Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Aicha (Wald).
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Aicha (Wald) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Aicha (Wald), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Aicha (Wald) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Aicha (Wald) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Aicha (Wald) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Aicha (Wald).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Aicha (Wald) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Aicha (Wald) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Aicha (Wald): 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Aicha (Wald) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.820 €/m² | – |
| 2018 | 1.920 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.540 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.700 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 2.840 €/m² | +5,2 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Aicha (Wald): 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Aicha (Wald) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.290 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.450 €/m² | +7 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Aicha (Wald): 8,90 €/m²
Die Mieten in Aicha (Wald) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,10 €/m² | – |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 7,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 7,80 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +6,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Aicha (Wald): 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Aicha (Wald) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92 €/m² | – |
| 2018 | 98 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 105 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 112 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 122 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 134 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 140 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 145 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 154 €/m² | +6,2 % |
| 2026 | 165 €/m² | +7,1 % |
Der Immobilienmarkt in Aicha (Wald) ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage, wobei gut erhaltene und marktgerecht bepreiste Objekte dennoch zügig Interessenten finden können. Das begrenzte Angebot sorgt dafür, dass einzelne hochwertige Häuser oder gut gelegene Wohnungen überdurchschnittlich stark nachgefragt werden. Gleichzeitig ist die Preissensitivität hoch, da viele Kaufinteressenten den regionalen Vergleich zu umliegenden Gemeinden und zum weiteren Landkreis ziehen. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen des moderaten Einstiegspreises und der stabilen Vermietbarkeit interessant; die Rendite hängt jedoch stark von Objektzustand, Energieeffizienz und Mikrolage ab. Realistisch ist bei Wohnimmobilien derzeit eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 bis 4,5 % brutto , bei sehr guten Bestandsobjekten teils etwas darunter, bei günstig eingekauften Objekten mit Modernisierungspotenzial auch darüber. Insgesamt sprechen die Entwicklung der Immobilienpreise Aicha (Wald), die vergleichsweise robusten Mietpreise und der solide Bodenrichtwert für einen Markt mit langfristig stabiler, aber nicht spekulativer Perspektive. Wer ein Haus kaufen Aicha (Wald) oder eine Wohnung kaufen Aicha (Wald) möchte, sollte vor allem auf energetischen Zustand, Grundstücksgröße und regionale Vergleichswerte achten.
Wer den Markt in Aicha (Wald) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Aicha (Wald) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.820 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +63,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Aicha (Wald) starteten 2017 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+66,8 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Aicha (Wald) entwickelte sich von 6,10 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +45,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Aicha (Wald) stieg von 92 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Aicha (Wald) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Aicha (Wald), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Aicha (Wald) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Aicha (Wald) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Aicha (Wald), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.820 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2018 | 1.920 €/m² | +5,5 % | 2.150 €/m² | +4,9 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +6,8 % | 2.290 €/m² | +6,5 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 2.450 €/m² | +7 % | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % | 2.650 €/m² | +8,2 % | 7,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 2.540 €/m² | +7,6 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +3,1 % | 2.900 €/m² | +2,8 % | 7,80 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 2.700 €/m² | +3,1 % | 2.980 €/m² | +2,8 % | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 2.840 €/m² | +5,2 % | 3.180 €/m² | +6,7 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +4,9 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 8,90 €/m² | +6,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Aicha (Wald) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Aicha (Wald) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Aicha (Wald) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Aicha (Wald) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Aicha (Wald) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Aicha (Wald) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Aicha (Wald) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Aicha (Wald) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Aicha (Wald) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Aicha (Wald) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Professionelle Maklerleistung mit langjähriger Erfahrung in der Region Aicha vorm Wald. Das Unternehmen hat bereits hunderte Häuser erfolgreich vermittelt und bietet kostenlose Bewertungen sowie schnelle Abwicklung beim Hausverkauf.
Website besuchenSeit 2001 erfolgreich in Aicha vorm Wald tätig mit über 875 vermittelten Immobilien. Bietet umfassende Leistungen von der Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand.
Website besuchenSpezialisiert auf Immobilienvermittlung in Aicha vorm Wald mit direkter Kontaktmöglichkeit für Verkauf und Immobiliensuche in der Region.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Aicha vorm Wald mit Angeboten auf ImmoWelt. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung in der Region Passau.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Aicha (Wald), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Aicha (Wald) (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Aicha (Wald) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Nach langer Planungszeit wurde in Aicha vorm Wald der Spatenstich für das Baugebiet „Kaiserfeld-Süd“ gesetzt. Der Beitrag beschreibt damit einen konkreten Schritt für mehr Wohnraum in der Gemeinde und ordnet das Vorhaben als lokales Neubauprojekt ein.
Der Gemeinderat von Aicha vorm Wald beschloss laut Bericht einstimmig den Hebesatz für die Grundsteuer. Der Artikel ist relevant für Standort- und Immobilienkosten in der Gemeinde, weil er die kommunale Steuerbelastung festlegt.
Der Bericht meldet, dass in Aicha vorm Wald 48 Bauparzellen entstehen. Genannt wird auch, dass der Bebauungsplan „WA Kaiserfeld-Süd“ seit Dezember 2023 rechtskräftig ist, was das Vorhaben als konkretes Wohnbauprojekt belegt.
Berichtet wird, dass Alt FineCom das frühere Teile-Zentrum von Opel Hofbauer im Gewerbegebiet Sommerweide-West in Aicha v. Wald anmietet. Das ist ein konkreter wirtschaftlicher Standortbezug zur Gemeinde und betrifft die Nutzung einer Gewerbefläche.
In Aicha vorm Wald entsteht ein neues Gewerbegebiet mit dem Namen „Sommerweide West“. Der Artikel nennt 39.700 Quadratmeter Nutzfläche und zeigt damit eine bedeutende Gewerbeentwicklung in der Gemeinde.
