Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Fischen (Allgäu).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Fischen (Allgäu) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Fischen (Allgäu) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Fischen (Allgäu). Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Fischen (Allgäu) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Fischen (Allgäu) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Fischen (Allgäu).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Fischen (Allgäu) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Fischen (Allgäu). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Fischen (Allgäu): 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Fischen (Allgäu) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – |
| 2017 | 4.120 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 4.360 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.880 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 5.220 €/m² | +7 % |
| 2022 | 5.540 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 5.760 €/m² | +4 % |
| 2024 | 5.820 €/m² | +1 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Fischen (Allgäu): 6.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Fischen (Allgäu) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.480 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 4.760 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 5.050 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 5.360 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 5.760 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 6.120 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 6.320 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 6.410 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 6.450 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Fischen (Allgäu): 13,20 €/m²
Die Mieten in Fischen (Allgäu) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2021 | 11,20 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 11,90 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 12,50 €/m² | +5 % |
| 2024 | 12,95 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 13,20 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Fischen (Allgäu): 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Fischen (Allgäu) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 240 €/m² | – |
| 2017 | 255 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 295 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 320 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 385 €/m² | +10 % |
| 2023 | 410 €/m² | +6,5 % |
| 2024 | 425 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Balderschwang ist klar als Angebotsmarkt mit sehr begrenzter Liquidität einzuordnen. Aufgrund der kleinen Gemeindegröße, der alpinen Lage und der geringen Zahl an Transaktionen entstehen Preise, die stark von Lage, Zustand, Grundstücksgröße und Nutzungsart abhängen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Objekt findet, konkurriert häufig mit wenigen, aber zahlungskräftigen Interessenten. Für Verkäufer ist die Ausgangslage tendenziell günstig, sofern das Objekt gut positioniert ist. Der Trend bei den Immobilienpreise Balderschwang bleibt langfristig aufwärtsgerichtet, auch wenn sich die Dynamik seit 2023 etwas beruhigt hat. Die Nachfrage kommt sowohl von Eigennutzern als auch von Käufern mit Ferien- oder Zweitwohnsitzinteresse. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der stabilen Mietpreise Balderschwang und der begrenzten Verfügbarkeit interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist zwischen 2,0 % und 3,5 % brutto . Der Quadratmeterpreis Balderschwang bleibt damit im regionalen Vergleich hoch, wobei der Markt weniger durch Masse als durch Einzelfallqualität geprägt ist.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Fischen (Allgäu) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Fischen (Allgäu) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +48,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Fischen (Allgäu) starteten 2016 bei rund 4.250 €/m² und liegen heute bei 6.450 €/m² (+51,8 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Fischen (Allgäu) entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 13,20 €/m² — +48,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Fischen (Allgäu) stieg von 240 €/m² (2016) auf aktuell 430 €/m² (+79,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Fischen (Allgäu) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Fischen (Allgäu), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Fischen (Allgäu) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Fischen (Allgäu) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.650 €/m² | +60,3 % |
| Wohnungen Ø | 6.450 €/m² | 3.850 €/m² | +67,5 % |
| Mieten Ø | 13,20 €/m² | 9,80 €/m² | +34,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Fischen (Allgäu), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – | 4.250 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 4.120 €/m² | +4,3 % | 4.480 €/m² | +5,4 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 4.360 €/m² | +5,8 % | 4.760 €/m² | +6,3 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6 % | 5.050 €/m² | +6,1 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.880 €/m² | +5,6 % | 5.360 €/m² | +6,1 % | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2021 | 5.220 €/m² | +7 % | 5.760 €/m² | +7,5 % | 11,20 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 5.540 €/m² | +6,1 % | 6.120 €/m² | +6,3 % | 11,90 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 5.760 €/m² | +4 % | 6.320 €/m² | +3,3 % | 12,50 €/m² | +5 % |
| 2024 | 5.820 €/m² | +1 % | 6.410 €/m² | +1,4 % | 12,95 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +0,5 % | 6.450 €/m² | +0,6 % | 13,20 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Fischen (Allgäu) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Fischen (Allgäu), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Fischen (Allgäu) frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Fischen (Allgäu) kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Fischen (Allgäu) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Fischen (Allgäu). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Fischen (Allgäu) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Fischen (Allgäu) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Fischen (Allgäu) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Fischen (Allgäu) ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Fischen (Allgäu) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Schaule Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienmakler in Fischen im Allgäu und Umgebung. Sie beraten bei Kauf und Verkauf von Immobilien und bieten eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Das Team verfügt über umfassende Fachkenntnisse des lokalen Immobilienmarktes.
Website besuchenHold Immobilien GmbH ist Ihr zuverlässiger Immobilienmakler in Fischen im Allgäu für Kauf, Verkauf und Vermietung. Mit langjähriger Erfahrung und umfassendem lokalen Wissen unterstützen sie bei Immobilienzielen in der Region inklusive Orte wie Au, Berg und Jägersberg. PLZ 87538.
Website besuchenHildebrand Immobilien GbR ist seit über 30 Jahren erfolgreich in der Immobilienvermittlung in Fischen im Allgäu tätig. Sie bieten realistische Wertermittlungen und seröse Beratung mit Vorgemerkung von Kunden und Bonitätsprüfung. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien.
Website besuchenImmobilien Kreuzhagen GmbH ist ein lokaler Immobilienmakler in Fischen im Allgäu, spezialisiert auf Immobilienvermittlung. Sie bedienen die Region mit Fokus auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Fischen (Allgäu), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Fischen (Allgäu) (Ø 5.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Fischen (Allgäu) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Hotelgruppe hat in Fischen ein Wohnhaus mit 15 Wohnungen und insgesamt 650 Quadratmetern Wohnfläche errichtet. Das Projekt wurde mit rund 3,6 Millionen Euro beziffert und richtet sich an bis zu 42 Bewohner.
In Fischen im Ortsteil Weiler sollen auf dem Gelände der früheren Pension Auerhof 30 neue Wohnungen entstehen. Der Gemeinderat hat dafür die rechtliche Grundlage geschaffen; der Baustart ist für Frühjahr 2025 vorgesehen. Das Projekt wird mit rund 15 Millionen Euro veranschlagt.
Die Gemeinde Fischen hat ihre Gestaltungssatzung überarbeitet und neue Bauvorschriften festgelegt. Dazu gehört eine Einteilung des Gemeindegebiets in mehrere Zonen sowie Vorgaben für Form und Ausrichtung von Gebäuden im historischen Bereich.
Für Fischen i.Allgäu werden auf einem Immobilienportal Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen ausgewiesen. Der Datensatz nennt unter anderem Preise für Bestands- und Neubauobjekte sowie unterschiedliche Mietniveaus in der Gemeinde.
