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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Waging (See) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Waging (See) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Waging (See).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Waging (See) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Waging (See) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Waging (See): 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Waging (See) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – |
| 2018 | 3.850 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 4.150 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 4.450 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 4.850 €/m² | +9 % |
| 2022 | 5.250 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 5.100 €/m² | -2,9 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Waging (See): 5.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Waging (See) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.300 €/m² | – |
| 2018 | 3.500 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.750 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +8 % |
| 2021 | 4.400 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 4.850 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 4.750 €/m² | -2,1 % |
| 2024 | 4.900 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +5,1 % |
| 2026 | 5.350 €/m² | +3,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Waging (See): 12,80 €/m²
Die Mieten in Waging (See) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 11,40 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 11,90 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 12,10 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 12,45 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 12,80 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Waging (See): 720 €/m²
Der Bodenrichtwert in Waging (See) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 390 €/m² | – |
| 2018 | 420 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 460 €/m² | +9,5 % |
| 2020 | 510 €/m² | +10,9 % |
| 2021 | 580 €/m² | +13,7 % |
| 2022 | 660 €/m² | +13,8 % |
| 2023 | 690 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 700 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 715 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 720 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Waging (See) ist insgesamt als eher angebotsarm und nachfragestabil einzustufen. Für Käufer bedeutet das, dass gute Objekte häufig nur begrenzt am Markt verfügbar sind und sich insbesondere bei Häusern und gut gelegenen Wohnungen ein Wettbewerb um attraktive Lagen ergibt. Verkäufer profitieren weiterhin von einem soliden Preisniveau, auch wenn die Dynamik seit 2022 etwas nachgelassen hat. Der Markt zeigt damit eher Merkmale eines Verkäufermarkts in den gefragten Segmenten, während Käufer bei sanierungsbedürftigen oder weniger zentralen Objekten wieder etwas mehr Verhandlungsspielraum haben. Für Kapitalanleger bleibt Waging (See) interessant, weil die Kombination aus regionaler Wirtschaftskraft, hoher Wohnqualität und touristischer Nachfrage stabile Vermietungsperspektiven bietet. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,4 % bis 3,4 % brutto . Bei Neubau- oder Premiumobjekten fällt die Rendite oft niedriger aus, während Bestandsobjekte mit moderatem Kaufpreis und solider Vermietbarkeit bessere Werte erreichen können. Insgesamt deuten die Immobilienpreise Waging (See) auf einen reifen Markt mit langfristig robuster Nachfrage hin, in dem insbesondere Lage, Energieeffizienz und Grundstücksqualität den Ausschlag geben.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Waging (See) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Waging (See) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +60,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Waging (See) starteten 2017 bei rund 3.300 €/m² und liegen heute bei 5.350 €/m² (+62,1 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Waging (See) entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Waging (See) stieg von 390 €/m² (2017) auf aktuell 720 €/m² (+84,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Waging (See) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Waging (See) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Waging (See), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Waging (See) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Waging (See) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.650 €/m² | +60,3 % |
| Wohnungen Ø | 5.350 €/m² | 3.850 €/m² | +39 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Waging (See), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – | 3.300 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.850 €/m² | +5,5 % | 3.500 €/m² | +6,1 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 4.150 €/m² | +7,8 % | 3.750 €/m² | +7,1 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 4.450 €/m² | +7,2 % | 4.050 €/m² | +8 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 4.850 €/m² | +9 % | 4.400 €/m² | +8,6 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 5.250 €/m² | +8,2 % | 4.850 €/m² | +10,2 % | 11,40 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 5.100 €/m² | -2,9 % | 4.750 €/m² | -2,1 % | 11,90 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | +2,9 % | 4.900 €/m² | +3,2 % | 12,10 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +7,6 % | 5.150 €/m² | +5,1 % | 12,45 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +3,5 % | 5.350 €/m² | +3,9 % | 12,80 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Waging (See) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Waging (See) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Waging (See) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
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FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Waging (See) greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Waging (See) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Bei einer Bürgerversammlung wurden Millionen-Investitionen und das Hägfeld-Areal thematisiert. Zudem machte der Gemeinderat baurechtlich den Weg für den Neubau des Feuerwehrhauses in Otting und eine moderate Erweiterung des dortigen Wohngebiets frei.
Auf der kommunalen Seite des Markts Waging a. See wird darauf hingewiesen, dass mehrere Bebauungspläne im Aufstellungs- oder Änderungsverfahren sind. Das deutet auf laufende Ortsentwicklungs- und Bauleitplanungsprozesse in der Gemeinde hin.
Der Bauausschuss der Marktgemeinde Waging am See hat beschlossen, für das Strandcamping Waging einen Bebauungsplan aufzustellen. Ziel ist es, zügig die Rechtsgrundlage für geplante Mobilheime zu schaffen; im ersten Schritt sind rund 20 Mobilheime vorgesehen. Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit soll im Rathaus Waging am See erfolgen.
