfachten Verfahren der Innenentwicklung. In dem Zusammenhang wurde auch die Wohnbauflächenerweiterung im Bereich Sandäcker thematisiert.
