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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pegnitz entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pegnitz: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Pegnitz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pegnitz: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pegnitz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.480 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.640 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.200 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pegnitz: 8,90 €/m²
Die Mieten in Pegnitz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,40 €/m² | – |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pegnitz: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pegnitz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 140 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 155 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 170 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 190 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 200 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 205 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 210 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Pegnitz ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite einzustufen, wobei die Verhandlungsmacht stark von Objektzustand, Lage und Energieeffizienz abhängt. Im Segment Häuser ist die Nachfrage nach familiengeeigneten Bestandsobjekten weiterhin solide, während unsanierte Immobilien stärker preislich differenziert werden. Bei Wohnungen ist die Nachfrage nach gut geschnittenen, bezahlbaren Einheiten mit niedrigen Nebenkosten besonders stabil. Für Kapitalanleger bleibt Pegnitz interessant, weil die Einstiegspreise im regionalen Vergleich moderat sind und sich bei passenden Objekten noch tragfähige Mietrenditen erzielen lassen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,2 bis 4,6 % brutto , abhängig von Lage, Baujahr, Modernisierungsstand und Kaufpreisniveau. Insgesamt sprechen die stabile Wohnraumnachfrage, die Nähe zu wirtschaftlich stärkeren Räumen und das begrenzte Angebot für einen robusten Markt. Die Immobilienpreise Pegnitz dürften sich daher eher seitwärts bis leicht steigend entwickeln, sofern keine deutlichen Zins- oder Nachfrageschocks auftreten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Pegnitz im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pegnitz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +43,9 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Pegnitz starteten 2017 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+44,4 % über 8 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pegnitz entwickelte sich von 6,40 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +39,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pegnitz stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pegnitz eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Pegnitz ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pegnitz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pegnitz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Pegnitz | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.650 €/m² | -19,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pegnitz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 6,40 €/m² | – |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,9 % | 2.360 €/m² | +4,9 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.480 €/m² | +5,1 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.640 €/m² | +6,5 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.820 €/m² | +6,8 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +8,6 % | 3.050 €/m² | +8,2 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +2,9 % | 3.120 €/m² | +2,3 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +2,1 % | 3.200 €/m² | +2,6 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1 % | 3.250 €/m² | +1,6 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Pegnitz — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Pegnitz sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Pegnitz durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Pegnitz in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Pegnitz. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Pegnitz, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Pegnitz ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Pegnitz möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Pegnitz sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Pegnitz (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Mitteilungsseite der Stadt Pegnitz wird der Start des ersten Teils des Glasfaserausbaus in Pegnitz angekündigt. Das ist für Standortpolitik und wirtschaftliche Entwicklung relevant, aber die Seite ist eher eine kommunale Mitteilung als ein klassischer Presseartikel. Der Treffer ist dennoch direkt auf Pegnitz bezogen und im Themenrahmen passend.
In einer Ausschreibung der Stadt Pegnitz wird der Neubau des Stadtbauhofs an der Bergwerkstraße 9 öffentlich dokumentiert. Der Treffer belegt, dass das Bauvorhaben weiter konkret umgesetzt wird und nennt Pegnitz als Vergabestelle und Erfüllungsort. Es handelt sich um einen amtlichen Vergabehinweis, keinen redaktionellen Artikel.
BR berichtet über das Modellprojekt „Landstadt Bestand“, an dem Pegnitz beteiligt ist. Für ein Areal von 18.000 Quadratmetern soll am Bahnhof ein Konzept namens „Transformationscampus“ entstehen; Pegnitz erhält dafür 200.000 Euro sowie eine zweijährige Fachberatung. Der Beitrag ist relevant für Quartiersentwicklung und Umnutzung im Ort.
Der Pegnitzer Stadtrat hat der Vorentwurfsplanung für den Neubau des Stadtbauhofs zugestimmt. Laut Bericht ging es um ein Projekt in der Größenordnung von 6,5 Millionen Euro, das nach kontroverser Diskussion überraschend einstimmig weiterverfolgt wird. Der Beitrag betrifft direkt ein kommunales Bauvorhaben in Pegnitz.
Die Stadt Pegnitz beschreibt hier ihr ISEK „Pegnitz 2030“ und die seit 2017 laufende konzeptionelle Grundlage für die zukünftige Entwicklung. Genannt werden unter anderem Wohnen, Lebensqualität, Einzelhandel, Dienstleistungen, Gewerbe und Industrie. Auch dieser Treffer ist eine offizielle kommunale Informationsseite, aber kein redaktioneller Nachrichtenbeitrag.
Die Stadt Pegnitz bündelt auf ihrer Seite „Stadtentwicklung“ das Thema Bauen und Wohnen sowie das Integrierte Städtebauliche Entwicklungskonzept „Pegnitz 2030“. Der Eintrag verweist auf die strategische Ausrichtung der Stadtentwicklung und nennt Handlungsfelder wie Gewerbe, Wohnen, Innenstadt und Ortsteile. Das ist kein klassischer Nachrichtenartikel, aber ein klar relevanter öffentlicher Treffer zur Ortsentwicklung in Pegnitz.
Für den barrierefreien Ausbau des Bahnhofs Pegnitz konnten die Planungen beginnen. Das bayerische Verkehrsministerium nennt dafür eine Investition von rund 700.000 Euro für die Planung und einen geschätzten Gesamtbedarf von rund neun Millionen Euro. Der Treffer ist klar auf Pegnitz bezogen und fällt in den Bereich Standort- und Infrastrukturentwicklung.
